近日，58同城、安居客發(fā)布2023年《7月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》。

報(bào)告顯示，2023年7月，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房線上均價(jià)為17727元/㎡，環(huán)比微跌0.04%，有32城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。

全國(guó)新房找房熱度環(huán)比上漲4.1%，其中，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7.5%，高于全國(guó)均值，購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比上漲1.8%。

65城二手房掛牌均價(jià)為16375元/㎡，環(huán)比下跌0.58%，其中有10城二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì)，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為94.5環(huán)比上漲6.3%。

新房市場(chǎng)：找房熱度環(huán)比上漲4.1%

從主力城市的新房線上均價(jià)來(lái)看，一線城市中，深圳新房線上均價(jià)為60493元/㎡、北京為54478元/㎡、上海為49754元/㎡、廣州為34435元/㎡。

二線城市中，杭州新房線上均價(jià)為28043元/㎡、南京為28388元/㎡、天津?yàn)?9465元/㎡、武漢為17211元/㎡、鄭州為12278元/㎡、長(zhǎng)沙為12015元/㎡。

58安居客研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2023年7月，全國(guó)65個(gè)重點(diǎn)城市整體新房找房熱度環(huán)比上漲4.1%。一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7.5%，高于全國(guó)均值。其中北京找房熱度環(huán)比漲幅為7.5%，上海為7.7%，廣州為8.1%，深圳為8.4%；二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.7%，三四線城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.9%。

具體城市來(lái)看，威海新房找房熱度環(huán)比上漲24.2%，秦皇島、烏魯木齊、大連、貴陽(yáng)、哈爾濱等城市新房找房熱度環(huán)比漲幅超過(guò)10%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，一線城市政策的關(guān)注度更高，此前一線城市樓市放松的關(guān)鍵性政策始終未出臺(tái)，下半年市場(chǎng)政策出臺(tái)的概率進(jìn)一步加大，尤其是限購(gòu)放松以及“認(rèn)房不認(rèn)貸”相關(guān)政策的落地，目前的一線城市的市場(chǎng)底部已基本確立，一旦政策出臺(tái)，市場(chǎng)升溫的可能性會(huì)明顯提升。

本月購(gòu)房者信心也有所復(fù)蘇，根據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，7月購(gòu)房者信心指數(shù)為94.9，環(huán)比上漲1.8%。本月參與調(diào)研的購(gòu)房者中購(gòu)買(mǎi)首套剛需房的占比62.7%；有42.7%的購(gòu)房者認(rèn)為8月份樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)將基本持平。從用戶找房戶型分布數(shù)據(jù)來(lái)看，購(gòu)房者在選房時(shí)將3居室作為首選，找房熱度占比48.2%，4居室及以上戶型找房熱度占比37.8%。

二手房：深圳新增掛牌房源量環(huán)比上漲10.6%

據(jù)58同城、安居客《7月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，7月全國(guó)65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16375元/㎡，環(huán)比下跌0.58%，65城中有10城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。

從主力城市的二手房掛牌均價(jià)來(lái)看，一線城市中，北京二手房掛牌均價(jià)為60448元/㎡、上海為57494元/㎡、廣州為33799元/㎡、深圳為57433元/㎡。

二線城市中，杭州二手房掛牌均價(jià)為32513元/㎡、南京為26029元/㎡、天津?yàn)?6598元/㎡、成都為15149元/㎡、武漢為15394元/㎡、鄭州為12746元/㎡、長(zhǎng)沙為10447元/㎡。

58安居客研究院統(tǒng)計(jì)顯示，7月份全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比下跌3.1%，一線城市中，深圳環(huán)比上漲10.6%，其他城市呈現(xiàn)不同程度下跌，其中北京環(huán)比下跌12.7%，上海環(huán)比下跌1.2%，廣州環(huán)比下跌11.5%。從全國(guó)范圍來(lái)看，?？谛略鰭炫屏凯h(huán)比上漲28.3%、嘉興環(huán)比上漲21.8%，南寧環(huán)比上漲20.4%，福州和三亞環(huán)比漲幅均在10%以上。

熱門(mén)板塊方面，北京長(zhǎng)陽(yáng)、密云、良鄉(xiāng)、昌平和黃村；上海三林、徐家匯、陸家嘴、南橋和浦江；廣州新區(qū)、金沙洲、科學(xué)城、金州和新塘以及深圳龍崗中心城、民治、華僑城、后海和光明受到購(gòu)房者的一致青睞。

此外，58同城、安居客通過(guò)統(tǒng)計(jì)微聊問(wèn)答數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，大連、煙臺(tái)、貴陽(yáng)、南寧、呼和浩特和昆明等城市購(gòu)房者與經(jīng)紀(jì)人的溝通增多；哈爾濱、蘭州、沈陽(yáng)、大連、福州和惠州等城市經(jīng)紀(jì)人回答購(gòu)房者問(wèn)題增多。

2023年7月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為94.5，環(huán)比上漲6.3%。本月有46.2%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二手房?jī)r(jià)格將基本持平。對(duì)于二手房成交量的看法，35.1%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為將環(huán)比上漲。

近期，房地產(chǎn)利好信號(hào)不斷釋放。張波表示，政策的力度和熱度將呈現(xiàn)正相關(guān)，即政策放松的力度越大，看房熱度上漲幅度也會(huì)越明顯，房?jī)r(jià)表現(xiàn)也會(huì)更穩(wěn)定。從當(dāng)下政策的推進(jìn)來(lái)看，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的全面落地更值得關(guān)注，“認(rèn)房不認(rèn)貸”不但堅(jiān)持了房住不炒，更是支持剛性和改善性住房需求的直接表現(xiàn)，讓真正自住買(mǎi)房需求得到政策的直接支撐。

目前來(lái)看，改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免主要體現(xiàn)在個(gè)人所得稅退稅的優(yōu)惠，但在契稅、增值稅等其他稅種來(lái)看，依然存在較大的置換過(guò)程中稅費(fèi)支出。各地的政策推進(jìn)中，如果可以大大減少置換過(guò)程中的交易性稅費(fèi)支出，對(duì)于改善型購(gòu)房群體的拉動(dòng)力會(huì)更為顯著。

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