（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）建發(fā)上海項(xiàng)目正遭遇購(gòu)房者投訴。

近日，有購(gòu)房者在社交平臺(tái)上發(fā)文，稱華發(fā)建發(fā)縵云存在虛假宣傳、景觀綠化減配、預(yù)看房時(shí)間拖延、圍墻減配、外立面鼓包、空調(diào)減配等種種現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，以及開(kāi)發(fā)商未封頂就劃轉(zhuǎn)業(yè)主資金的行為，嚴(yán)重違反規(guī)定。

就此，觀察者網(wǎng)向建發(fā)集團(tuán)方面確認(rèn)，截至發(fā)稿，暫未回復(fù)。

值得注意的事，建發(fā)股份的投訴事件并非個(gè)例，近一年來(lái)上海、寧波、長(zhǎng)沙、南寧等多個(gè)城市的項(xiàng)目均遭遇購(gòu)房者投訴。其中，又以上海市普陀區(qū)的“建發(fā)·蘇河望”項(xiàng)目影響最大，2023年底該項(xiàng)目因?yàn)槌霈F(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，遇到了500多名業(yè)主的聯(lián)名投訴和投訴。

“減配已成為房企節(jié)約成本的常規(guī)套路?！币晃徊辉敢饩呙男袠I(yè)人士表示，房企減配的原因是多方面的，包括市場(chǎng)與資金壓力、利潤(rùn)追求、管理問(wèn)題等，其中市場(chǎng)下行和資金鏈緊張是主因。

“一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行期，銷售壓力增大，房企為了回籠資金，可能會(huì)采取降價(jià)銷售的策略，而降價(jià)往往伴隨著成本的壓縮，減配成為了一種常見(jiàn)的手段。另一方面，部分房企由于過(guò)度擴(kuò)張或銷售不暢，導(dǎo)致資金鏈緊張，為了緩解資金壓力，房企會(huì)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中嚴(yán)格控制成本，通過(guò)減配來(lái)降低投入?！痹摌I(yè)內(nèi)人士說(shuō)道。

主營(yíng)業(yè)務(wù)承壓

從業(yè)績(jī)上看，建發(fā)股份的數(shù)據(jù)并不理想。

據(jù)最新的半年報(bào)顯示，2024年上半年，建發(fā)股份營(yíng)業(yè)收入為3190.15億元，同比下降16.80%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)16.66億元，同比下降48.23%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)11.99億元，同比下降37.67%。

需要指出的是，此次建發(fā)股份營(yíng)收利潤(rùn)雙雙下滑，并非受某個(gè)分部拖累，而是各個(gè)分部營(yíng)收利潤(rùn)下滑的結(jié)果。

公開(kāi)資料顯示，建發(fā)股份所從事的主營(yíng)業(yè)務(wù)包括供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此外，公司于2023年收購(gòu)了美凱龍的控制權(quán)，美凱龍是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的家居裝飾及家具商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商和泛家居業(yè)務(wù)平臺(tái)服務(wù)商。

供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)方面，2024年上半年，建發(fā)股份供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2635.69億元，同比下降24.81%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)14.21億元，同比減少2.52億元，下降幅度為15.07%。

對(duì)于供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)分部實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)的減少，建發(fā)股份表示，主要是由于受到宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、大宗商品價(jià)格波動(dòng)及傳統(tǒng)汽車行業(yè)疲軟影響，公司部分大宗商品集采分銷業(yè)務(wù)和汽車銷售業(yè)務(wù)利潤(rùn)較上年同期下降所致。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，2024年上半年，建發(fā)股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分部實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入512.21億元，同比增長(zhǎng)55.63%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)1.55億元，同比減少0.95億元，下降幅度高達(dá)38.02%。

其中，子公司聯(lián)發(fā)集團(tuán)根據(jù)謹(jǐn)慎性原則計(jì)提6.14億元存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)“歸母凈利潤(rùn)”為-2.68 億元，為公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分部貢獻(xiàn)的“歸母凈利潤(rùn)”為-2.85億元，同比減少2.24億元。

對(duì)于聯(lián)發(fā)集團(tuán)歸母凈利潤(rùn)下降原因，建發(fā)股份表示，主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，銷售價(jià)格繼續(xù)下跌，存貨減值計(jì)提較上年增加；同時(shí)，投資資產(chǎn)公允價(jià)值出現(xiàn)減值。

供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)承壓的同時(shí)，被建發(fā)股份視為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的家居生意也并不理想。

觀察者網(wǎng)了解到，2023年6月，建發(fā)股份正式入股紅星美凱龍，并為此付出約62.86億元的代價(jià)。歷經(jīng)一年，雙方在在多城市開(kāi)展?fàn)I銷合作，依托于公司樓盤和美凱龍家居賣場(chǎng)資源，共同為客戶提供一站式裝修服務(wù)。據(jù)美凱龍發(fā)布的2024年半年報(bào)顯示，公司上半年?duì)I業(yè)收入為42.25億元，同比下降25.35%。

人事突發(fā)變動(dòng)

有意思的是，在發(fā)布2024年半年報(bào)的前10天，建發(fā)股份管理層出現(xiàn)大調(diào)整，有人從臺(tái)前轉(zhuǎn)到了幕后，也有人從幕后走向臺(tái)前。

公告顯示，林茂因工作調(diào)整原因，申請(qǐng)辭去公司總經(jīng)理職務(wù)，其他任職不變。經(jīng)董事長(zhǎng)提名，聘任程?hào)|方為公司總經(jīng)理。

與此同時(shí)，建發(fā)集團(tuán)總經(jīng)理鄭永達(dá)因工作調(diào)整原因，申請(qǐng)辭去建發(fā)股份董事長(zhǎng)職務(wù)，其他任職不變。建發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文洲因工作調(diào)整原因，申請(qǐng)辭去建發(fā)股份副董事長(zhǎng)職務(wù)，其他任職不變。董事會(huì)同意選舉林茂為公司第九屆董事會(huì)董事長(zhǎng)，選舉鄭永達(dá)為公司第九屆董事會(huì)副董事長(zhǎng)，任期自本次會(huì)議審議通過(guò)之日起至公司第九屆董事會(huì)屆滿之日止。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，林茂接替鄭永達(dá)成為建發(fā)股份新的掌舵人。

公開(kāi)資料顯示，林茂出生于1968年，財(cái)務(wù)背景出身，擁有碩士學(xué)歷，系高級(jí)會(huì)計(jì)師。此前，他曾在建發(fā)股份母公司建發(fā)集團(tuán)財(cái)務(wù)部任職。加入建發(fā)股份后，歷任證券部經(jīng)理、董事會(huì)秘書、總經(jīng)理等職務(wù)。截至目前，林茂持有建發(fā)股份641080股股票。

鄭永達(dá)出生于1971年，在1998年加入建發(fā)股份至2024年8月，歷任建發(fā)股份總經(jīng)理助理、常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理、黨委書記、董事長(zhǎng)。2015年至2023，鄭永達(dá)進(jìn)入廈門建發(fā)集團(tuán)，先后擔(dān)任副總經(jīng)理、總經(jīng)理等職務(wù)。

不難看出，鄭永達(dá)在建發(fā)股份擔(dān)任董事長(zhǎng)的這幾年，也是房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)的時(shí)期。

得益于此，2015年至2022年期間，建發(fā)股份銷售額呈現(xiàn)出顯著的增長(zhǎng)趨勢(shì)，尤其是在2018年至2021年期間，銷售額增速較快。數(shù)據(jù)顯示，2018年至2021年，建發(fā)股份分別實(shí)現(xiàn)合同銷售金額735.98億元、995.01億、1379.3億元、2175.65億元，同比增長(zhǎng)60.83%、35.20%、38.62%、51.49%。

和鄭永達(dá)相比，林茂面臨的局面并不樂(lè)觀，營(yíng)收利潤(rùn)雙雙下滑的同時(shí)，建發(fā)股份銷售額也在下降。據(jù)克而瑞研究發(fā)布的2024年1-6月·中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)操盤榜TOP200顯示，2024年上半年建發(fā)股份的操盤金額只有656.9億元。

換句話說(shuō)，臨危受命，林茂的壓力可不小。