8月31日，世茂服務(wù)（873.HK）發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。期內(nèi)，世茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入40.98億元，毛利潤(rùn)8.63億元。公司歸母凈利潤(rùn)1.55億元，較2022年同期上升11%。核心歸母凈利率7.7%，各項(xiàng)利潤(rùn)指標(biāo)大幅回升。規(guī)模方面，合約面積增至3.46億平方米，其中來(lái)自第三方面積占比達(dá)77.6%，為歷史新高。

盈利能力顯著提升，第三方外拓強(qiáng)勁

截止2023年6月30日，世茂服務(wù)經(jīng)營(yíng)所得現(xiàn)金流凈額轉(zhuǎn)正達(dá)3.51億元，凈現(xiàn)比大幅提升至1.72，創(chuàng)歷史新高；公司管理費(fèi)用率、銷售費(fèi)用率、財(cái)務(wù)費(fèi)用率三項(xiàng)費(fèi)用率相較于2022年底，大幅下降8個(gè)百分點(diǎn)，成本管控卓有成效；公司核心歸母凈利率從2022年全年的5.8%，提升至2023年中期的7.7%，經(jīng)營(yíng)能力提升效果明顯。

具體來(lái)看，上半年世茂服務(wù)綜合物業(yè)管理收入增至26.13億元，同比增長(zhǎng)11.5%，為公司貢獻(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)定的收入。非業(yè)主增值服務(wù)收入1.21億元，收入占比下降至3.0%，創(chuàng)歷史新低，與地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度持續(xù)降低，業(yè)務(wù)發(fā)展更加獨(dú)立。社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)收入7.09億元，其中養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)收入增至7194萬(wàn)元，同比大幅增長(zhǎng)45.3%。城市服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入6.55億元，毛利率較2022年全年提升約1個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告期內(nèi)，世茂服務(wù)第三方外拓新增合約面積2635萬(wàn)平方米，新增年飽和收入7.27億元，同比增長(zhǎng)20.6%。第三方項(xiàng)目外拓中標(biāo)率提升至36%，第三方市場(chǎng)拓展能力持續(xù)提升。截止2023年6月30日，來(lái)自第三方的合約面積占比高達(dá)77.6%，獨(dú)立發(fā)展能力凸顯。

打造學(xué)校、醫(yī)院垂直領(lǐng)域行業(yè)龍頭

近年來(lái)，世茂服務(wù)持續(xù)提升細(xì)分領(lǐng)域服務(wù)能力，旗下“浙大新宇”為中國(guó)學(xué)校物業(yè)管理企業(yè)TOP1品牌，專注醫(yī)院后勤服務(wù)領(lǐng)域超20年經(jīng)驗(yàn)的“吉立物業(yè)”則在長(zhǎng)沙市三甲醫(yī)院市場(chǎng)占有率超過(guò)30%。

截止2023年6月30日，浙大新宇累計(jì)服務(wù)高校和園區(qū)270個(gè)，覆蓋38個(gè)城市，其服務(wù)的985高校占比達(dá)23%。上半年，浙大新宇通過(guò)戰(zhàn)略聚焦，新拓多個(gè)優(yōu)質(zhì)甲方的大單項(xiàng)目，如浙江大學(xué)杭州國(guó)際科創(chuàng)中心項(xiàng)目合同金額5170萬(wàn)元，首都師范大學(xué)良鄉(xiāng)校區(qū)服務(wù)合同金額4134萬(wàn)元。

在醫(yī)院物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，2023年上半年世茂服務(wù)圍繞“專業(yè)公建物業(yè)管理”加“細(xì)分場(chǎng)景增值服務(wù)”持續(xù)做深打透醫(yī)院后勤服務(wù)細(xì)分領(lǐng)域，吉立物業(yè)發(fā)揮專業(yè)服務(wù)優(yōu)勢(shì)，在醫(yī)院服務(wù)領(lǐng)域探索出了陪護(hù)業(yè)務(wù)、陪護(hù)床租賃業(yè)務(wù)、醫(yī)院職工與社會(huì)食堂等多類增值業(yè)務(wù)，同時(shí)新增拓展司法系統(tǒng)公建業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)了業(yè)態(tài)擴(kuò)充。截止2023年6月30日，吉立物業(yè)續(xù)約合同額較原合同額提升了61%。值得一提的是，除了實(shí)現(xiàn)對(duì)湖南湘雅系醫(yī)院服務(wù)全覆蓋，世茂服務(wù)的醫(yī)院后勤服務(wù)亦涵蓋了山東多所三甲醫(yī)院，如威海市立醫(yī)院，煙臺(tái)中醫(yī)院牟平濱州醫(yī)學(xué)院等。

截止2023年6月30日，世茂服務(wù)城市服務(wù)收入為6.55億元，占總收入的16%，目前城市服務(wù)業(yè)務(wù)版圖已覆蓋全國(guó)54個(gè)城市，重點(diǎn)布局長(zhǎng)三角及大灣區(qū)發(fā)達(dá)地區(qū)，服務(wù)項(xiàng)目超過(guò)130個(gè)，在手總合同金額超過(guò)68億元。

世茂服務(wù)管理層認(rèn)為，立足當(dāng)下政策端與市場(chǎng)端積極的烘托，物業(yè)管理行業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)弱復(fù)蘇下，依然具有極強(qiáng)的確定性和可見(jiàn)性。

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