（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）8月1日，上海2023年第二批集中供地第二輪土拍拉開(kāi)序幕。

早前，上海發(fā)布2023年第二批集中供地計(jì)劃，將25宗宅地分兩批次出讓?zhuān)渲?6宗于將安排于7月11日-7月13日期間出讓?zhuān)偝鲎屆娣e86.7萬(wàn)平方米，總起價(jià)389.6億元；9宗地塊安排于8月1日-8月2日期間出讓?zhuān)偝鲎屆娣e483.5畝，總起價(jià)220.2億元。

觀察者網(wǎng)了解到，此次出讓的9宗地塊分布于浦東、普陀、閔行、嘉定、青浦和奉賢，其中，首日成功出讓5宗地塊，2宗封頂?shù)貕K被綠城、華潤(rùn)競(jìng)得；2宗溢價(jià)地塊被寶華上海東苑聯(lián)合體、上海泉山競(jìng)得；1宗底價(jià)地塊被上海臨港奉賢新城建設(shè)聯(lián)合體競(jìng)得，首日共成交約139.79億元。

綠城“首次”拿地

今日土拍最大看點(diǎn)，無(wú)疑是綠城拿下自上海實(shí)行集中供地政策以來(lái)的首宗宅地，也是今日最受關(guān)注的閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0304單元02-07-07地塊。

據(jù)上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦介紹，梅隴地塊是此批土地出讓中關(guān)注度比較高的地塊之一，雖然從地理位置上屬于閔行，但更靠近徐匯的華涇板塊?！皡^(qū)域內(nèi)配套齊全，商場(chǎng)、學(xué)校、小區(qū)應(yīng)有盡有，生活氛圍成熟濃厚。距離軌道交通華涇西站約600米，附近19號(hào)線(xiàn)華涇西站處于建設(shè)中，南部還有機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線(xiàn)的華涇站，建成后交通便利度會(huì)進(jìn)一步提升；區(qū)域內(nèi)有‘華之門(mén)’超級(jí)大規(guī)劃項(xiàng)目，涵蓋商業(yè)、辦公、酒店、住宅等多種業(yè)態(tài)，建成后對(duì)區(qū)域各方面拉動(dòng)的想象空間非常大?！?

更值得一提的是，梅隴社區(qū)地塊設(shè)計(jì)下限有1048套房源，對(duì)房企來(lái)說(shuō)是很好的土地儲(chǔ)備。

得益于此，該地塊競(jìng)價(jià)火熱，開(kāi)拍后不到2分鐘就觸及最高限價(jià)轉(zhuǎn)入搖號(hào)階段，且在這2分鐘時(shí)間里出現(xiàn)30輪報(bào)價(jià)，也就是說(shuō)，平均4秒時(shí)間就會(huì)出現(xiàn)新的報(bào)價(jià)，競(jìng)拍激烈程度可想而知。

最后，綠城力壓華發(fā)、建發(fā)、金隅、中鐵建、華潤(rùn)、安微高速、越秀、中海、綠城、招商、保利、萬(wàn)科等14家房企，以61.756億元成交價(jià)搖中該地塊，成交樓面價(jià)47853元/平方米，溢價(jià)率10.00%。

“綠城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上都是走中高端定位，項(xiàng)目對(duì)區(qū)域整體品質(zhì)提升都有幫助。”盧文曦表示，從企業(yè)角度來(lái)看，在上海的土儲(chǔ)不算多，一些項(xiàng)目還是合作開(kāi)發(fā)，比如弘安里是和上海地產(chǎn)還有招商蛇口一起開(kāi)發(fā)，綠城外灘蘭庭是和東海地產(chǎn)、華浙投資一起開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目雖好，但要和別人共享利益，無(wú)形之中利潤(rùn)減少了。這次獨(dú)自拿下質(zhì)量那么好的地塊運(yùn)氣不錯(cuò)，今后不用擔(dān)心項(xiàng)目去化，利潤(rùn)也不會(huì)和別人分享。

盧文曦進(jìn)一步指出，7月綠城也參與了上海土拍，但無(wú)奈空手而過(guò)，這次搖中熱門(mén)地塊也說(shuō)明在上海拿地現(xiàn)在運(yùn)氣成分越來(lái)越高，只要積極參與就有拿地概率。對(duì)有能力的民企來(lái)說(shuō)也是積極一面。

華潤(rùn)再加倉(cāng)

“禁賽”結(jié)束后再加倉(cāng)的華潤(rùn)，是今日土拍的另一看點(diǎn)。

在2023年的首批集中供地中，剛剛解禁不久的華潤(rùn)在19宗地塊的總量下，報(bào)名參拍了包括普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊、浦東新區(qū)16號(hào)線(xiàn)周浦站周邊地區(qū)06-04地塊、徐匯區(qū)田林街道167-02(n)地塊在內(nèi)的12宗宅地。

可惜的是，華潤(rùn)運(yùn)氣欠佳，雖拿下首批土拍中熱度排名第四的青浦區(qū)西虹橋小淶港地塊，但終歸只競(jìng)得一宗地塊，且這遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法填補(bǔ)其三年未在上海土拍市場(chǎng)拿地的土儲(chǔ)空白。

急于補(bǔ)倉(cāng)的華潤(rùn)自然不會(huì)錯(cuò)過(guò)第二批集中供地。

在第二批集中供地首輪競(jìng)拍中，華潤(rùn)在拿地上表現(xiàn)積極，報(bào)名參拍了閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1402單元16-05、17-04地塊、嘉定區(qū)嘉定新城G09-2地塊等熱門(mén)地塊，但仍空手而歸。

以閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1402單元16-05、17-04地塊舉例，華潤(rùn)在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)頻頻出價(jià)，但卻在現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)環(huán)節(jié)中與之失之交臂，最后該地塊被中國(guó)鐵建以61.475億元搖中，成交樓面價(jià)40920元/平方米，溢價(jià)率10%。

在今日出讓的閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0304單元02-07-07地塊中，華潤(rùn)同樣充當(dāng)陪跑角色，但得益于廣撒網(wǎng)的策略，華潤(rùn)終于拿下了“禁賽”以來(lái)的第二宗地塊：浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)C05-20地塊。

據(jù)悉，該宗地出讓面積38579.8平方米，建筑面積77159.60平方米，起始價(jià)27.129億元，樓面起價(jià)35159.98元/平方米。最后，該地塊被華潤(rùn)以29.84億元搖中，成交樓面價(jià)38676元/平方米，溢價(jià)率10.00%。

“這次是綠城、華潤(rùn)更勝一籌?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，首日兩宗封頂?shù)貕K不乏萬(wàn)科、招商、保利等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但這次綠城、華潤(rùn)不再陪跑了。