三大一線城市選在5月最后一周相繼發(fā)布樓市新政，集體下調(diào)首付比和利率下限。

5月27日，上海出臺“滬九條”，提出調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、優(yōu)化住房信貸政策等九條政策措施。緊隨其后，5月28日廣州跟進(jìn)，深圳也自5月29日起執(zhí)行下調(diào)個人住房貸款最低首付比例和利率下限。

具體來看，上海的政策一是商貸首付首套從30%降為20%，二套首付由50%降為35%，重點六區(qū)為30%；二是商貸利率首套降為3.5%，二套從4.5%降為3.9%，重點六區(qū)為3.7%；三是公積金貸款額度由首套120萬元調(diào)整為160萬元（多子女家庭再上浮20%），二套貸款額度由100萬元調(diào)整為130萬元。

對此，58安居客研究院院長張波認(rèn)為，在4月30日中央政治局會議提出的研究”消化存量、優(yōu)化增量”的方向指引下，為完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，上海首先出臺了有針對性的樓市政策。

值得一提的是，上海的政策中限購放松的力度最大，對市場的影響也最直接，嘉定、青浦、松江、奉賢、及寶山、金山區(qū)域的限購縮短至2年對于外圍區(qū)域的新房去化將起到重要推進(jìn)作用。其次對于單身二手房購房擴(kuò)大至內(nèi)環(huán)內(nèi)，更多是考慮承接置換需求的“以舊換新”，帶動大量二手房成交，以促進(jìn)置換鏈條打通。

再一個是利率及首付的降低，則更有利于有具有購房資質(zhì)的人群入場，尤其是二套房首付降低明顯，對改善需求拉動明顯。而取消離異后計算買房套數(shù)，以及已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數(shù)，是取消一些不合理的限制性措施，以保障自住型需求。

此前在5月17日，央行、國家金融監(jiān)督管理總局集中發(fā)布了多項事關(guān)調(diào)整個人住房貸款的重磅舉措，其中包括商業(yè)性個人住房貸款首套首付比例下調(diào)至15%、二套首付下調(diào)至25%；取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限等。

張波進(jìn)一步指出，廣州的政策是落實5月17日中央金融側(cè)要求的直接體現(xiàn)，通過下調(diào)首付比例及取消利率下限，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。總體來說，廣州的首付降低比例在一線城市中力度最大，雖然北京還未出臺具體政策。但由于廣州的政策已經(jīng)執(zhí)行了5月17日中央金融部門給出的最低限度，因此執(zhí)行層面的力度最大已無懸念，這本身也是和廣州樓市的現(xiàn)狀相結(jié)合，給出的針對性政策，預(yù)計對市場的推動作用亦會較為明顯。給到非限購區(qū)首付比和貸款利率更為靈活的標(biāo)準(zhǔn)，這本身在一線城市中也較為特殊，由于廣州樓市的表現(xiàn)更類似二線，因此限購層面的靈活度在一線也會表現(xiàn)得更為明顯，這也將更有利于廣州市場更快復(fù)蘇。預(yù)計廣州后續(xù)會根據(jù)市場的變化適時進(jìn)一步推出更多維度的組合性政策。

根據(jù)深圳發(fā)布，自5月29日起，深圳市首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調(diào)整為30%。

利率方面，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，由原來的LPR-10BP調(diào)整為LPR-45BP，即3.5%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調(diào)整為LPR-5BP，即3.9%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳首付比、利率下限調(diào)整與上海政策基本一致。

“深圳政策和上海政策相似，尤其是首套房首付比例20%，這充分說明一線城市正全面進(jìn)入降首付降利率的重要階段，這也意味著北京后續(xù)也可能將調(diào)整，尤其體現(xiàn)在房貸政策層面。”

根據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計，從商業(yè)貸款來看廣東、湖北、廣西、山西、陜西、河北等多地已陸續(xù)宣布，取消轄內(nèi)首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，同時將首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%、25%。

如5月24日，據(jù)人民銀行廣東省分行消息，即日起廣東市場利率定價自律機(jī)制按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及市政府調(diào)控要求，對廣東省內(nèi)的除廣州、深圳以外的19個城市的差別化住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整。

此外，央行河北省分行5月27日也表示，按照因城施策原則，對全域個人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，廣州明顯“向二線城市看齊”。他認(rèn)為全國將僅有北京、上海和深圳3個城市首套房首付比例20%，其它城市均進(jìn)入15%的行列。此次政策恰說明目前房地產(chǎn)“四低”的導(dǎo)向，即低門檻、低房價、低首付、低利率，這對于降低房地產(chǎn)的入市成本具有積極的作用，寬松的政策環(huán)境也在很大程度上提振了房地產(chǎn)市場。