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70城房價環(huán)比下跌1%，廣州、南京、廈門、武漢等六城同比跌超10%
最后更新: 2024-06-17 19:46:27
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）6月17日早間，國家統(tǒng)計局發(fā)布70大中城市房價數(shù)據(jù)，5月全國房價延續(xù)下跌態(tài)勢。其中，新房價格環(huán)比上漲的城市只有2個，較上月減少4個；二手房市場繼去年12月后再度全軍覆沒，無一城市環(huán)比上漲。
根據(jù)研究機構(gòu)測算，5月全國70城新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，連續(xù)12個月下跌，跌幅比4月擴大0.1個百分點；而更能反映市場熱度的二手房價格指數(shù)，環(huán)比跌幅1.0%，連續(xù)14個月下跌，跌幅比4月擴大0.1個百分點，且創(chuàng)近十年最大跌幅。
同比而言，廣州、南京、廈門、武漢、徐州、溫州六城二手房價格已在一年內(nèi)下跌超過10%。其中，徐州是唯一一個1-5月平均上年同期跌幅超過10%的城市。
而另外三個一線城市，北京、上海、深圳二手房價格同比跌幅分別為8.6%、7.9%、9.2%。
這也是直接導致一線城市成為平均同比跌幅最大者，為9.3%；二、三線城市二手房價格同比跌幅平均分別為7.5%和7.3%。
不過，在58安居客研究院院長張波看來，雖然一線城市一二手房價環(huán)比依然下滑，但由于“517”新政落地后，市場成交量尤其上海、深圳的二手房成交短期提升量表現(xiàn)更為明顯，二三線城市已經(jīng)明顯呈現(xiàn)出接近價格底部的趨勢，“在探底過程中不少城市會出現(xiàn)“跌穿底部”的價格過度下跌現(xiàn)象，這將隨著市場不斷恢復(fù)正常而修正?！?
張波向觀察者網(wǎng)表示，517新政后房地產(chǎn)市場會有一個相對明顯的熱度提升，這一熱度的提升盡管不會導致市場快速出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，尤其是房價層面，但一二手房的成交周期會逐步縮短，購房者對于市場的預(yù)期開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)好跡象。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，隨著政策落地見效，預(yù)計6月熱點城市交易量會有進一步反彈，各線城市新房和二手房價格跌幅也將逐步見頂。
李宇嘉同時強調(diào)，政策落地還待強化?！耙环矫妫瑖也渴鸬脑儋J款存量收購一直未有落地，另一方面，盡管按揭利率不設(shè)下限，但近期首套房利率較新政前僅下降30個基點左右，相較于無風險利率（比如10年期國債利率）還是比較高?！?
值得注意的是，另有不少市場人士對于房價持續(xù)下跌所可能引發(fā)的金融風險表示擔憂，特別是近期又有不少大灣區(qū)、中西部二線城市剛需客在社交平臺上發(fā)布“免費送房”消息。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，目前各地市場處于深度、全面、普遍的調(diào)整階段，雖然還沒有明確提及二手房方面的金融風險問題，但鑒于此類持續(xù)價格下跌會使得一些高位接盤的項目面臨較大的壓力問題，或者會出現(xiàn)“負資產(chǎn)”的現(xiàn)象，所以有必要對二手房有關(guān)的金融風險問題進行提前預(yù)警。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
標簽 房價下行- 責任編輯: 張志峰
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