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取消限價后，成都土拍最高溢價達(dá)30%
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）11月15日，備受行業(yè)關(guān)注的成都取消土地最高限價之后首場土地集中出讓活動到來。
最終吸引27家房企參拍，本次推出的7宗土地全部成交，成交總面積合計306畝，規(guī)劃建面約46.3萬平米，總成交金額約57億元，平均溢價率為6.9%，其中最熱門宗地競價46輪，溢價率高達(dá)30%。
據(jù)觀察者網(wǎng)了解，此次成都土拍之所以呈現(xiàn)火熱情形，主要由于9月26日樓市新政明確，今后土拍不再設(shè)置土地限價、新房預(yù)售限價，亦不再進(jìn)行熔斷抽簽，標(biāo)志著土拍重回“價高者得”時代。
另一方面，有行業(yè)人士告訴觀察者網(wǎng)，本次推出地塊多位于主城區(qū)核心地段，也是土拍火熱的另一大因素。而從樓市行情來看，主城區(qū)之外的非核心地段新房與二手房銷售依然不暢。
此外，此次參拍房企依舊以央國企為主。
公開資料顯示，本次供應(yīng)地塊中有5個位于成都老主城區(qū)。從單宗地塊規(guī)模來看，地塊普遍“小而精”，供地最大面積不超過66畝。除青白江宗地外，其他地塊的起始樓面價均超過1萬元/平方米，價格區(qū)間在11200元-16000元/平方米，對開發(fā)商來說，性價比較高。
其中，競爭最為激烈的是青羊區(qū)外光華地塊和成華區(qū)萬年場地塊。
青羊區(qū)外光華地塊吸引了9家房企出價，競價46輪，最終由央企華潤置地斬獲，成交樓面價突破20800元/平方米，溢價率30%。這也是青羊區(qū)首宗樓面價破2萬元/平方米的地塊，成為區(qū)域新晉單價“地王”。
位于成華區(qū)萬年場區(qū)域的宅地則由廣東市屬國企越秀地產(chǎn)競得，溢價率16.7%，成交樓面價15300元/平方米。
值得一提的是，本次土拍中，龍湖是僅有的少數(shù)幾家參拍民營房企之一，也是唯一一家有所斬獲的民營房企。其以9.74億元底價競得金牛區(qū)西華街道一宗宅地。
據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在22個采取“兩集中”土地出讓方式的城市中，有19個城市已相繼發(fā)布新掛牌宅地公告，目前已經(jīng)取消土地限價的有17個城市，分別是成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、沈陽、鄭州。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 土拍市場- 責(zé)任編輯: 張志峰
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