（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）8月6日，綠城經(jīng)過約33分鐘的激烈競爭成功競得徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊，最終成交價格48.048億元，樓板價131045元/平方米，溢價率30%，刷新了全國住宅的最高單價。

觀察者網(wǎng)了解到，徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊競爭激烈，共有7家房企參與競爭，分別是保利發(fā)展、招商徐匯城投聯(lián)合體、中海西岸集團(tuán)聯(lián)合體、華潤置地、宸嘉、綠城、越秀象嶼聯(lián)合體。

競價現(xiàn)場，當(dāng)主持人宣布增價幅度為200萬元后，保利發(fā)展和招商徐匯城投聯(lián)合體便開始了纏斗，雙方你來我往先后出價，僅經(jīng)過7輪叫價增價幅度就上升至500萬元，后在第14輪競價后增價幅度來到了1000萬元，在26輪后增價幅度來到了2000萬元。

需要指出的是，此時距離地塊開拍不過10分鐘時間。

直至第33輪，新面孔才有所增加，宸嘉、綠城也開始積極競價，地塊爭奪演變成了保利發(fā)展、招商徐匯城投聯(lián)合體、綠城和宸嘉之間的競爭。

關(guān)鍵的幾個節(jié)點(diǎn)上，第42輪綠城直接加價至42億元，47輪招商徐匯城投聯(lián)合體加價至43億元，52輪綠城繼續(xù)叫價至44億元。此后，房企競價速度變快，57輪招商徐匯城投聯(lián)合體繼續(xù)加價至45億元，62輪宸嘉加價至46億元，67輪綠城加價至47億元，招商徐匯城投聯(lián)合體在72輪最后一擊直接叫到了48.048億元的最高限價。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，盡管市場情緒熱度高，參與度較高，但叫價過程房企都很理性，加價幅度調(diào)高馬上應(yīng)價速度放緩。最后經(jīng)過72輪鏖戰(zhàn)，到了最高限價，進(jìn)入搖號階段。

按照規(guī)定，如果報價達(dá)到最高限價，將會采取搖號確定地塊歸屬。最后，該地塊被綠城搖中，成交價格48.048億元，樓板價13.1萬元/平方米，溢價率30%。

豪宅基因已鎖定

和所有地王項(xiàng)目一樣，斜土街道xh128D-07地塊地理位置優(yōu)越，其位于徐匯濱江板塊，雖非一線臨江地塊，但能擁有一線江景視角，且是該板塊核心區(qū)域的唯一一塊住宅用地。與此同時，該地塊背靠徐匯濱江金融城，緊挨匯元璽、御江廷、香港置地啟元等豪宅項(xiàng)目。

值得一提的是，即使在市場下行期間，這些項(xiàng)目仍取得了傲人的成績。

以匯元璽舉例，2023年11月，匯元璽一批次推出414套房源，均價130414元/平方米，認(rèn)購率263%；2024年3月，匯元璽二批次48套房源入市，均價133599元/平方米，認(rèn)購率高達(dá)485%。

御江廷2022年12月的認(rèn)購率也達(dá)到了331%。?這一數(shù)據(jù)反映了御江廷項(xiàng)目在市場上的受歡迎程度，?其中323套房源吸引了1069組認(rèn)購，?最終有669組成功入圍，?入圍分?jǐn)?shù)達(dá)到了92.75分。?

這些豪宅項(xiàng)目在市場上的火爆程度也是房企爭奪斜土街道xh128D-07地塊的原因之一。盧文曦指出，徐匯濱江一直是高端項(xiàng)目扎堆區(qū)域，推出的產(chǎn)品幾乎都受到熱賣，這將幫助房企迅速回收資金，?減少資金占用成本，?提高資金使用效率。

“隨著地塊越來越少，靠近江水的地塊幾乎快沒有了?！北R文曦坦言，這次推出的地塊就在啟元和匯元璽中間，雖然江景看的不全面，但距離徐匯濱江已經(jīng)足夠近，稀缺性不言而喻。

盧文曦進(jìn)一步指出，還有一點(diǎn)很重要，那就是該地塊技術(shù)上不設(shè)定中小套型比例，“豪”的基因已經(jīng)鎖定。與此同時，徐匯濱江豪宅氛圍越來越濃厚，商業(yè)配套越來越齊全，居住舒適度和便利度顯著提升，市場需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給。

另值得一提的是，該地塊原為小米總部地塊。2021年10月，小米的間接全資附屬公司謐空間（上海）信息科技有限公司以15.5億元拿下該地塊，彼時該地塊為商業(yè)辦公用地，小米計劃將其打造為公司上?？偛俊?

今年5月，該地塊因久未開發(fā)等原因被政府收回，還由商辦混合用地調(diào)整為三類住宅組團(tuán)用地，于8月7日入市交易。據(jù)上海土地交易市場官微消息，斜土街道xh128D-07地塊設(shè)置了限價，土拍起拍價36.96億，最高限價48.048億，最高溢價率約30%，起拍樓板價10.08萬/平方米。

事實(shí)上，即使該地塊底價成交，也將憑借10.08萬/平方米的樓板價拿下單價地王的位置。據(jù)悉，上一個單價地王項(xiàng)目為2016年8月成交的靜安區(qū)中興社區(qū)N070202單元332-01-A、333-01-A地塊，融信以110.1億拿下，成交樓板價10.03萬每平方米。

連拿兩宗優(yōu)質(zhì)地塊

除了斜土街道xh128D-07地塊，綠城還拿下了上海市虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地塊，也是今日上海土拍的另一個熱門地塊。

據(jù)上海土地交易市場官微消息，8月7日上海共有5宗地塊入市交易，分別位于浦東新區(qū)、虹口區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、徐匯區(qū)，總出讓面積11.56萬方，總建筑面積25.55萬方，總起價97.7億元。

上午成功出讓4宗地塊，攬金61.4億元，其中3宗土地底價成交，分別是上海奉賢新城上江南置業(yè)有限公司以底價競得奉賢區(qū)奉賢新城11單元A02C-03地塊，成交價25.5億元；上海保利建錦城市發(fā)展有限公司以底價競得青浦區(qū)重固鎮(zhèn)福店路東側(cè)36a-01地塊，成交價4.28億元；上海浦東土地控股（集團(tuán)）有限公司底價競得浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C06-01地塊，成交價19.62億元。

上午唯一一宗溢價地塊被綠城競得，最終成交價12億元，溢價率6.48%，樓面價48447元/平方米。

公開資料顯示，虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地塊四至范圍為：東至HK0018-02地塊,南至HK0017-22地塊,西至HK0017-22地塊,北至萬安路，土地用途為普通商品房，出讓面積1.02公頃，HK0017-18地塊容積率2.25，HK0017-21、HK0018-31地塊容積率為2.5。

盧文曦表示，綠城今天是大贏家，上午拿下虹口地塊，下午又拿徐匯濱江地塊。“綠城連拿2塊市區(qū)的重要地塊，在上海補(bǔ)倉相當(dāng)積極，這兩幅地塊也符合綠城走高端路線的品性，期待其未來在上海的營收會有較大表現(xiàn)?！?

另外，從上午拍賣的四塊地塊結(jié)果不難看出，房企拿地還是相當(dāng)保守，拿地房企也多為國、央企，今日兩次溢價拿地的綠城背后大股東是中交，和央企有千絲萬縷的關(guān)系。

盧文曦指出，從幾塊地表現(xiàn)可以看出，上海土地市場分化依舊嚴(yán)重，只有重點(diǎn)地塊可以獲得重點(diǎn)投入。當(dāng)然，從未來趨勢也可以看出，這些獲得關(guān)注的地塊必定會堆高土地價格，但也會激發(fā)開發(fā)商用心做產(chǎn)品，最后實(shí)現(xiàn)價和質(zhì)的同步提升。