（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）節(jié)前多項(xiàng)政策集中落地，從央行降準(zhǔn)降息、下調(diào)首付比例，到北上廣深接連落實(shí)地產(chǎn)新政，尤其是9.26政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，極大地提振了市場(chǎng)信心。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶“黃金周”期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購(gòu)量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項(xiàng)目成交量已超過(guò)9月全月，“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，市場(chǎng)“回穩(wěn)”跡象明顯。

一線城市中深圳熱度同比漲幅最大

從新房到訪和認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)來(lái)看，多數(shù)城市市場(chǎng)熱度較節(jié)前提升明顯。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，多數(shù)城市調(diào)研項(xiàng)目國(guó)慶假期平均認(rèn)購(gòu)量超過(guò)9月全月。尤其是一線城市在政策優(yōu)化推動(dòng)下，各項(xiàng)目到訪和認(rèn)購(gòu)量明顯提升，廣深表現(xiàn)優(yōu)于京滬，其中廣州、深圳監(jiān)測(cè)項(xiàng)目假期平均認(rèn)購(gòu)量達(dá)9月全月2倍水平，北京、上海超過(guò)9月全月認(rèn)購(gòu)量。

值得注意的是，一線城市除優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目延續(xù)較好去化外，十一期間多個(gè)剛需樓盤銷售也出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。二線城市中，成都、杭州等熱點(diǎn)城市保持較高熱度，成交轉(zhuǎn)化率出現(xiàn)提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化。

從網(wǎng)簽情況來(lái)看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，國(guó)慶假期期間（10.1~10.7）25個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期（9.26-10.6）下降約27%，考慮到去年國(guó)慶假期包含9月29-30日，部分城市月末網(wǎng)簽量較高，若剔除這兩天影響，今年假期25個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期（10.1-10.6）增長(zhǎng)約23%。

另外，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后，結(jié)合假期各地認(rèn)購(gòu)情況的大幅提升，預(yù)計(jì)接下來(lái)幾周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將明顯好轉(zhuǎn)。二手房方面，國(guó)慶假期期間，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)較去年國(guó)慶假期普遍增長(zhǎng)。其中深圳、青島、溫州增幅均超100%，北京受網(wǎng)簽滯后原因同比表現(xiàn)下降。

58安居客研究院則以全國(guó)線上新房找房熱度作為研究重點(diǎn)。據(jù)58安居客研究院發(fā)布的《2024年國(guó)慶假日樓市報(bào)告》顯示，從全國(guó)線上新房找房熱度看，十一黃金周期間（10.1-10.7），樓市升溫跡象明顯，國(guó)慶期間，日均新房找房熱度較9月份日均熱度上升約8%。

同比去年，深圳新房找房熱度出現(xiàn)回升表現(xiàn)最為平穩(wěn)，今年假期日均熱度較去年上升12%，環(huán)比國(guó)慶上周也上漲了7%。北京、廣州、上海線上新房找房熱度雖同比降溫明顯，但環(huán)比國(guó)慶上周來(lái)看，北京、廣州和上海新房熱度分別上漲9%、7%、7%、1%。

《2024年國(guó)慶假日樓市報(bào)告》指出，一線城市中深圳熱度同比漲幅最大，一方面深圳限購(gòu)政策的放松、首付比例的降低以及增值稅征免年限的縮短等政策降低了購(gòu)房門檻和成本，刺激市場(chǎng)需求釋放，另一方面開發(fā)商以價(jià)換量，當(dāng)前大部分新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍處于倒掛狀態(tài)，也刺激了需求入市。

整體表現(xiàn)較往年疲軟

需要指出的是，雖然國(guó)慶假日全國(guó)新房市場(chǎng)熱度回升，但樓市整體仍受到需求走弱影響。

根據(jù)58安居客數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年10月1日到10月7日，全國(guó)日均新房找房熱度指數(shù)為74，2023年為91，2021年為119，2021年為213。58安居客重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城中，僅深圳、中山、重慶和珠海4個(gè)城市新房日均找房熱度較去年同期有所回升。

另外，2024年1-8月份商品房銷售面積60602萬(wàn)平方米、商品房銷售額59723億元，同比分別下降18%和23.6%，成交規(guī)模同比出現(xiàn)較大比例的下降，新房規(guī)模呈下行趨勢(shì)，反應(yīng)整體購(gòu)房需求規(guī)模下滑，需求走弱。

具體來(lái)看，一線、二線和三四線城市“十一”期間日均新房線上找房熱度分別較去年下降13%、16%和17%。各梯隊(duì)城市需求熱度均出現(xiàn)明顯下降，購(gòu)房逐漸迎來(lái)階段性瓶頸，整體表現(xiàn)較往年疲軟。

《2024年國(guó)慶假日樓市報(bào)告》指出，究其原因，需求側(cè)預(yù)期仍是關(guān)鍵因素，受就業(yè)、收入等長(zhǎng)期存在不確定影響，預(yù)期承擔(dān)較高的杠桿率存在較大風(fēng)險(xiǎn)，居民住房消費(fèi)當(dāng)下趨于保守。

另?yè)?jù)各梯隊(duì)城市近四年國(guó)慶周環(huán)比上周熱度漲幅來(lái)看，2024 年國(guó)慶假日新房線上找房熱度漲幅最低，其中，一線城市熱度漲幅5.4%，二線城市熱度漲幅-0.3%，三線城市熱度漲幅6.1%。

《2024年國(guó)慶假日樓市報(bào)告》分析，盡管節(jié)前中央已經(jīng)提出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，但市場(chǎng)慣性下，走弱的趨勢(shì)短期內(nèi)難以停止。

10月市場(chǎng)銷售或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)

但這并不影響10月樓市將有一個(gè)明顯增長(zhǎng)。

“目前“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，核心城市市場(chǎng)“回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯，居民置業(yè)信心開始恢復(fù)?！敝兄秆芯吭貉芯扛笨偙O(jiān)徐躍進(jìn)預(yù)測(cè)，短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

在徐躍進(jìn)看來(lái)，從政策來(lái)看，北上深未來(lái)限制性政策仍有優(yōu)化空間，二線及三四線城市也有望加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)企穩(wěn)。“接下來(lái)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，全國(guó)市場(chǎng)企穩(wěn)亦可期?！?

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，十一假期房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度大幅度上升，日度交易數(shù)據(jù)相比去年同期或今年平均值明顯增加，增速超過(guò)了100%，即出現(xiàn)了翻倍的良好態(tài)勢(shì)?！斑@意味著，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的情緒是積極的，至少目前觀望情緒明顯降低，看房量和咨詢量大幅度增加，同時(shí)交易速度明顯加快?！?

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類銷售數(shù)據(jù)對(duì)今年10月份房企銷售業(yè)績(jī)披露有直接的影響，預(yù)計(jì)10月份較多房企銷售數(shù)據(jù)將出現(xiàn)超過(guò)50%的環(huán)比拉升態(tài)勢(shì)，同時(shí)也有望改變此前幾個(gè)月銷售同比數(shù)據(jù)為負(fù)的狀態(tài)，有望轉(zhuǎn)負(fù)為正。