（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）作為業(yè)內(nèi)為數(shù)不多實(shí)現(xiàn)盈利的民營房企，濱江集團(tuán)向投資者交出了一份滿意的答卷。

近日，濱江集團(tuán)發(fā)布2022年業(yè)績報(bào)告。期內(nèi)，濱江集團(tuán)錄得營業(yè)收入415.02億元，同比增長9.28%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤37.41億元，同比增長23.58%；扣非凈利潤37.21億元，同比增長24.60%。

事實(shí)上，這已經(jīng)是濱江集團(tuán)連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)逆勢上漲，在房地產(chǎn)市場下行、新房銷售受阻的2021年，其實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入379.76億元，同比增長32.80%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤30.27億元，同比增長30.06%。

更有意思的是，濱江集團(tuán)在2023年不僅延續(xù)了此前增長的趨勢，而且業(yè)績增速有了明顯提高。數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營收100.86億元，同比增長63.13%，歸母凈利潤5.6億元，同比增長145.89%。

濱江集團(tuán)表示，2023年，公司將繼續(xù)推進(jìn)實(shí)施“1+5”的發(fā)展戰(zhàn)略，即堅(jiān)持把房地產(chǎn)主業(yè)做精、做優(yōu)、做強(qiáng)，在保證安全運(yùn)營和品質(zhì)的前提下，與頭部企業(yè)保持適度的規(guī)模比例；同時有序推進(jìn)服務(wù)、租賃、酒店、養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)投資五大業(yè)務(wù)板塊。

“杭州一哥”

公開資料顯示，濱江集團(tuán)于1996年成立于杭州，從事房地產(chǎn)開發(fā)、服務(wù)、租賃、酒店、養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)投資，由于深耕杭州、謹(jǐn)慎擴(kuò)張，其在杭州的權(quán)益、全口徑銷售額常年位列房企首位，因而被稱為“杭州一哥”。

分產(chǎn)品來看，2022年濱江集團(tuán)房產(chǎn)銷售、房產(chǎn)項(xiàng)目管理服務(wù)、房產(chǎn)租賃、酒店管理服務(wù)和其他分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入406.69億元、3.03億元、3.31億元、1.88億元和0.11億元，分別占總營業(yè)收入的97.99%、0.73%、0.8%、0.45%和0.03%。

不難看出，房產(chǎn)銷售是濱江集團(tuán)的主要收入來源。相對應(yīng)，其房地產(chǎn)銷售額1539億元，完成了原定的“1500億元-1600億元”的銷售目標(biāo)，是業(yè)內(nèi)為數(shù)不多公布業(yè)績目標(biāo)并完成的房企。

得益于預(yù)期銷售額的完成，濱江集團(tuán)在克而瑞行業(yè)銷售排名第13位，較2021年的第22位提升9位。

更值得一提的是，在杭州區(qū)域，濱江集團(tuán)更是實(shí)現(xiàn)了自2018年起連續(xù)5年位居杭州銷售榜首位。

數(shù)據(jù)顯示，濱江集團(tuán)的營業(yè)收入主要來自于杭州、金華、臺州、嘉興區(qū)域，分別貢獻(xiàn)總營業(yè)收入的68.29%、21.05%、5.84%、2.37%。其中，大本營杭州仍然是主要的貢獻(xiàn)區(qū)域，期內(nèi)濱江集團(tuán)杭州實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額874.63億元，位居克爾瑞杭州房企銷售冠軍。

為進(jìn)一步鞏固杭州市場份額，報(bào)告期內(nèi)，濱江集團(tuán)新增土地儲備項(xiàng)目41個，其中寧波1個，金華2個，杭州38個；新增項(xiàng)目土地面積合計(jì)197萬平方米，新增項(xiàng)目計(jì)容建筑面積合計(jì)473萬平方米，權(quán)益土地款374億元，新增土儲貨值權(quán)益比例55%。

截止2022年末，濱江集團(tuán)土地儲備中杭州占65%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、臺州等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)的二三線城市占比20%，浙江省外占比15%。

濱江集團(tuán)表示，2023年將繼續(xù)保持三省一市戰(zhàn)略布局，繼續(xù)在優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品上發(fā)揮優(yōu)勢。投資金額控制在300億元，權(quán)益回款的50%以內(nèi)。城市上除杭州外，重點(diǎn)考慮上海、南京、蘇州、寧波、深圳、廣州等。

手握貨幣資金329億

嚴(yán)格把控現(xiàn)金流安全已成行業(yè)共識，濱江集團(tuán)也不例外。

2022年，濱江集團(tuán)保持合理有息負(fù)債水平，“三道紅線”監(jiān)測指標(biāo)持續(xù)保持“綠檔”。截止報(bào)告期末，濱江集團(tuán)有息負(fù)債規(guī)模535.45億元，其中銀行貸款占比80.37%，直接融資占比19.63%，債務(wù)結(jié)構(gòu)清晰?？鄢A(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為60.67%，凈負(fù)債率為55.42%。

債務(wù)期限構(gòu)成上，短期債務(wù)為146億元，占比僅為27.27%，低于期末貨幣資金（243.28億元），現(xiàn)金短債比為1.67倍，可有效覆蓋短期債務(wù)。

值得一提的是，受益于穩(wěn)健的業(yè)績表現(xiàn)和優(yōu)越的產(chǎn)品質(zhì)量，濱江集團(tuán)在此次調(diào)整期表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。

截至2022年末，濱江集團(tuán)持有現(xiàn)金243億元，較年初增長15.1%。此外，在2023年一季度末，濱江集團(tuán)貨幣資金再度提升至329億元，較上年同期末大幅增長95.4%。

對于濱江集團(tuán)手握現(xiàn)金的增加，中銀證券研究報(bào)告表示，一方面，濱江集團(tuán)注重銷售回款，2022年、2023Q1經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額分別為52.76億元（對應(yīng)同期分別為8.4億元、-115億元），銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金分別為825億元、267億元，同比增速分別為28.9%和154.3%；另一方面，受益于融資渠道暢通，2022年籌資性現(xiàn)金流凈流入221億元，同比增長110.3%。

“濱江集團(tuán)財(cái)務(wù)穩(wěn)健，保持綠檔優(yōu)勢，融資渠道通暢、現(xiàn)金充裕?！敝秀y證券在研究報(bào)告中表示，在行業(yè)流動性緊縮，民企信用風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)的背景下，公司財(cái)務(wù)安全、融資成本比肩央國企，在行業(yè)清整中保持較強(qiáng)優(yōu)勢。

以融資成本舉例，近年來濱江集團(tuán)綜合融資成本不斷下降，從2017年的6%、2018年的5.8%，減少至2019年的5.6%、2020年的5.2%，在房地產(chǎn)市場下行期的2021年融資成本進(jìn)一步下滑至4.9%，。

截至2022年末，濱江集團(tuán)平均融資成本為4.6%，較2021年末下降0.3個百分點(diǎn)，順利完成了年初制定的融資成本下降至4.7%以下的目標(biāo)。

與此同時，濱江集團(tuán)授信儲備充裕。截止2022年末，濱江集團(tuán)共獲銀行授信總額度1183.33億元,較上年末增加42%，授信額度已使用509.07億元，剩余可用674.26億元，占總額度的57%。

直接融資可用額度上，截止報(bào)告期末濱江集團(tuán)已獲批尚未發(fā)行的公司債額度22.52億元，注冊完成尚未發(fā)行的短期融資券額度25.3億元、中票額度17.6億元，可根據(jù)資金需求和市場情況擇機(jī)發(fā)行。

濱江集團(tuán)表示，2023年的融資安排上，資金上繼續(xù)保持穩(wěn)健，權(quán)益有息負(fù)債規(guī)?？刂圃?70億元以內(nèi)，并且直接融資規(guī)?？刂圃?0%以內(nèi)。融資利率繼續(xù)下行，確保下降0.1%，爭取下降0.2%及以上。