（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）8月8日，招商蛇口產(chǎn)業(yè)研究院院長羅鋒在2023博鰲房地產(chǎn)論壇上發(fā)表了主題為“新經(jīng)濟語境下的招商蛇口產(chǎn)園進階”的主旨演講。

他表示，國家打造先進制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群、打造科技創(chuàng)新體系、建設(shè)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈生態(tài)體系三個舉措明確傳遞了一個信號：在高質(zhì)量發(fā)展的一個大經(jīng)濟語境中，要推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量的進階。

在羅鋒看來，雖然國家對產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場化的主體沒有明確的要求，但作為新經(jīng)濟語境下的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，的確應(yīng)該高質(zhì)量的進階，高質(zhì)量的發(fā)展，應(yīng)該摒棄過去那種高周轉(zhuǎn)的地產(chǎn)模式，真正的回歸產(chǎn)業(yè)本質(zhì)，回歸到產(chǎn)業(yè)的運營商來。

羅鋒指出，公募REITs的出現(xiàn)，也是為了讓產(chǎn)業(yè)運營商回歸到產(chǎn)業(yè)本質(zhì)，真正把運營做好，真正服務(wù)實體經(jīng)濟?！爱?dāng)然，你也可能說我就是一個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商，我就想安靜的做一個包租公、包租婆。但同志們，這條路可能未來不是特別好走的。”

那么，如何才能推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)進階呢？

第一，堅定戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。堅定地按照集團三個轉(zhuǎn)變的戰(zhàn)略要求，推動物業(yè)空間租售向產(chǎn)業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)投資和科技創(chuàng)新進行轉(zhuǎn)型，堅定地推動重資產(chǎn)向輕重結(jié)合轉(zhuǎn)型，堅定的推動地產(chǎn)邏輯向產(chǎn)業(yè)邏輯、資管邏輯進行轉(zhuǎn)型。

第二，為了確保我們的戰(zhàn)略能夠完整地落地，我們一直在持續(xù)的鍛造投融建管退的全業(yè)務(wù)能力，前面4個包括產(chǎn)業(yè)研究、資源拓展、產(chǎn)品開發(fā)、產(chǎn)業(yè)組織。

此外，在向產(chǎn)業(yè)運營商轉(zhuǎn)型階段，需要打造產(chǎn)業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)投資、科技創(chuàng)新和資產(chǎn)管理4個核心能力。其中，在產(chǎn)業(yè)運營方面，招商蛇口針對全國產(chǎn)業(yè)園區(qū)一園一策精準施策，精準性打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)，針對這一類產(chǎn)業(yè)園區(qū)摸清痛點和卡點，精準施策，做好產(chǎn)業(yè)運營。

以蛇口網(wǎng)谷為例，招商蛇口堅定圍繞網(wǎng)絡(luò)通信軟件、信息這幾個方向打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)，同時也圍繞這一類企業(yè)的真正需求構(gòu)筑我們的服務(wù)和配套，“比如，他們對于科技創(chuàng)新的需求比較強烈，所以我們就在這個園區(qū)打造了2個國家級的創(chuàng)新平臺，我發(fā)現(xiàn)還不夠，我們就又聯(lián)合科研機構(gòu)、高校院所，共同打造創(chuàng)新中心。但發(fā)現(xiàn)還是不夠，而這一類企業(yè)在發(fā)展的過程中對于產(chǎn)業(yè)投資需求比較強烈，我們有幾只基金就圍繞這幾個方向進行設(shè)立，為整個園區(qū)產(chǎn)業(yè)基金、資本需求提供助力?！?

羅鋒強調(diào)，針對全國園區(qū)，也是一園一策，精準施策，真正的回歸產(chǎn)業(yè)本質(zhì)，真正賦能產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

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