日本亚洲欧洲免费旡码,中国鲜肉GAY高中XX禁18网站,久久久精彩视频免费看

APP下載

掃一掃

下載觀察者APP

高和資本鄭萍：購物中心消費馬太效應(yīng)嚴重，非標(biāo)需求在崛起
- 解紅娟
分享到：

字號：A- A A+ 來源：觀察者網(wǎng)

最后更新: 2024-10-31 15:15:11

（文/解紅娟編輯/馬媛媛）“城市級頭部購物中心項目的增長性是最好的?！备吆唾Y本資產(chǎn)管理平臺高級副總裁、高和暢CEO鄭萍在10月31日舉辦的2024觀點商業(yè)年會上表示，審慎來看消費大市場，其實也并沒有那么壞。

鄭萍指出，上海的購物中心一年的交易額大概是2000億到2500億人民幣，其中一半的成交金額是在前25名，而上海一共有400多個購物中心。穿越周期來看，也可以看到在疫情當(dāng)中，中國頭部購物中心的銷售額一直是在增長的。

“從2020年到2023年有連續(xù)經(jīng)營數(shù)據(jù)的60個項目，分為頭部項目和非頭部項目。頭部項目指的是城市級頭部、副城市中心級頭部和區(qū)域級頭部?！编嵠贾毖裕^部項目在這4年中的發(fā)展走勢是往上的，非頭部明顯是在往下的。

鄭萍表示，城市級頭部的增長性依然最好，因為過去疫情的原因，大部分城市頭部項目是重奢場，它的增長性是最好的。排名第二的是區(qū)域級頭部項目，第三名才是副城市中心級的項目。一線及1.5線城市，表現(xiàn)也很類似。

總結(jié)來看，當(dāng)前面臨的情況是，首先是馬太分化，其次是下沉，重奢產(chǎn)品和各個級別的城市在下沉，下沉的原因是同質(zhì)化太厲害了，在同樣有得選的情況下，消費者的消費習(xí)慣就會越來越近。

與此同時，談及重新看消費基礎(chǔ)設(shè)施類資產(chǎn)的價值評估話題時，鄭萍表示，綜合中國消費基礎(chǔ)設(shè)施的基本面和消費趨勢來看，購物中心消費馬太效應(yīng)嚴重，并且會進一步加劇，非標(biāo)的需求在崛起，以小體量集中式商業(yè)為主，多數(shù)以服務(wù)性的業(yè)態(tài)呈現(xiàn)出來。

鄭萍進一步對比發(fā)達國家的實證現(xiàn)象后提出，消費的特征和經(jīng)濟發(fā)展的階段是息息相關(guān)的。她補充道，服務(wù)性、個性化、多樣性，以及針對本地消費者的“在附近”“便利性”，和針對游客的“在別處”，這些將會成為消費的主要趨勢。

鄭萍稱，隨著供給側(cè)和需求側(cè)的下沉，除了城市級和副城市中心級的項目以外，當(dāng)前線下商業(yè)的主要競爭就集中在3到5公里。可能在郊區(qū)達到5到8公里，個別郊區(qū)大的項目可能會更遠一些。從資管角度來講，企業(yè)追求的永遠是在場內(nèi)形成可持續(xù)的交易額和租賃收入。最主要的抓手就是品牌，好的品牌能夠帶來更多的客流量，能夠形成更多的銷售額。

“從未來的發(fā)展態(tài)勢來看，除了城市級和副城市中心級這樣更加稀缺的項目資源以外?！编嵠贾赋?，從區(qū)域的結(jié)構(gòu)來講，只有兩類商業(yè)是有價值的，第一類就是區(qū)域中的絕對頭部和潛在頭部項目，第二類是在區(qū)域當(dāng)中能夠形成絕對差異化的主題性的小體量集中式商業(yè)。

本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
|

舉報
- 違反法律法規(guī)
- 垃圾信息、廣告
- 色情、淫穢信息
- 人身攻擊
- 謠言、不實信息
- 冒充，冒用信息
- 破壞社區(qū)秩序
- 其他
- 涉未成年人有害信息
觀察者網(wǎng)舉報制度規(guī)范
確定取消
標(biāo)簽購物中心
- 責(zé)任編輯: 解紅娟
- 青島銀行三季度業(yè)績穩(wěn)健增長，凈利潤同比增長15.60%
  
  2024-10-31 10:08 金融觀察
- 招行前三季度營收凈利潤雙降，房地產(chǎn)不良率仍有4.8%
  
  2024-10-30 23:19 金融觀察
- 營收利潤連續(xù)下跌，太平鳥的關(guān)店仍在進行
  
  2024-10-30 22:24 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費
- 三只羊公司擬被罰沒6894.91萬元已過一月，合肥回應(yīng)進展
  
  2024-10-30 22:10
- 我愛我家2024年前三季歸母凈利潤扭虧為盈，展現(xiàn)強大經(jīng)營韌性
  
  2024-10-30 19:37
- 六大行三季報出爐：歸母凈利潤共計10711.7億元，交行同比下降
  
  2024-10-30 18:12 金融觀察
- 飛天茅臺價格持續(xù)下探，已近2000元“關(guān)鍵防線”
  
  2024-10-30 17:22 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費
- 上海家化三季度營收利潤雙雙下滑，林小海任重道遠
  
  2024-10-30 17:00 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費
- 新帥林小海三季報答卷承壓，上海家化戰(zhàn)略調(diào)整進行時
  
  2024-10-30 15:21 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費
- ?豫園股份前三季度營收361億元，全球化是未來重點方向
  
  2024-10-30 15:21
- 格力博：前三季度營收增長14.77%，越南新工廠即將投產(chǎn)
  
  2024-10-30 13:57
- 四大行大額存單利率均跌破2%，步入“1字頭”
  
  2024-10-29 22:32 金融觀察
- 長達7個月，瞿綱華夏銀行行長任職資格終獲核準
  
  2024-10-29 22:11 金融觀察
- 恒瑞醫(yī)藥三季報穩(wěn)健亮眼，赴港二次上市傳言引熱議
  
  2024-10-29 19:30 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康
- 寧波銀行三季度財報：營收凈利雙增長，資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)擴大
  
  2024-10-29 18:55 金融觀察
- 2024房地產(chǎn)首富出爐，神秘房企新登百富榜
  
  2024-10-29 17:44 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn)
- 北京御翠園76折促銷，李嘉誠著急出清內(nèi)地資產(chǎn)？
  
  2024-10-29 17:44 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn)
- 貴陽銀行前三季度營收、凈利潤雙降，營收連續(xù)6季度下滑
  
  2024-10-29 16:16 金融觀察
- 又一家會計事務(wù)所因?qū)徲嫛笆殹鳖I(lǐng)千萬罰單或引發(fā)在手IPO項目解約潮
  
  2024-10-29 13:30
- 業(yè)績深陷泥潭，香雪制藥再添1.5億執(zhí)行標(biāo)的，被執(zhí)行總金額超10億
  
  2024-10-28 17:55 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康
搜索

   觀察者頭條查看全部

特朗普也直說了：不行，就放棄評論 7

特朗普“先眨眼”：很多人催我，期待和中國談成評論 133

“英偉達很急：別再卡了，中國自研芯片已突圍” 評論 100

“痛苦！關(guān)稅戰(zhàn)被中方拿捏，美國只能二選一” 評論 86

“中國人很團結(jié)，就連親美人士都認為必須對抗美國” 評論 204

   風(fēng)聞 · 24小時最熱查看全部

   最新視頻查看全部
最新聞 Hot
快訊

高和資本鄭萍：購物中心消費馬太效應(yīng)嚴重，非標(biāo)需求在崛起

青島銀行三季度業(yè)績穩(wěn)健增長，凈利潤同比增長15.60%

招行前三季度營收凈利潤雙降，房地產(chǎn)不良率仍有4.8%

營收利潤連續(xù)下跌，太平鳥的關(guān)店仍在進行

三只羊公司擬被罰沒6894.91萬元已過一月，合肥回應(yīng)進展

我愛我家2024年前三季歸母凈利潤扭虧為盈，展現(xiàn)強大經(jīng)營韌性

六大行三季報出爐：歸母凈利潤共計10711.7億元，交行同比下降

飛天茅臺價格持續(xù)下探，已近2000元“關(guān)鍵防線”

上海家化三季度營收利潤雙雙下滑，林小海任重道遠

新帥林小海三季報答卷承壓，上海家化戰(zhàn)略調(diào)整進行時

?豫園股份前三季度營收361億元，全球化是未來重點方向

格力博：前三季度營收增長14.77%，越南新工廠即將投產(chǎn)

四大行大額存單利率均跌破2%，步入“1字頭”

長達7個月，瞿綱華夏銀行行長任職資格終獲核準

恒瑞醫(yī)藥三季報穩(wěn)健亮眼，赴港二次上市傳言引熱議

寧波銀行三季度財報：營收凈利雙增長，資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)擴大

2024房地產(chǎn)首富出爐，神秘房企新登百富榜

北京御翠園76折促銷，李嘉誠著急出清內(nèi)地資產(chǎn)？

貴陽銀行前三季度營收、凈利潤雙降，營收連續(xù)6季度下滑

又一家會計事務(wù)所因?qū)徲嫛笆殹鳖I(lǐng)千萬罰單或引發(fā)在手IPO項目解約潮

業(yè)績深陷泥潭，香雪制藥再添1.5億執(zhí)行標(biāo)的，被執(zhí)行總金額超10億

特朗普也直說了：不行，就放棄

遭美施壓限制對華接觸？英財相：蠢死了

加總理揚言：除了中美，還有其他人

特朗普“先眨眼”：很多人催我，期待和中國談成

“英偉達很急：別再卡了，中國自研芯片已突圍”

印尼讓步了

“痛苦！關(guān)稅戰(zhàn)被中方拿捏，美國只能二選一”

西藏日喀則市原副市長張云寶被查，長期在水利系統(tǒng)工作

輪胎高速路上狂奔后滾進服務(wù)區(qū)致人死亡，重慶警方通報

中國在智利合建天文臺項目，美國又伸黑手

哈佛一下子更有錢了

“再沒進展，我們就撤”

“正事不干雜事一堆，特朗普讓美國科研機構(gòu)‘徹底崩潰’”

“中國人很團結(jié)，就連親美人士都認為必須對抗美國”

又一位科學(xué)家回國！曾供職美頂尖能源實驗室

撐不住了？特朗普暗示降低對華關(guān)稅

高和資本鄭萍：購物中心消費馬太效應(yīng)嚴重，非標(biāo)需求在崛起

高和資本鄭萍：購物中心消費馬太效應(yīng)嚴重，非標(biāo)需求在崛起