（文/張志峰 編輯/馬媛媛）臨近年底，珠海萬(wàn)達(dá)商管仍未叩響港交所大門，王健林不得不開始籌備退路。

10月26日，多家媒體報(bào)道稱，近期珠海萬(wàn)達(dá)商管正在與投資者進(jìn)行一項(xiàng)商討，主要內(nèi)容為，若在2023年底之前無(wú)法完成港交所上市計(jì)劃，企業(yè)試圖避免向上市前的投資者償還對(duì)賭協(xié)議中約300億元的股權(quán)回購(gòu)款。

同時(shí)，萬(wàn)達(dá)方面考慮向投資者提供補(bǔ)償，目前此項(xiàng)討論還在初步洽談，尚未形成最終決議。

有消息稱，鑒于近期市場(chǎng)環(huán)境并未向好，珠海萬(wàn)達(dá)商管或選擇明年再進(jìn)行IPO。

對(duì)此，珠海萬(wàn)達(dá)商管方面回應(yīng)媒體稱，無(wú)論是和投資人接觸還是正常申請(qǐng)IPO，都是日常工作，都在正常推進(jìn)中。

企業(yè)強(qiáng)調(diào)，若能夠獲得監(jiān)管部門的批準(zhǔn)，且在市場(chǎng)條件轉(zhuǎn)好有利的情況下，珠海萬(wàn)達(dá)商管仍有可能在今年年底前上市。

不過(guò)鑒于目前資本市場(chǎng)大環(huán)境，業(yè)內(nèi)普遍對(duì)此持懷疑態(tài)度。若不能就補(bǔ)償問(wèn)題與投資者達(dá)成一致，300億元股權(quán)回購(gòu)款對(duì)于王健林和他的萬(wàn)達(dá)系而言，無(wú)疑是一場(chǎng)災(zāi)難。

值得一提的是，就在10月24日發(fā)布的2023年《胡潤(rùn)百富榜》中，曾經(jīng)蟬聯(lián)中國(guó)首富多年的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)王健林家族，成為今年榜單上財(cái)富下降最高者，縮水金額已超過(guò)500億元。

事實(shí)上，這也與被王健林寄予厚望的珠海萬(wàn)達(dá)商管上市計(jì)劃多年來(lái)屢屢碰壁不無(wú)關(guān)聯(lián)。

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，珠海萬(wàn)達(dá)商管曾在2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日三次向港交所遞交上市申請(qǐng)，在2023年4月25日，珠海萬(wàn)達(dá)商管的第三份招股書失效。

今年6月28日，珠海萬(wàn)達(dá)商管第四度遞交招股書，同日，證監(jiān)會(huì)決定中止大連萬(wàn)達(dá)商管60億公司債券注冊(cè)程序。

而此前幾日，證監(jiān)會(huì)國(guó)際部對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管出具境外發(fā)行上市備案補(bǔ)充材料要求，對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管提出了六個(gè)問(wèn)題，涉及分紅、內(nèi)控制度、商場(chǎng)出租率否存準(zhǔn)確、控股股東短期償債風(fēng)險(xiǎn)情況以及上市募集資金的用途等方面。

根據(jù)珠海萬(wàn)達(dá)商管更新后的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，2020年、2021年及2022年，企業(yè)收入分別為171.96億元、234.81億元及271.2億元；毛利分別為63.43億元、105.21億元和129.83億元；凈利潤(rùn)分別為11.12億元、35.12億元及75.33億元。

從招股書來(lái)看，珠海萬(wàn)達(dá)商管的資產(chǎn)負(fù)債率在逐年降低，由2020年的95.8%降至2022年的68.4%。

2023年上半年，企業(yè)經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)依然可圈可點(diǎn)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)新開業(yè)12個(gè)，累計(jì)開業(yè)484個(gè)；上半年總租金收入263.2億元，同比增長(zhǎng)4.5%；凈租金130.1億元，同比增長(zhǎng)7.2%；可比萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)凈租金同比增長(zhǎng)3.8%；出租率98.2%，租金收繳率100%。

2023年上半年，企業(yè)營(yíng)業(yè)總收入約254.52億元，同比增長(zhǎng)4.3%；歸母凈利潤(rùn)約67.29億元，同比增長(zhǎng)0.43%。

現(xiàn)金流方面，截至2023中期，珠海萬(wàn)達(dá)商管現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為146.92億元，同比大幅減少53.44%。另外，合并口徑有息負(fù)債為1412.83億元，其中一年內(nèi)到期的有息負(fù)債為292.57億元。

珠海萬(wàn)達(dá)商管投資團(tuán)隊(duì)"眾星云集"。根據(jù)招股書，萬(wàn)達(dá)商管在上市前的股東架構(gòu)中，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)直接持股約69.99%，并通過(guò)珠海萬(wàn)欣、珠海萬(wàn)贏、銀川萬(wàn)達(dá)間接持股約8.84%。

需要指出的是，憑借王健林強(qiáng)大的朋友圈，珠海萬(wàn)達(dá)商管的投資者陣容豪華，合計(jì)持有企業(yè)股份的21.1508%，螞蟻科技、騰訊、 碧桂園、碧桂園服務(wù)、中信資本、中信證券、中信資本、華平投資、招商局資本、合眾人壽保險(xiǎn)、上海國(guó)盛資本、鄭裕彤家族等均名列其中。

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