（文/張志峰 編輯/馬媛媛）事實(shí)證明，掌門人對(duì)一家上市公司的影響的確深遠(yuǎn)。

9月7日午間，SOHO中國(guó)突發(fā)公告稱，潘石屹已辭去董事會(huì)主席一職，妻子潘張欣已辭去CEO，兩人均將“專注于支持藝術(shù)和慈善事業(yè)”。

消息一出，企業(yè)股價(jià)久違飆升，午后大漲最高達(dá)16.9%，最終報(bào)收1.51港元，漲幅11.03%。

而SOHO中國(guó)股價(jià)上一次大幅上漲，還是在2021年6月，SOHO中國(guó)正式宣稱美國(guó)黑石集團(tuán)已經(jīng)向其發(fā)出全面收購(gòu)要約的時(shí)候。

三位老將接任

彼時(shí)，潘石屹擬出售SOHO中國(guó)91%股份，交易價(jià)格約236.57億港元。而資本市場(chǎng)一見(jiàn)SOHO中國(guó)即將易主，立刻展開(kāi)了一場(chǎng)“狂歡”。

不過(guò)最終這筆收購(gòu)計(jì)劃還是在幾個(gè)月后宣告破產(chǎn)，沒(méi)能“易主”的SOHO中國(guó)股價(jià)一路暴跌，累計(jì)跌幅近60%。

根據(jù)公告，此次潘張夫婦二人將繼續(xù)擔(dān)任執(zhí)行董事。

同時(shí)，由獨(dú)立非執(zhí)行董事黃晶擔(dān)任董事會(huì)非執(zhí)行主席、提名委員會(huì)主席和ESG委員會(huì)主席；徐晉和錢霆被任命為執(zhí)行董事與聯(lián)席CEO。

根據(jù)公示履歷，50歲的徐晉，此前曾擔(dān)任SOHO中國(guó)副總裁，負(fù)責(zé)資產(chǎn)和物業(yè)管理。

2001年2月加入公司，歷任人事行政部總監(jiān)、采購(gòu)部總監(jiān)、副總裁。1994年獲得北京物資學(xué)院工程管理專業(yè)學(xué)士學(xué)位，于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)擁有超過(guò)20年的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。

而錢霆今年45歲，此前同樣擔(dān)任SOHO中國(guó)副總裁，負(fù)責(zé)物業(yè)租賃和銷售。

2002年10月加入公司，曾任公司租售市場(chǎng)總監(jiān)、副總裁。2000年獲得中國(guó)人民大學(xué)貿(mào)易經(jīng)濟(jì)學(xué)士學(xué)位，擁有20年的中國(guó)房地產(chǎn)銷售和租賃經(jīng)驗(yàn)。

二人任期自9月7日起為期3年，可由任何一方發(fā)出不少于3個(gè)月的書(shū)面通知予以終止。每年基本酬金為150萬(wàn)元，以及由董事會(huì)根據(jù)其表現(xiàn)厘定的酌情花紅和董事酬金26.4萬(wàn)元。

7折促銷計(jì)劃暫無(wú)結(jié)果

根據(jù)觀察者網(wǎng)此前報(bào)道，去年轉(zhuǎn)讓股權(quán)一事被叫停之后，潘石屹掌舵下的SOHO中國(guó)日子過(guò)得并不順利。

企業(yè)中期財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，上半年SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.96億元，全部為租金收入。

潘石屹直言，受新冠肺炎疫情影響，2022年一、二季度京滬兩地寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)回暖趨勢(shì)受阻，空置率回升，租金回落。

根據(jù)戴德梁行發(fā)布數(shù)據(jù)，2022年上半年，北京和上海甲級(jí)辦公樓凈吸納量分別為44.4萬(wàn)平方米和30.1萬(wàn)平方米，較2021年同期均有顯著下降。同時(shí)，市場(chǎng)租金也在連續(xù)三個(gè)季度上漲后再度回落。

對(duì)于SOHO中國(guó)來(lái)說(shuō)，截至6月末，除麗澤SOHO與銀河及朝陽(yáng)門SOHO微升之外，其他自持項(xiàng)目出租率較2021年底均呈現(xiàn)出下滑趨勢(shì)，最大降幅達(dá)10%；平均出租率從去年末的接近85%下降至不足80%。

對(duì)于下半年，SOHO中國(guó)預(yù)計(jì)，隨著大批上半年推遲交付新項(xiàng)目的大量入市，租賃市場(chǎng)將持續(xù)承壓。

值得一提的是，企業(yè)今年年初還曾發(fā)布一份降負(fù)債計(jì)劃，宣布以7折價(jià)格銷售3.2萬(wàn)平米京滬物業(yè)，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)等項(xiàng)目，涵蓋辦公、商業(yè)及公寓等業(yè)態(tài)，銷售所得將全部用于降負(fù)債、不分紅。

SOHO中國(guó)表示，此次資產(chǎn)出售，是為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、緩解資金壓力，通過(guò)“減負(fù)”前行，以更加靈活的姿態(tài)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，尋求長(zhǎng)期健康發(fā)展。

然而就目前來(lái)看，潘石屹的這份促銷計(jì)劃顯然并未“落袋為安”，企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中“持作銷售用途的已落成物業(yè)”仍顯示為17.38億元，相較2021年底反而有略微增長(zhǎng)，且上半年企業(yè)營(yíng)收也全部顯示為租金收入。

內(nèi)部管理漏洞不斷

不過(guò)，租賃市場(chǎng)壓力如何對(duì)于潘石屹而言僅僅是“外患”，其所影響的租金收入或者企業(yè)現(xiàn)金流狀況，對(duì)于幾年前“錢已經(jīng)賺夠了”的潘石屹而言不過(guò)疥癬小疾。

更令潘石屹頭疼的是企業(yè)內(nèi)部，多年來(lái)無(wú)往不利的各式小花招，如今根本經(jīng)不起真正的調(diào)查，為他帶來(lái)接連不斷的麻煩。

就在今年7月，SOHO中國(guó)公告稱，首席財(cái)務(wù)官倪葵陽(yáng)因涉嫌公司股票內(nèi)幕交易，正在接受調(diào)查。

有知情人士向觀察者網(wǎng)透露，倪葵陽(yáng)是過(guò)去兩年SOHO中國(guó)與黑石的交易計(jì)劃中，除了潘石屹之外最接近交易的成員之一。而從2020年初至去年9月，黑石私有化SOHO中國(guó)的交易一波三折，導(dǎo)致后者股價(jià)頻繁震蕩，其中重要節(jié)點(diǎn)的單日漲跌幅就可能超過(guò)35%，其中潛在利益巨大。

他猜測(cè)，倪葵陽(yáng)所涉及“內(nèi)幕交易”大概率與此有關(guān)。

此外，自去年9月交易全面宣告終止之后，企業(yè)就被接踵而至的麻煩忙得焦頭爛額，其中涉及多次行政處罰，原因包含偷稅漏稅、虛假申報(bào)、躲避監(jiān)管等，單次處罰金額從千萬(wàn)元至數(shù)億元不等。

因此在行業(yè)人士看來(lái)，SOHO中國(guó)的問(wèn)題已經(jīng)不是簡(jiǎn)單通過(guò)高管變更可以解決的了，未來(lái)在黃晶、徐晉與錢霆等新任管理層的帶領(lǐng)下走向何方仍難以預(yù)料。

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