觀察員
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沒(méi)搖號(hào)，中海125.32億摘得深圳灣超總宅地
時(shí)隔多年上架的深超總宅地，并沒(méi)有如業(yè)內(nèi)預(yù)期般進(jìn)入搖號(hào)程序。
6月30日，深圳深圳灣超總宅地和深圳北站總部宅地如期出讓，前者由深業(yè)置地以掛牌起始價(jià)14.41億元競(jìng)得，后者被中海以“125.32億元封頂價(jià)+58500平方米全年期自持的租賃住房建筑面積”競(jìng)得，合計(jì)成交金額139.73億元。
毋庸置疑，深圳灣超總宅地當(dāng)然是本次土拍中的重頭戲。
觀察者網(wǎng)了解到，深圳深圳灣超總宅地位于深圳灣超級(jí)總部基地內(nèi)，周邊TCL、神州數(shù)碼、中興通訊總部、OPPO國(guó)際總部、招商銀行總部等總部大廈建成或建設(shè)中，多年沒(méi)有宅地出讓。
即使沒(méi)有深圳灣超總配套加持，該地塊自身規(guī)劃的優(yōu)勢(shì)也不少。據(jù)悉，深灣超總地塊是深圳目前限價(jià)最高的地塊，另外該地塊還不限戶型比例。
資料顯示，深圳灣超總T207-0060宗地，出讓宗地總面積36293.5平方米，掛牌起始價(jià)為108.98億，最高限價(jià)125.32億；建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于133300元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。
也因此，該地塊吸引華潤(rùn)建發(fā)、中海、保利發(fā)展、招商華發(fā)、中鐵建、越秀6家房企或聯(lián)合體上場(chǎng)競(jìng)拍。
根據(jù)該地塊出讓規(guī)則，屬“多人競(jìng)買”的地塊，將在掛牌期截止時(shí)間屆滿后進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)程序，采用向上競(jìng)成交地價(jià)和競(jìng)企業(yè)全年期自持的租賃住房（市場(chǎng)租金）建筑面積（相應(yīng)扣減普通商品住房建筑面積）的辦法確定競(jìng)得人。
如達(dá)到最高限制建筑面積，通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與搖號(hào)的競(jìng)買人需在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)搖號(hào)資格。
但和預(yù)期不一樣的是，該地塊并未火熱到進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，而是在競(jìng)自持環(huán)節(jié)被中海競(jìng)得，最終房企全年期自持的租賃住房建筑面積為58500平方米，約為競(jìng)自持上限96740平方米的一半。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 深圳灣超級(jí)總部基地- 責(zé)任編輯: 解紅娟
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