2022年，房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行、信貸收緊，能夠順利完成銷售指標(biāo)和保證流動性的企業(yè)越來越少。

日前，遠洋集團發(fā)布2022年業(yè)績顯示，企業(yè)全年實現(xiàn)協(xié)議銷售額1003億元，行業(yè)銷售排名提升至第20名，同比提升約10個名次。其中，6月、11月、12月單月銷售額均超過百億元。

報告期內(nèi)，遠洋集團實現(xiàn)協(xié)議銷售面積615萬平方米，銷售均價為每平方米16300元。

遠洋集團銷售分布于北京、環(huán)渤海、華東、華南、華中、華西六大核心區(qū)域，布局均衡；一、二線城市的協(xié)議銷售額占比約80%，其中主力貢獻城市包括北京、天津、成都、深圳、上海、濟南、溫州、武漢等。

2022年，遠洋集團在多個城市銷售表現(xiàn)良好，如天津銷售排名第一，中山銷售排名第三，溫州銷售排名第五，北京銷售排名前十；天津未來城、南京遠洋萬和方山望、深圳天和、武漢遠洋東方境世界觀、廊坊遠洋光華城等項目銷售在當(dāng)?shù)孛星懊?

交付方面，企業(yè)首創(chuàng)“超級現(xiàn)場”IP，邀請業(yè)主“云”監(jiān)工，推廣落地更多“遠洋健康未來工廠”，讓建造過程全景透明展現(xiàn)，最終順利完成交付約5.5萬戶。

融資方面，企業(yè)新增公開市場融資74億元，包括4億美金美元債，20億元PPN，13.2億元公司債回轉(zhuǎn)售和13.03億元REITs發(fā)行。

此外，遠洋集團境外再融資壓力小，美元債2023年無到期，下一筆美元債到期為2024年7月30日。

同時，自2022年12月，遠洋集團陸續(xù)與多家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得授信額度逾1300億元，銀企戰(zhàn)略性合作持續(xù)深化。截至2022年底，遠洋集團銀行總授信額度超過2500億元，為公司運營提供了充足的信貸支持。

2022年，遠洋集團完成所有到期有息債務(wù)的兌付，以及信用類融資凈還款189億元，包括120億元供應(yīng)鏈ABS的兌付，逐步以抵押借款替換信用類融資，持續(xù)優(yōu)化負債結(jié)構(gòu)。

土地儲備方面，企業(yè)報告期內(nèi)共獲取7個項目，新增土儲約67萬平方米，平均可售面積土地成本約每平方米7800元。

截至2022年12月31日，遠洋集團總土地儲備約4300萬平方米，平均可售面積土地成本約每平方米7100元, 土地儲備資源豐富。

遠洋集團亦積極布局城市更新業(yè)務(wù)，持續(xù)大力推進舊改，目前已簽約舊改項目近1400萬平方米，主要分布在深圳、東莞、珠海、中山等大灣區(qū)重點城市；已轉(zhuǎn)化及獲取土儲共346萬平方米；2022年完成深圳天祺項目和天璞項目的轉(zhuǎn)化，預(yù)計將于2023年陸續(xù)推出。

值得一提的是，2022年遠洋集團持有物業(yè)的運營及管理能力持續(xù)提升，可租賃面積約366萬平方米，全口徑租金收入約49億元，全口徑EBITDA約31億元。

寫字樓項目運營保持穩(wěn)定，如北京遠洋大廈出租率97%, 租金收入同比升3%，北京遠洋國際中心出租率90%，租金收入同比持平；零售物業(yè)項目租金收入仍可持平或略有增長，如北京頤堤港出租率97%，租金收入同比持平，杭州遠洋樂堤港出租率97%, 租金收入同比升4%。

企業(yè)表示，未來將持續(xù)調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，通過資產(chǎn)處置和融資持續(xù)幫助公司補充流動性。

2022年，遠洋集團適度降低持有物業(yè)比重，通過盤活北京、成都等地的持有物業(yè)項目回籠資金逾百億。遠洋集團在建持有物業(yè)總建面超過170萬平方米，其中北京遠洋樂堤港將于2023年下半年投入運營。隨著在建項目逐步投入運營，遠洋集團租金收入將保持穩(wěn)定增長。

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