（文/張志峰 編輯/馬媛媛）樓市寒冬仍在持續(xù)，地產(chǎn)商們或忙于節(jié)衣縮食過(guò)冬，或忙著出售資產(chǎn)解套。早就經(jīng)歷過(guò)這些的萬(wàn)達(dá)，這一次顯得輕裝上陣。

11月8日，在行業(yè)普遍融資補(bǔ)償?shù)谋尘跋?，北金所披露萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)2022年度第二期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。

本期中票實(shí)際發(fā)行金額20億元，簡(jiǎn)稱(chēng)“22大連萬(wàn)達(dá)MTN002”，發(fā)行利率為6.80%，期限2+1，起息日為2022年11月7日，兌付日為2025年11月7日。募集資金全部用于償還發(fā)行人債務(wù)融資工具。

盡管實(shí)體商業(yè)受到了一些沖擊，但萬(wàn)達(dá)的擴(kuò)張腳步似乎并未受阻。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，前三季度已累計(jì)新開(kāi)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有13座。截至6月底，已開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)約422個(gè)。

業(yè)績(jī)方面，2022年前三季度萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入364.39億元，同比增長(zhǎng)6%，比上半年增長(zhǎng)49%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為107.92億元，比上半年增加66%。

在現(xiàn)金流方面，“吃過(guò)一次虧”的萬(wàn)達(dá)對(duì)于資金流動(dòng)性的把控也尤為穩(wěn)健。

財(cái)報(bào)顯示，萬(wàn)達(dá)商管前三季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為96億元，較上半年增長(zhǎng)14%。期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為325億，資金較為充裕。

目前，萬(wàn)達(dá)商管的資產(chǎn)負(fù)債率約50.6%，比年初降低1%，仍維持在行業(yè)較低水平。

值得注意的是，忙于擴(kuò)張的王健林并未停下珠海萬(wàn)達(dá)商管的上市步伐，于日前再次遞表港交所。

這已經(jīng)是繼今年4月份之后，珠海萬(wàn)達(dá)商管三闖港交所了。

由于受到地產(chǎn)流動(dòng)性危機(jī)的影響，物業(yè)管理行業(yè)也普遍遭受較大的沖擊，上市物企PE值在2020年中達(dá)到高點(diǎn)后一路下行，整個(gè)物業(yè)板塊估值遭受腰斬。自去年下半年開(kāi)始，就屢屢開(kāi)盤(pán)破發(fā)。

有市場(chǎng)人士表示，王健林此時(shí)讓珠海萬(wàn)達(dá)商管闖關(guān)IPO，還是對(duì)自身資產(chǎn)足夠自信。據(jù)悉，這次上市吸引了鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本、螞蟻、騰訊、PAG等22家機(jī)構(gòu)投資人關(guān)注。

招股書(shū)顯示，珠海萬(wàn)達(dá)商管主要為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)或獨(dú)立第三方商業(yè)廣場(chǎng)提供服務(wù)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)主要包括商業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)。截至2022年6月30日，珠海萬(wàn)達(dá)商管共管理425個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，在管建筑面積達(dá)6010萬(wàn)平方米。2019年至2021年，公司的在管商業(yè)廣場(chǎng)（不包括停車(chē)位）平均出租率為98.8%。截至2022年6月30日，珠海萬(wàn)達(dá)商管有196個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目，包括175個(gè)獨(dú)立第三方項(xiàng)目。

此次珠海萬(wàn)達(dá)商管是否能夠順利IPO、進(jìn)一步打開(kāi)集團(tuán)現(xiàn)金流的安全閾值，或許對(duì)于整個(gè)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)能否再度回歸行業(yè)巔峰都起到了決定性作用。

需要指出的是，在行業(yè)遍地折價(jià)促銷(xiāo)“誘惑”下，萬(wàn)達(dá)今年也開(kāi)始有計(jì)劃的出手掃貨。

如4月初，建業(yè)地產(chǎn)宣布將全部商業(yè)項(xiàng)目整體出租給萬(wàn)達(dá)商管或其關(guān)聯(lián)方，萬(wàn)達(dá)商管將全面負(fù)責(zé)該等商業(yè)項(xiàng)目的招商、對(duì)外租賃、運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理。

同樣在4月，萬(wàn)達(dá)商管宣布將以輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的方式接手位于北京朝陽(yáng)區(qū)的藍(lán)色港灣商業(yè)項(xiàng)目和位于海淀區(qū)的五棵松卓展購(gòu)物中心。

此外，萬(wàn)達(dá)還接手合肥爛尾樓萬(wàn)泓中心，改名“北京路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”；接管遼寧葫蘆島興隆大家庭商業(yè)集團(tuán)爛尾的項(xiàng)目，擬改為葫蘆島萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；接管山西忻州最大的商業(yè)綜合體田森匯，更名為“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”；還在贛州、揚(yáng)州、杭州、長(zhǎng)沙及成都拿下多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

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