（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）艱難半年，新城控股仍實(shí)現(xiàn)了正向盈利。

近日，新城控股發(fā)布2023年中期業(yè)績報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，新城控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入417.68億元；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤22.79億元，扣除非經(jīng)常性損益后的歸屬母公司股東凈利潤19.38億元。

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，新城控股完成合同銷售金額424.00億元，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積516.65萬平方米。截至2023年上半年末，新城控股實(shí)現(xiàn)全口徑回款485億元，全口徑回款率達(dá)到114%。

雖然銷售額受大環(huán)境影響有所下滑，但在行業(yè)內(nèi)，新城控股仍保持頭部地位。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2023年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》，公司上半年房地產(chǎn)合同銷售金額和面積在全國房地產(chǎn)企業(yè)中分別排名第18位和第10位。

“隨著近期政策持續(xù)出臺，預(yù)計(jì)市場情況有望逐步改善?！毙鲁强毓啥麻L王曉松在業(yè)績會(huì)上表示，下半年，公司將繼續(xù)把握城市機(jī)遇，住宅開發(fā)以銷定產(chǎn)，加快銷售回款，努力推進(jìn)年內(nèi)各項(xiàng)經(jīng)營目標(biāo)的達(dá)成。

杠桿水平保持低位

公開信息顯示，新城控股主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，經(jīng)營模式以自主開發(fā)銷售為主。報(bào)告期內(nèi)，公司秉持“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的運(yùn)作模式，以上海為中樞，長三角為核心，現(xiàn)已基本完成全國重點(diǎn)城市群及重點(diǎn)城市的布局。

作為業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)民企和示范性優(yōu)質(zhì)房企，新城控股的經(jīng)營能力和財(cái)務(wù)基本面得到資本市場認(rèn)可，期內(nèi)融資情況有所改善。截至2023年6月30日，新城控股整體平均融資成本為6.41%，較2022年末下降0.11個(gè)百分點(diǎn)。

具體來看，5月22日，新城控股境外子公司新城環(huán)球在境外發(fā)行總額為1億美元的無抵押固定利率債券，成為2023年3月以來唯一一筆地產(chǎn)境外美元債券新發(fā)，也是純公司信用高級無抵押的普通美元債。

美元債新發(fā)不到一個(gè)月，新城控股完成11億元公司債的發(fā)行，綜合票面利率為5.65%，由中證金融、地方擔(dān)保公司及證券公司等多家機(jī)構(gòu)以“央地合作”增信新模式，聯(lián)合創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具，也是“央地合作”江蘇首單、全國第五家房企。

值得一提的是，受益于商業(yè)地產(chǎn)類消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs政策，2023年1-8月，以吾悅廣場為抵押的經(jīng)營性物業(yè)貸及其它融資約110億元，另還有近40座已開業(yè)未融資吾悅廣場，對應(yīng)投資性房地產(chǎn)估值約350億元。

與此同時(shí)，新城控股資信情況良好，剩余授信額度充足。截至報(bào)告期末，新城控股獲得各大銀行給予的集團(tuán)授信總額度1156億元，其中公司及子公司已使用授信307億元，新城控股可以在上述授信總額度內(nèi)開展融資，以支持業(yè)務(wù)的發(fā)展。

截至2023年6月30日，新城控股在手現(xiàn)金285億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額74.34億元；凈負(fù)債率49.52%，杠桿水平保持低位。

計(jì)劃全年新開20座吾悅廣場

報(bào)告期內(nèi)，新城控股商管業(yè)務(wù)表現(xiàn)亮眼。

數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，新城控股商業(yè)運(yùn)營總收入為52.01億元（即含稅租金收入），同比增長10.24%，包含商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費(fèi)、停車場、多種經(jīng)營及其他零星管理費(fèi)收入；吾悅廣場租金收入48.38億元，同比增長10.06%。

收入增長的同時(shí)，商管業(yè)務(wù)對新城控股業(yè)績貢獻(xiàn)逐步提高。2021年中期至2023年中期，新城控股來自于商業(yè)物業(yè)出租及管理收入分別為36.4億元、43.79億元、48.65億元，占比分別為4.6%、10.23%、11.65%。

值得一提的是，商管業(yè)務(wù)不僅為新城控股業(yè)績助力，在行業(yè)內(nèi)也是不容忽視的存在，其吾悅廣場開業(yè)數(shù)量位居我國境內(nèi)外上市公司首位，已成為其他公司難以輕易逾越的護(hù)城河。

數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月底，新城控股已實(shí)現(xiàn)143個(gè)大中城市、205個(gè)綜合體項(xiàng)目吾悅廣場的布局，其中開業(yè)廣場146座，開業(yè)面積達(dá)1367萬平方米。

事實(shí)上，吾悅廣場不僅有數(shù)量、面積的規(guī)模優(yōu)勢，同時(shí)還在兼具招商、運(yùn)營的體系優(yōu)勢。截至2023年上半年末，吾悅廣場出租物業(yè)的平均出租率達(dá)到95.22%，其中位于海南、貴州、甘肅的4個(gè)出租物業(yè)出租率達(dá)到100%。

對于運(yùn)營優(yōu)勢，新城控股方面表示，吾悅廣場以用戶洞察為切入點(diǎn)踐行商業(yè)深度運(yùn)營，針對全年齡段客群全面展開客戶研究，優(yōu)先聚焦最具代表意義的客戶類型進(jìn)行深入研究，在進(jìn)行透徹研究后提煉研究方法應(yīng)用于其他客群研究，最終匹配客戶與品牌，實(shí)現(xiàn)有效客戶觸達(dá)。僅2023年上半年，吾悅廣場商戶銷售收入達(dá)388億元、活躍用戶1358萬人。

在規(guī)劃下半年業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃時(shí)，王曉松也把商管業(yè)務(wù)放在重要地位，表示要著重發(fā)展經(jīng)營類業(yè)務(wù)，“確保完成全年新開業(yè)吾悅廣場20座、全年商業(yè)運(yùn)營總收入110億元的目標(biāo)。”