11月29日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、重慶市財政局和國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于取消普通住宅標準有關(guān)事項的通知》：

各有關(guān)單位：

為貫徹落實國家工作部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，根據(jù)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號）要求，按照市政府統(tǒng)一部署，現(xiàn)將取消普通住宅標準有關(guān)事項通知如下：

一、取消本市普通住宅和非普通住宅標準。

二、對涉及住房交易的契稅政策，以及涉及取消本市普通住宅和非普通住宅標準后相關(guān)土地增值稅政策，按照《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、本市享受契稅優(yōu)惠政策的具體操作辦法仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

四、本《通知》自2024年12月1日起施行。

重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會??????? 重慶市財政局

國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局

2024年11月26日

《關(guān)于取消普通住宅標準有關(guān)事項的通知》政策解讀

一、政策背景

黨的二十屆三中全會提出，允許有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標準，完善房地產(chǎn)稅收制度。中央政治局會議強調(diào)，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，落實財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》要求，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，按照市政府統(tǒng)一部署，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、重慶市財政局、國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局聯(lián)合出臺了《關(guān)于取消普通住宅標準有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》），進一步加大支持力度，全力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、主要內(nèi)容

《通知》主要內(nèi)容包括：

一是取消普通住宅和非普通住宅標準。

二是明確取消普通住宅和非普通住宅標準后，涉及的住房交易契稅、土地增值稅等稅收政策。

三是《通知》自2024年12月1日起施行。

三、關(guān)于住房交易的契稅政策

《通知》明確，對涉及住房交易的契稅政策，按照《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號）規(guī)定執(zhí)行，即：

一是對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

二是對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

三是對本市享受契稅優(yōu)惠政策的具體操作辦法仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

四、關(guān)于涉及土地增值稅政策

《通知》明確，對取消普通住宅和非普通住宅標準后，相關(guān)土地增值稅政策按照《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號）規(guī)定執(zhí)行，即：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一項，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。