（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）央行再次降息。

7月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，上月為3.45%；5年期以上LPR為3.85%，上月為3.95%。相較上月，此次1年期和5年期利率均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次降息屬于“雙降”，即對(duì)于1年期和5年期的LPR都進(jìn)行了下降，充分說明降息是全面的?！斑@對(duì)于短期和中長期的資金使用都具有積極的作用?！?

需要指出的是，此次5年期LPR降息，將有助于進(jìn)一步降低房貸成本。

從LPR的走勢(shì)來看，今年一季度呈現(xiàn)“破4”的態(tài)勢(shì)，即從4.2%下降至3.95%。而當(dāng)前出現(xiàn)了今年第二次降息，進(jìn)一步引導(dǎo)房貸等成本的下降。

若以目前各地主流的房貸利率進(jìn)行計(jì)算，即“LPR-75BP”的定價(jià)公式，那么過去的首套房主流利率為3.2%，而現(xiàn)在將下降至3.1%。按照100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式，房貸利息總額將減少近2萬元，每月月供將減少55元。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，關(guān)于存量房貸的問題，今年有各種下調(diào)的呼聲。此次LPR的調(diào)整，對(duì)于存量房貸的影響是，到明年相關(guān)房貸成本會(huì)有進(jìn)一步下調(diào)的可能。“若考慮到今年LPR已經(jīng)累計(jì)下調(diào)了35BP，那么明年預(yù)計(jì)100萬房貸的月供壓力將減少175元?！?

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，最近一攬子房地產(chǎn)政策落地顯示出中央“穩(wěn)地產(chǎn)”的決心，明顯提振了市場信心，隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)舉措，接下來市場有望進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期。整體看，2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時(shí)間恢復(fù)，還在逐漸見底過程中，市場也期待政策的力度更大一點(diǎn)。

58安居客研究院院長張波也指出，降息可以視為一個(gè)明顯的信號(hào)。在三中全會(huì)之后，央行緊跟著降息操作，可以視為對(duì)三中全會(huì)精神的積極響應(yīng)，通過貨幣政策與財(cái)政、產(chǎn)業(yè)等政策協(xié)同作用，共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，也是面對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)壓力，強(qiáng)化逆周期政策加大力度以支持經(jīng)濟(jì)增長的重要手段。其次，此次降息的力度明顯，雖然LPR利率已經(jīng)處于歷史性低點(diǎn)，但10個(gè)基點(diǎn)的降幅依然高于市場預(yù)期，這有助于提升市場信心。

值得一提的是，同日，央行公告，為優(yōu)化公開市場操作機(jī)制，從即日起，公開市場7天期逆回購操作調(diào)整為固定利率、數(shù)量招標(biāo)。同時(shí)，為進(jìn)一步加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，加大金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度，即日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.80%調(diào)整為1.70%。

這是自2023年8月以來首次調(diào)整7天期逆回購操作利率。

據(jù)新華社報(bào)道，7天期逆回購操作利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，有利于加大金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度。政策利率下調(diào)預(yù)計(jì)將通過金融市場逐步傳導(dǎo)至實(shí)體經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)降低綜合融資成本，鞏固經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)，打破長債收益率下行與預(yù)期轉(zhuǎn)弱的負(fù)向循環(huán)。

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