（文/張志峰 編輯/馬媛媛）“三支箭”后，各大房企、銀行與金融機構(gòu)突然忙了起來，債券與股權融資齊齊開閘，債務重組進度明顯加速。

12月8日，人民銀行上海總部、上海銀保監(jiān)局會同上海證監(jiān)局、上海市房管局、上海市地方金融監(jiān)管局，組織轄內(nèi)金融機構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)召開上海金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展座談會。

會議主要內(nèi)容為學習傳達“一行兩會”近期房地產(chǎn)金融政策文件精神，部署落實落細落地金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展16條措施、調(diào)整優(yōu)化房企股權融資5條措施等，多措并舉做好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作。

據(jù)澎湃新聞報道，上海證券交易所，3家商業(yè)銀行、1家證券公司、1家資產(chǎn)管理公司、1家信托公司、5家房地產(chǎn)企業(yè)負責人參會。

會議要求，各金融機構(gòu)要客觀認識當前房地產(chǎn)市場形勢，為房地產(chǎn)企業(yè)提供綜合化金融服務。

支持房地產(chǎn)融資合理增長，保持開發(fā)貸款穩(wěn)定投放，支持房企到期債務合理展期；著力保障剛需和改善性個人住房貸款需求；協(xié)助和支持房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場融資。

加大住房租賃金融支持力度。

支持房地產(chǎn)項目并購重組，做好并購相關金融服務。

商業(yè)銀行要按照市場化法治化原則，為保交樓專項借款項目提供配套融資服務，并積極發(fā)放保交樓貸款。

房地產(chǎn)企業(yè)要深刻認識我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的新形勢，積極轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，履行主體責任，配合地方政府，全力做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

會議強調(diào)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展事關群眾切身利益、事關金融發(fā)展穩(wěn)定，對宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)運行具有重要意義。

而事實上，會議主要對應此前“一行兩會”發(fā)布的促進房地產(chǎn)企業(yè)融資“三支箭”，不少房企已經(jīng)開始受益。

銀行授信融資方面，工商銀行、中國銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行授信均在4000億元以上，碧桂園、萬科、金地、龍湖、中海、保利、華潤等頭部房企均獲得多家銀行大額授信，其中萬科、碧桂園短短幾日內(nèi)所獲得銀行意向性授信額度均超過3000億元，部分出險民營房企也獲得百億元左右授信額度。

據(jù)億翰統(tǒng)計，截至目前已有超過20家銀行向80多家房企和當?shù)孛衿筇峁┮庀蛐允谛牛傤~度超過3.6萬億，包括但不限于開發(fā)貸、并購貸、按揭貸、城市更新改造貸等。

境內(nèi)債券融資方面，第二支箭擴容后，已有萬科、金地、龍湖、新城、旭輝、金輝、綠城、美的置業(yè)等8家房企向交易商協(xié)會申請注冊，所獲額度達到1260億元。

不過，就目前而言，相較于全國龐大的房地產(chǎn)市場，受益群體依舊有限。

股權融資方面，已有世茂、碧桂園、建發(fā)、新湖、萬科、華夏幸福、招商蛇口、華發(fā)、綠地等16家房企啟用“第三支箭”，發(fā)布相關融資計劃，其中廈門國企建發(fā)國際已于12月7日成功募資8億港元。

值得一提的是，此次會議特意提到支持房企到期債務合理展期。

就在12月6日，粵系民營房企龍光集團境內(nèi)債整體展期事項剛剛獲得債券投資人表決通過，已展期債券及ABS展期期限為36個月，未展期債券及ABS展期期限為48個月，展期境內(nèi)債規(guī)模約為223.6億元。

這是繼11月富力地產(chǎn)135億元境內(nèi)公司債券整體展期之后的第二家。

據(jù)中指院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在12月之前，已有約40家房企完成單只債券展期，總金額合計達到1505.3億元，同時融創(chuàng)、奧園等大約17家出險民營房企正在積極推進債務重組工作。

行業(yè)人士預計，預計此次上海座談會明確支持房企到期債務合理展期之后，遭遇現(xiàn)金流困境的大量房企債務重組工作與債券股權融資方面勢必加速，為企業(yè)盤活資產(chǎn)贏得時間和空間，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

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