隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性調(diào)整接近尾聲，政策利好不斷釋放，但在經(jīng)歷了行業(yè)大洗牌之后，頭部央國(guó)企在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勢(shì)正在變得更加顯著。

來(lái)自中指院的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，TOP50房企中，央國(guó)企銷售平均同比增長(zhǎng)已領(lǐng)跑行業(yè)——遠(yuǎn)高于穩(wěn)健民企14.2%的平均增長(zhǎng)，以及混合所有企業(yè)7.7%的平均增長(zhǎng)。

其中，央企中國(guó)中化集團(tuán)旗下八大主業(yè)之一的上市平臺(tái)中國(guó)金茂，2023年上半年就累計(jì)取得簽約銷售額860億元，較上年同期增長(zhǎng)23%，行業(yè)排名提升一位至TOP11，穩(wěn)居第一梯隊(duì)。同時(shí)，公司1-6月累計(jì)回款909億元，回款率106%，創(chuàng)下歷史新高。得益于此，金茂在手貨幣資金充裕，達(dá)到426億元，其中可動(dòng)用貨幣資金超過(guò)320億元，保障了公司的正常經(jīng)營(yíng)以及投資拿地支出。

央企綜合實(shí)力護(hù)航 安全前行

在今年中國(guó)金茂的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，中國(guó)金茂董事長(zhǎng)張?jiān)龈跇I(yè)績(jī)會(huì)上表示，中國(guó)金茂繼承了中國(guó)中化合規(guī)和風(fēng)險(xiǎn)控制的優(yōu)良基因，同時(shí)管理穩(wěn)定，并持續(xù)獲得母公司大力支持，是值得大家信賴和放心的。

正如張?jiān)龈?，在央企背景資源和自身綜合實(shí)力的護(hù)航下，中國(guó)金茂憑借企業(yè)穩(wěn)定的收入現(xiàn)金流與豐富的融資渠道，一直保持著安全穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀態(tài)，構(gòu)建安全的基本面。

2023年，中國(guó)金茂持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，截至6月底，一年內(nèi)到期債務(wù)占比僅14%，較去年底下降8個(gè)百分點(diǎn)；外幣債務(wù)占比30%，較去年底下降7個(gè)百分點(diǎn)。

基于穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，中國(guó)金茂長(zhǎng)期保持著“三道紅線”全綠檔和全投資國(guó)際信用評(píng)級(jí)，嚴(yán)格筑牢安全防線，并因此獲得了更多資本機(jī)構(gòu)的信賴，持續(xù)持續(xù)保持著行業(yè)中更強(qiáng)大的融資“造血”能力。

中報(bào)顯示，2023上半年，中國(guó)金茂發(fā)行了多筆低利率債券及票據(jù)。同時(shí)，業(yè)績(jī)會(huì)上，管理層透露：“截至6月30日，大概有840億元的銀行授信額度、30億元中票額度以及35億元的CMBS，融資空間非常充裕。”

長(zhǎng)期主義，走出“雙輪兩翼”高質(zhì)量升級(jí)新格局

中國(guó)金茂更安全更穩(wěn)健的另一面，是這家企業(yè)在堅(jiān)持長(zhǎng)期主義的同時(shí)，更早洞悉市場(chǎng)行業(yè)格局變化，通過(guò)自身的“雙輪兩翼”差異化業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)走出了高質(zhì)量升級(jí)新格局。

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，雖然房地產(chǎn)行業(yè)整體仍未從市場(chǎng)下行中復(fù)原，但中國(guó)金茂通過(guò)自身的城市聚焦和產(chǎn)品聚焦，緊抓一二線核心改善市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)了行業(yè)排名和回款率的歷史新高。

據(jù)管理層介紹，集團(tuán)上半年88%的簽約銷售額由一二線核心城市項(xiàng)目貢獻(xiàn)。在北京、上海和青島，中國(guó)金茂創(chuàng)下單城超50億的簽約銷售業(yè)績(jī)，其中金茂北京半年簽約已達(dá)139.1億元。

出了通過(guò)城市聚焦與深耕成為當(dāng)下結(jié)構(gòu)性市場(chǎng)機(jī)會(huì)的贏家，中國(guó)金茂還在產(chǎn)品上聚焦改善類產(chǎn)品。管理層表示：“今年重點(diǎn)將在產(chǎn)品方面采取提升迭代措施，計(jì)劃對(duì)金茂府進(jìn)行產(chǎn)品升級(jí)，打造金茂府3.0，通過(guò)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)溢價(jià)，維持比較好的客戶口碑，來(lái)帶動(dòng)整體銷售?！?

以聚焦改善的策略匹配當(dāng)下變化中的市場(chǎng)，今年上半年，金茂集中開(kāi)盤的多個(gè)改善項(xiàng)目熱銷，如北京永定金茂府、青島嶗山大云谷金茂府、上海靜安天悅和橫沔玖境，以及北京望京樾項(xiàng)目，均取得了超20億元的單盤簽約額。

持有開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，中國(guó)金茂積極推動(dòng)持有業(yè)務(wù)向精品持有升級(jí)發(fā)展，也取得了不錯(cuò)的成績(jī)：上半年，中國(guó)金茂的零售商業(yè)和酒店經(jīng)營(yíng)板塊均迎來(lái)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

零售商業(yè)領(lǐng)域，青島覽秀城、張家港覽秀城、天津金茂匯于2022年底相繼開(kāi)業(yè)并快速引領(lǐng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)潮流。至今年上半年，公司商業(yè)收入、銷售額和客流量分別增長(zhǎng)68%、125%、110%。酒店經(jīng)營(yíng)板塊，公司酒店收入和經(jīng)營(yíng)毛利較去年同期猛增109%和212%，且已經(jīng)超過(guò)疫情前水平；EBITDA水平較去年同期增長(zhǎng)11倍，較2019年超約14%，創(chuàng)下歷史新高。

關(guān)于服務(wù)和科技的“兩翼”升級(jí)，在服務(wù)板塊，中國(guó)金茂積極推動(dòng)服務(wù)板塊向高端品質(zhì)聚焦，上半年金茂服務(wù)客戶滿意度水平保持90分位，繼續(xù)居于行業(yè)第一梯隊(duì)。同時(shí)管理層表示，近年來(lái)金茂服務(wù)所實(shí)現(xiàn)的規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)，是有差異化和可持續(xù)的，未來(lái)會(huì)逐漸貢獻(xiàn)更多的盈利。其中，酒店和公寓的輕資產(chǎn)管理是服務(wù)的第二個(gè)增長(zhǎng)極，公司也將著力培育。

科技板塊，中國(guó)金茂則推動(dòng)科技業(yè)務(wù)向建筑科技聚焦，提升產(chǎn)品技術(shù)門檻，截至6月，公司旗下已累計(jì)擁有11家國(guó)家級(jí)高新企業(yè)和4家“專精特新”企業(yè)，上半年新申請(qǐng)專利62項(xiàng)，完成發(fā)明申請(qǐng)26項(xiàng)；未來(lái)還將重點(diǎn)投資智慧物聯(lián)、健康人居、減震降噪等技術(shù)業(yè)務(wù)，期望將其培養(yǎng)成中國(guó)金茂科技之翼的重要組成部分。

洞悉市場(chǎng)變化，中國(guó)金茂顯然已在行業(yè)劇變的轉(zhuǎn)折點(diǎn)中通過(guò)穩(wěn)定安全發(fā)展和“雙輪兩翼”高質(zhì)量升級(jí)獲得了當(dāng)下更穩(wěn)定的行業(yè)地位以及未來(lái)更大的發(fā)展空間。

展望未來(lái)，中國(guó)金茂總裁陶天海在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，中國(guó)金茂將繼續(xù)保持穩(wěn)定高質(zhì)量發(fā)展，堅(jiān)持效益優(yōu)良、規(guī)模適度、品質(zhì)領(lǐng)先，致力于發(fā)展成為以高品質(zhì)開(kāi)發(fā)為核心，精品持有運(yùn)營(yíng)及城市綜合服務(wù)為支撐，科技創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)的中國(guó)領(lǐng)先城市運(yùn)營(yíng)商。