開年以來，各地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正快速運(yùn)轉(zhuǎn)加速推出，并對(duì)出險(xiǎn)房企一視同仁；民營(yíng)房企項(xiàng)目在該輪政策利好中亦獲得政策扶持。

觀察者網(wǎng)從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局獲悉，各地加快建立以城市為核心的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，向本行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)銀行推送，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目和企業(yè)合理融資需求。

值得注意的是，在第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目名單中，84%的項(xiàng)目屬于民營(yíng)房企和混合所有制房企。項(xiàng)目如能通過金融機(jī)構(gòu)評(píng)估，就有望獲得新增融資支持。

在金融監(jiān)管總局兩次部署落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作后，更高級(jí)別的會(huì)議召開。2月29日上午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會(huì)議。國(guó)務(wù)院副秘書長(zhǎng)徐守本、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹、金融監(jiān)管總局局長(zhǎng)李云澤與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)、金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企出席會(huì)議。各省(區(qū)、市)人民政府分管副秘書長(zhǎng)，省級(jí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制成員單位主要負(fù)責(zé)同志，各地級(jí)市人民政府負(fù)責(zé)同志，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制成員單位主要負(fù)責(zé)同志，6家大型國(guó)有商業(yè)銀行、12家股份制銀行及其他商業(yè)銀行總行和分行主要負(fù)責(zé)同志參加會(huì)議。

審批通過貸款超2000億

自1月份城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作部署以來，各地和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)迅速行動(dòng)，建機(jī)制、提名單、抓落實(shí)，工作取得良好開局。截至2月28日，全國(guó)31個(gè)省份276個(gè)城市已建立城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共提出房地產(chǎn)項(xiàng)目約6000個(gè)，商業(yè)銀行快速進(jìn)行項(xiàng)目篩選，審批通過貸款超2000億元。

目前，已有首開、綠地、世茂、金科、中南、建業(yè)、佳兆業(yè)、花樣年等超25家房企的項(xiàng)目入圍首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。

據(jù)綠地集團(tuán)官微近期披露，其獲批進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”的項(xiàng)目已有49個(gè)，擬融資金額合計(jì)約185.6億元；首開股份表示，共申報(bào)項(xiàng)目30個(gè)，已獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目4個(gè)，擬融資金額合計(jì)約40億元。

花樣年透露，花樣年武漢花好園項(xiàng)目、鄭州好時(shí)光項(xiàng)目、重慶千尋的花果山項(xiàng)目等已入圍白名單。

其中，據(jù)公開信息顯示，位于武漢市江岸區(qū)的花樣年花好園項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積約25.12萬㎡，于2019年1月開工，融資需求3億元；位于重慶高新區(qū)的千尋的花果山項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積11.7萬平米，融資需求5億元；鄭州好時(shí)光項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積約63萬㎡，融資需求4000萬元。

中南建設(shè)共有40個(gè)項(xiàng)目申報(bào)了房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”，其中9個(gè)項(xiàng)目已成功入選。在這9個(gè)入選項(xiàng)目中，西安中南君啟項(xiàng)目成為首個(gè)獲得放款的項(xiàng)目，放款金額為3000萬元。

要求3月15日前建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會(huì)議指出，各城市要深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，乘勢(shì)而上，擴(kuò)大融資協(xié)調(diào)機(jī)制成效。融資協(xié)調(diào)機(jī)制是當(dāng)前一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、破解房地產(chǎn)融資難題的創(chuàng)新舉措，長(zhǎng)遠(yuǎn)看是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、加快“人房地錢”要素聯(lián)動(dòng)的有力抓手，資金跟著項(xiàng)目走，項(xiàng)目實(shí)施封閉管理，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。各有關(guān)方面要抓緊解決工作推進(jìn)中的問題，全力支持房地產(chǎn)在建項(xiàng)目融資和建設(shè)交付，保障購(gòu)房人合法權(quán)益，有效支持現(xiàn)房銷售，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，各地要扎實(shí)做好融資協(xié)調(diào)機(jī)制有關(guān)工作，抓項(xiàng)目“白名單”質(zhì)量、抓工作進(jìn)度、抓項(xiàng)目建設(shè)、抓宣傳引導(dǎo)。按照協(xié)調(diào)機(jī)制“應(yīng)建盡建”原則，3月15日前，地級(jí)及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制，既要高質(zhì)量完成“白名單”推送，又要高效率協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目的難點(diǎn)問題。要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)做好項(xiàng)目篩選，經(jīng)金融機(jī)構(gòu)確認(rèn)后形成第一批合格項(xiàng)目名單。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加快審核。按照“推送一反饋”的工作閉環(huán)，金融機(jī)構(gòu)及時(shí)反饋項(xiàng)目存在的問題，城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制要第一時(shí)間統(tǒng)籌解決，待項(xiàng)目符合條件后再次向金融機(jī)構(gòu)推送，共同推動(dòng)融資盡快落地。各省融資協(xié)調(diào)機(jī)制要對(duì)城市推送項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)，督促城市及時(shí)將不合格項(xiàng)目移出“白名單”。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局將建立聯(lián)合調(diào)度、及時(shí)通報(bào)機(jī)制，定期通報(bào)各省和城市的融資需求落實(shí)情況。

會(huì)議要求，金融機(jī)構(gòu)要建立專門工作機(jī)制，優(yōu)化貸款審批流程，完善審批制度，細(xì)化盡職免責(zé)規(guī)定。要主動(dòng)對(duì)接融資協(xié)調(diào)機(jī)制，按照市場(chǎng)化、法治化原則加快授信審批，提高項(xiàng)目落地效率，滿足合理融資需求。要落實(shí)好項(xiàng)目閉環(huán)管理，對(duì)暫時(shí)無法提供融資的項(xiàng)目要及時(shí)反饋相關(guān)問題。要加強(qiáng)貸款“發(fā)放一使用一償還”閉環(huán)管理，防止貸款被挪用，保障信貸資金安全。

在業(yè)內(nèi)人士看來，房企旗下項(xiàng)目進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，將助力出險(xiǎn)房企“保交付”；未入圍房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”的項(xiàng)目如果能滿足正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障等條件，未來也有機(jī)會(huì)入圍。

花樣年內(nèi)部人士透露，項(xiàng)目入圍白名單對(duì)公司而言，是公司在紓困化解之路上給予的重要幫助，一方面使“保交樓”有基礎(chǔ)保證、有效緩解公司資金緊張問題，支持項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)交付；另一方面政府政策的落地支持，也有效促進(jìn)了銀行放貸積極性，對(duì)資產(chǎn)盤活等可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的提升帶來重要意義。

有業(yè)內(nèi)人士表示，白名單的申請(qǐng)通過對(duì)提振市場(chǎng)信心、獲得金融機(jī)構(gòu)支持、助力企業(yè)穩(wěn)預(yù)期化風(fēng)險(xiǎn)，具有重要意義。隨著越來越多房企項(xiàng)目有望獲得融資支持，如何“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”，是房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地和執(zhí)行的關(guān)鍵，也是市場(chǎng)最為關(guān)心的問題。過去一些金融機(jī)構(gòu)在為房企提供融資支持時(shí)選擇的標(biāo)準(zhǔn)不是企業(yè)規(guī)模，而是企業(yè)所有制性質(zhì)。此次會(huì)議強(qiáng)調(diào)“一視同仁”，有利于金融機(jī)構(gòu)真正從企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)的角度理解融資政策，有助于民營(yíng)房企項(xiàng)目獲得金融機(jī)構(gòu)支持。

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