（文/張志峰 編輯/馬媛媛）3月13日，廈門市住房保障和房屋管理局發(fā)布今年首批保障性商品房配售方案，共4000套，銷售價(jià)格按照各項(xiàng)目房源市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%確定。

本批次房源包括期房和現(xiàn)房，將在3月15日啟動(dòng)意向登記，4月7日組織公開搖號(hào)。

值得一提的是，申請(qǐng)人員除了本市戶籍無(wú)住房家庭，符合條件的在廈穩(wěn)定就業(yè)家庭（包括非本市戶籍）也可以申請(qǐng)。

同時(shí)，在廈就業(yè)滿5年本科單身群體申請(qǐng)年齡放寬至30周歲。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向觀察者網(wǎng)表示，廈門作為首個(gè)將保障房申請(qǐng)條件對(duì)外地戶籍開放的熱點(diǎn)城市，對(duì)人才的吸引力是不錯(cuò)的，這可以視作近年來(lái)各地人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)的結(jié)果。

李宇嘉預(yù)計(jì)，其他熱點(diǎn)一二線城市為了人才爭(zhēng)奪，大概率將會(huì)效仿此類操作，這是好事。但應(yīng)當(dāng)注意，提前對(duì)保障房的市場(chǎng)受歡迎程度進(jìn)行一定地摸排。另外對(duì)于大批量保障房入市后，如何流轉(zhuǎn)、增值收益如何分配等問(wèn)題必須考慮周到。

需要警惕的是，在李宇嘉看來(lái)，當(dāng)前樓市下行背景下，大批量保障房銷售情況并不一定如想象中那么好，如深圳就遭遇過(guò)保障房遇冷的情況。假如短期內(nèi)不能如期去化，對(duì)于承建單位將造成較大資金壓力。

配售流程優(yōu)化

相較于以往，本批次保障房?jī)?yōu)化了配售流程。

將過(guò)去“先審后選”模式，改為“先預(yù)選后審核”模式，通過(guò)“以房找人”方式，精準(zhǔn)配售，提高選房分配率。

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，此前廈門市按照“先審后選”模式開展保障性商品房批次配售，按推出房源數(shù)的1.2倍確定批次受理家庭戶數(shù)。

但通過(guò)公開搖號(hào)確定納入受理范圍的意向登記家庭，可能因?yàn)榭蛇x房源不能滿足預(yù)期放棄選房，而經(jīng)搖號(hào)排序大于房源數(shù)1.2倍的剛需申請(qǐng)家庭，卻無(wú)法參與選房。

經(jīng)過(guò)此次調(diào)整，本批次將先按房源數(shù)1∶1.2的比例確定第一階段預(yù)選房范圍，即公開搖號(hào)產(chǎn)生的申請(qǐng)家庭順序號(hào)1-4800號(hào)的申請(qǐng)家庭參加第一階段預(yù)選房。

若本批次房源在第一階段預(yù)選房全部選完，本批次預(yù)選房工作結(jié)束。

若第一階段預(yù)選房工作結(jié)束后，仍有剩余可選房源，將在本批次經(jīng)公開搖號(hào)產(chǎn)生的申請(qǐng)家庭順序號(hào)在4801號(hào)及之后的申請(qǐng)家庭中，確認(rèn)有意愿參與剩余可選房源選房的申請(qǐng)家庭，并組織第二階段預(yù)選房。

這意味著，排序大于房源數(shù)1.2倍的申請(qǐng)家庭，仍有機(jī)會(huì)參與選房。

公開資料顯示，本批次房源4000套，安排在翔安區(qū)的新店保障房地鐵社區(qū)二期工程現(xiàn)房（二房型320套、三房型70套）、新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體現(xiàn)房（二房型280套、三房型380套），同安區(qū)的祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程現(xiàn)房（二房型100套、三房型1430套），海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程現(xiàn)房（二房型400套、三房型20套）、馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期工程期房（二房型300套、三房型700套）。

馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期

具體房源以《預(yù)選房手冊(cè)》所附為準(zhǔn)，二房型建筑面積約60平方米，三房型建筑面積約70平方米。

所提供的房屋室內(nèi)普通裝修標(biāo)準(zhǔn)具體包括：墻面、地面、天棚裝飾到位；水電、照明到位；陽(yáng)臺(tái)、廚、衛(wèi)自來(lái)水到位。

配售對(duì)象和申請(qǐng)條件

本批次申請(qǐng)對(duì)象為符合申請(qǐng)條件的廈門市無(wú)住房家庭。

本市無(wú)住房家庭是指申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在意向登記之日至簽訂購(gòu)房合同期間在本市未擁有任何形式的自有住房，包括商品房、自建住房（含已批未建宅基地）、政府優(yōu)惠政策住房（含租賃）、僅有使用權(quán)的住房（無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)）、違章建筑住房及其他具有長(zhǎng)期居住權(quán)、收益權(quán)或支配權(quán)的住房。

申請(qǐng)購(gòu)買保障性商品房的家庭應(yīng)當(dāng)在本市無(wú)住房，且符合以下基本條件之一：

1.申請(qǐng)家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年，申請(qǐng)人本人必須具有本市戶籍。

2.單身居民年滿35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買保障性商品房。

3.申請(qǐng)人具有普通全日制本科及以上學(xué)歷，或者具有國(guó)（境）外學(xué)士及以上學(xué)位，或者具有中級(jí)及以上職稱（含可對(duì)應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或者具有技師職業(yè)資格，不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數(shù)以及年限的限制，但在申請(qǐng)前申請(qǐng)人需在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)（以下簡(jiǎn)稱社保）滿60個(gè)月且申購(gòu)時(shí)仍在保，發(fā)生中斷情況的累計(jì)不超過(guò)6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)在內(nèi)。申請(qǐng)人單身需年滿30周歲。

具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買保障性商品房：

1.申請(qǐng)之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的（本條規(guī)定的“房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為”具體包括買賣、贈(zèng)與、家庭析產(chǎn)、以房抵債等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為）；

2.通過(guò)購(gòu)買商品房取得本市戶籍未滿15年的；

3.作為商品房委托代理人或者通過(guò)投靠子女取得本市戶籍未滿10年的；

4.申請(qǐng)人屬離異的，離異時(shí)本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿5年的；

5.失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人；

6.已購(gòu)本市保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的（含按照上市交易指導(dǎo)價(jià)交由市住房保障行政管理部門或者其指定機(jī)構(gòu)回購(gòu)）。

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