（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）“結(jié)婚嗎？日賺六位數(shù)的那種。”

為了提高新房的入圍概率，不少中介在云錦東方認籌現(xiàn)場速配“一日夫妻”。只要30萬，就可以安排配合結(jié)婚的對象，沒有中間商賺差價。如果要求上海戶口、社保滿分，配合貸款，費用則要高很多。

事實上，所謂“一日夫妻”并非只是當日有效，有中介告訴觀察者網(wǎng)，“如果云錦東方?jīng)]搖中可以合作搖下一個樓盤，但結(jié)婚狀態(tài)最多維持兩年時間，費用需要五六十萬。”

除結(jié)婚黃牛外，云錦東方現(xiàn)場還有代持黃牛、資金黃牛、資格黃牛，只有你想不到，沒有黃牛做不到。

最低可掙1802.4萬元

上演這出魔幻大戲的項目叫做云錦東方。

公開資料顯示，云錦東方位于上海徐匯濱江，擁有一線江景資源，緊鄰西岸數(shù)字谷，周邊配套齊全，被認為是徐匯濱江第一梯隊豪宅樓盤，與湯臣一品、古北壹號、翠湖天地等頂豪樓盤齊名。

“市區(qū)、濱江、豪宅、大平層......構(gòu)成了云錦東方的基本面。普通房子想滿足上述一個指標都很難，但云錦東方全做到了。”上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，一般來說，地段是購房者首要的考慮因素，其次便是配套和面積，而像云錦東方這樣兼具稀缺性地段和大戶型屬性的項目并不多見，因而引起市場熱捧也并不意外。

盧文曦進一步表示，從市場需求的來看，越是市中心購房者越想購買大戶型，“為什么？因為市中心購房者多為改善用戶，改善肯定挑好的，地段不好、面積不大，怎么能凸顯項目的好?！?

“當然，云錦東方只是個案中的個案。”盧文曦強調(diào)，目前上海僅浦東前灘、徐匯濱江、北外灘等核心區(qū)域存在“搶房”事件，最根本的邏輯是，上述地區(qū)的項目產(chǎn)品本身就是天花板，且存在明顯倒掛。

據(jù)鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，云錦東方在過去一年內(nèi)有兩筆成交記錄，分別是于2023年3月成交的面積410平方米的低樓層住宅，總成交價9900萬元，成交單價241464元/平方米；于2022年9月成交的面積409.11平方米的中樓層住宅，總成交價1.08億元，成交單價263988元/平方米。

（圖片來源：鏈家）

也就是說，在當下的市場環(huán)境下，云錦東方二手房依然可以賣到25萬元/平方米上下的價格。

這和入市的新房均價形成鮮明的對比。數(shù)據(jù)顯示，云錦東方本次整盤的認購均價為16.49萬元/平方米，其中洋房均價約13.2萬/平方米，別墅均價約17.82萬/平方米。即使以低樓層成交的24萬元/平方米計算，“打新”云錦東方一平即可掙7.51萬元，而此次加推的房源面積最小的是240平方米的洋房。

賬很容易算，“打新”云錦東方最低本金為3957.6萬元，在不考慮其他費用的前提下，購入一套房最低可掙1802.4萬元。

“這不比銀行整存整取劃算的多?！闭劶百彿空邽楹卧敢饣ㄙM這么大的力氣，有業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)解釋，目前包括建設銀行、交通銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行在內(nèi)的多家銀行整存整取五年利率為2.75%，若存款3957.6萬元，存款期限為5年，產(chǎn)生的利息為39576000*2.75%*5=544.17萬元，僅為“打新”所掙的三分之一。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，新房中豪宅被搶，其實核心原因還是一二手房倒掛，并且總價能達到1000-2000萬價差，無疑就會吸引更多投機者關注，在利益驅(qū)動下很多人就開始，鉆各種空子，假結(jié)婚、代持等方式層出不窮。

當然除了豪宅，普通剛需、改善類的新盤，這幾年“打新”熱潮也在持續(xù)，包括大虹橋、前灘等熱門地塊受關注度較高。但和豪宅不同，剛需類產(chǎn)品的“打新”絕大多數(shù)是以自住為主的，而豪宅打新的投機比例高。

回到本質(zhì)來看，房地產(chǎn)調(diào)控層面，針對房價的調(diào)控出現(xiàn)了“一刀切”的模式，無論新房是什么類型產(chǎn)品，總體控制房價穩(wěn)定就是第一要務，無論這種調(diào)控本身會不會反而催生投機性需求的出現(xiàn)。房住不炒背景下合理的方式，應該是“保障的歸保障、市場的歸市場”，對于中低價位的適合新青年、新市民的房子需要更多通過“共有產(chǎn)權房”的方式來推動和保障，而高端房的房價更應該用市場之手進行調(diào)節(jié)，回歸市場價格，這樣才能有效防止投機行為，而非一味堵漏洞。

倒掛催生“打新”產(chǎn)業(yè)鏈

有利可圖的地方，自然少不了逐利之人。

云錦東方于5月12日開啟認籌后不久，有關“征婚”的海報就被中介發(fā)布了出來，要求“必須是上海戶籍且征信良好；五年內(nèi)不能有上海房產(chǎn)購買記錄；年齡在40-55歲，男女不限，退休不行；社保從2003年1月至今沒斷過；名下在上海沒有房產(chǎn)2011年之前與父母共同擁有的房產(chǎn)不算?！?

而之所以出現(xiàn)上述要求，均與上海購房積分政策有關。簡單來說，上海購房積分分為基礎分和年限分兩部分，其中，上海戶口、已婚、無房，且5年內(nèi)沒有購房記錄的人可以獲得60分的基礎分；年限分則與社保繳納時間有關，繳納時間越長積分越高。

看得出來，為了能成功奪得此次投資機會，每個人都在試圖補齊“短板”。

數(shù)據(jù)顯示，截至認購結(jié)束，云錦東方中認購組數(shù)950+，房源數(shù)105套，認籌率高達905%，無懸念觸發(fā)積分。同時，云錦東方憑借905%的認購率，成為上海今年以來最火爆的新房項目，沒有之一。

值得注意的是，由于觸發(fā)積分，云錦東方已經(jīng)確認觸發(fā)了“五年限售”規(guī)定。即上述房源均將在網(wǎng)簽之日起，進入長達五年的限售期。

五年后的上海樓市如何，誰說得清？

但大部分人還是對此抱有信心，參考數(shù)據(jù)是歷年來云錦東方的入市價格。2021年，云錦東方三期首開，新房均價約15萬元/平方米；2023年6月，云錦東方三期2批次入市均價16.49萬元/平方米，漲幅約9.93%。

可并沒有人能確保這筆生意穩(wěn)賺不賠，正如投資客無法確認封閉期內(nèi)的基金只紅不綠。

只有假夫妻，沒有假結(jié)婚

和投資風險相比，云錦東方“一日夫妻”速配的風險更高。

“拉動結(jié)婚率，有希望帶動生育率?！闭劶霸棋\東方“一日夫妻”速配事件，有業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃道，“要是我結(jié)了就不離了，這么大的房子，身價肯定水漲船高?！?

此話雖然荒唐，但并非全無道理。就像云錦東方無法拒絕“速配夫妻”認籌、警方無法阻攔“速配夫妻”搖號、公證處無法否認“速配夫妻”搖中的合法性一樣，無論是不是假結(jié)婚，夫妻身份都是真的。

“在法律上根本沒有所謂的‘假結(jié)婚’，一旦登記結(jié)婚即是真正的夫妻關系?！北本樅猓ㄉ虾＃┞蓭熓聞账匣锶司锨貎x律師表示，在夫妻關系中，作為配偶是享有很多特定權利的，這些權利的行使可能就是購房者不曾考慮和預料到的。

在鞠秦儀律師看來，“代持”和“假結(jié)婚”一樣，房屋如果登記在代持人名下，那么代持人完全可以在不知會真實購房者的情況下自行將房屋處理、抵押、變賣掉，而真實購房者只能根據(jù)所謂的代持協(xié)議去追責。

鞠秦儀律師進一步表示，在合法滿足條件的情況下，無論多么“瘋狂”的申購房屋都無可厚非，但如果購房者為了攫取利益，在本身不滿足申購條件的情況下，通過所謂的中介強行湊“條件”，則往往會帶來很多法律風險。

現(xiàn)實情況中，“黃?！敝粫┵┒?，強調(diào)其掌握的幫助真實購房者湊足申購條件的“捷徑”和“方法”，卻不會告知甚至其本身也不了解背后潛藏的巨大風險，而這些風險都是要真實購房者去承擔的。所以，還是要依法合規(guī)的達到申購條件再進行申購。