（文/張志峰 編輯/馬媛媛）今年上半年，全國房地產(chǎn)市場投資和銷售整體繼續(xù)下行，但截至6月份，下行趨勢已有所放緩。

根據(jù)國家統(tǒng)計局15日披露的1-6月全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，今年上半年全國新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19.0%，其中住宅銷售面積下降21.9%；新建商品房銷售額47133億元，下降25.0%，其中住宅銷售額下降26.9%。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，全國房地產(chǎn)住宅銷售額下降了30.5%。與今年前五月相比，上半年全國新建商品房銷售面積、銷售額同比降幅分別了收窄1.3和2.9個百分點。

同時，樓市的邊際企穩(wěn)也體現(xiàn)在房價指數(shù)上，根據(jù)國家統(tǒng)計局同日披露的2024年6月份70個大中城市房價指數(shù)，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體同樣有所收窄。

“近期房地產(chǎn)市場活躍度有所提升?！眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人就2024年上半年國民經(jīng)濟運行情況答記者問時表示，各地區(qū)各部門適應房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，因城施策，積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，扎實做好保交房工作，支持剛性和改善性住房需求，政策效應逐漸釋放，市場活躍度有所提升。當然也要看到，目前房地產(chǎn)相關(guān)指標仍在下降，房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中。

同時，該新聞發(fā)言人提到，保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”積極推進，有利于構(gòu)建房地產(chǎn)市場發(fā)展新模式，也為投資擴張增添了動力。上半年，房地產(chǎn)“三大工程”拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資0.9個百分點。

房價同環(huán)比下跌趨勢未改變

新房方面，自5月份央行優(yōu)化信貸政策以來，上海、深圳、廣州和北京先后下調(diào)或取消首套房貸款利率下限。伴隨信貸環(huán)境更趨寬松、限購政策邊際松綁，以及部分優(yōu)質(zhì)改善型項目入市，一線城市新房價格跌幅率先收窄。

數(shù)據(jù)顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%；二線城市環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

二手房方面，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個百分點。其中北京、上海今年以來首次轉(zhuǎn)漲，分別上漲0.2%和0.5%；廣州、深圳分別下降1.5%和1%；二線城市環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

同比來看，各線城市房價同比下降的趨勢仍未改變。

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上漲4.4%。

二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降4.5%和5.4%，降幅比上月分別擴大0.8個和0.5個百分點。

6月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。

二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.9%和7.7%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。

58安居客研究院院長張波向觀察者網(wǎng)表示，目前房價總體降幅都有所收窄，房地產(chǎn)政策對市場的效力處于釋放之中，市場情緒已呈現(xiàn)一定分化。其中，一線城市后續(xù)市場企穩(wěn)并復蘇的概率進一步增大，尤其是上海在經(jīng)歷了幾個月二手房“以價換量”之后，6月開始呈現(xiàn)量價齊漲，這是市場復蘇的重要信號。

樓市庫存高位，房價下跌壓力仍在

此外，總體來看，當前全國房地產(chǎn)市場房價下跌壓力仍然較大，樓市庫存仍處于相對高位。

6月份，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市均仍超9成；截至6月末，商品房待售面積73894萬平方米，同比增長15.2%。其中，住宅待售面積增長23.5%。

因此，張波認為，信心面的整體恢復還需政策持續(xù)提振。他指出，高能級城市對于政策的反饋較為直接，例如北京在6月出臺政策放松之后，二手房價快速迎來了環(huán)比上漲。三季度是市場復蘇的關(guān)鍵期，政策面的持續(xù)推進有利于一線城市保持量價齊升態(tài)勢，并帶動更多熱點二三線城市市場信心復蘇。

展望后市，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜也認為，下半年房地產(chǎn)供需兩端政策有望進一步優(yōu)化調(diào)整，各地去庫存相關(guān)舉措或?qū)⒓涌炻鋵崱?

她分析說，從政策趨勢上看，需求端，放開核心城市限制性政策仍是需求端優(yōu)化的重要方向，預計一線城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策。同時，各地降低房貸利率、降低交易稅費等仍然具備空間。接下來，各地有望加大居民購房補貼，政策或從“補磚頭”轉(zhuǎn)向“補人頭”；供給端，一方面，合理控制以及優(yōu)化新增商品住宅用地供應或成為政策發(fā)力點；另一方面，預計項目融資“白名單”政策深入推進，降低企業(yè)經(jīng)營壓力，同時加快對房企此前預繳稅費的清算節(jié)奏，及時退稅為房企提供資金流動性。

為進一步“去庫存”，陳文靜還提到，地方按照“以需定購”原則，聯(lián)動保障房供給，收儲已建未售新房的節(jié)奏或加快，收回閑置存量土地、盤活存量土地的配套政策也有望加速落地。同時參考南京、鄭州住房“以舊換新”模式，并結(jié)合“房票”政策，2024年下半年或有更多城市出臺配套政策，進一步促進置換需求釋放。