（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）11月27日，上海2024年第七批次土拍拉開(kāi)序幕。

早前，上海發(fā)布第七批次批集中供地計(jì)劃，共計(jì)出讓10宗地，涉寶山區(qū)、浦東新區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)、普陀區(qū)、閔行區(qū)、青浦區(qū)7區(qū)，起始總價(jià)256.48億元，將于11月27日、28日兩日進(jìn)行出讓。

土拍首日，7宗地塊成功出讓?zhuān)渲校?宗溢價(jià)成交、3宗底價(jià)成交，最高溢價(jià)率達(dá)到40.37%，共收金230.21億元。

今日最為矚目的地塊是位于浦東新區(qū)的楊思地塊。公開(kāi)信息顯示，該地塊規(guī)劃為住宅用途，總面積達(dá)到53052.36平方米，規(guī)劃建筑面積106104.72平方米，容積率2.0，建筑限高60m，起始價(jià)56.26億元， 起始樓面價(jià)53020元/平方米，中止價(jià)為78.759億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率40%

觀察者網(wǎng)了解到，該地塊吸引了多家房企參與競(jìng)拍，包括華潤(rùn)置地?cái)y手中能建與越秀、金茂聯(lián)合保利發(fā)展、浦發(fā)銀行、象嶼與天安及同進(jìn)、以及中海地產(chǎn)。

經(jīng)過(guò)激烈的192輪競(jìng)價(jià)，地塊價(jià)格達(dá)到了中止價(jià)78.759億元，隨后競(jìng)拍進(jìn)入了競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，浦發(fā)銀行、華潤(rùn)置地與中能建及越秀聯(lián)合體、金茂與保利發(fā)展聯(lián)合體確認(rèn)繼續(xù)參與競(jìng)報(bào)。

最終，經(jīng)過(guò)202輪競(jìng)價(jià)，該地塊由越秀、中能建與華潤(rùn)置地的聯(lián)合體以總價(jià)78.969億元競(jìng)得，成交樓面單價(jià)達(dá)到了74426元/平方米，溢價(jià)率為40.37%。

需要指出的是，除上述地塊外，華潤(rùn)置地還斬獲了另外兩宗地塊，一塊是今日成交樓面價(jià)最高的地塊虹口區(qū)C080301單元hk191A-03地塊，一塊是普陀區(qū)W061101單元H3街坊H3-2地塊。

公開(kāi)資料顯示，虹口區(qū)C080301單元hk191A-03地塊為住宅用地，總用地面積14280.63平方米，規(guī)劃建筑面積55266平方米，容積率3.87，起始價(jià)45.87億元，起始樓面價(jià)83000元/平方米，中止價(jià)為64.219億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率40%。

由于該地塊地理位置優(yōu)越，同樣引起了房企的爭(zhēng)奪，共吸引了招商蛇口、興隆置業(yè)&中海、華潤(rùn)置地共3家單位參與競(jìng)價(jià)，最終該地塊由華潤(rùn)置地以總價(jià)51.36億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)92934元/平方米，溢價(jià)率11.97%。

另外，華潤(rùn)置地還聯(lián)合建發(fā)、金茂以底價(jià)15.81億元競(jìng)得普陀區(qū)W061101單元H3街坊H3-2地塊，成交樓面價(jià)40995元/平方米，溢價(jià)率0%。

值得一提的是，本次土拍中同樣熱門(mén)的地塊還有閔行區(qū)MHP0-0303單元01-28-01a地塊。該地塊吸引了包括中海、華潤(rùn)、保利置業(yè)、金茂&綠城在內(nèi)的共6家單位參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)44輪競(jìng)價(jià)，最終該由保利置業(yè)以總價(jià)25.949億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)48665元/平方米，溢價(jià)率18.49%。

其余地塊方面，楊浦區(qū)N090602單元K8-05地塊由中海以總價(jià)36.45億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)73288元/平方米，溢價(jià)率16.33%；青浦區(qū)青浦新城QPC1-0012單元57-01地塊由上海盤(pán)谷房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)9.15億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)18000元/平方米，溢價(jià)率0%；寶山區(qū)W12-1301單元99-01、100-01地塊由中建七局&中建港航以底價(jià)12.53億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)18977元/平方米，溢價(jià)率0%。

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