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“利潤王”中海地產(chǎn)：全面撒網(wǎng)，逆勢擴(kuò)張
- 張志峰
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2022-08-25 17:27:32 字號：A- A A+ 來源：觀察者網(wǎng)

（文/張志峰編輯/馬媛媛）地產(chǎn)行業(yè)下行，素有“利潤王”之稱的央企巨頭中海地產(chǎn)也難免業(yè)績滑坡。

要知道，自2021年下半年以來，全國新房銷售急轉(zhuǎn)直下，唯有中海與招商、華潤、保利幾家大型央企的房子能被稱為“硬通貨”。

如中海地產(chǎn)在上海的新盤建國里、北京的匯德里、深圳的聞華里等，盡管近年來因規(guī)劃、裝修、違建等五花八門的硬傷頻頻被曝維權(quán)，但在行業(yè)普遍存在交付危機(jī)的當(dāng)下，僅僅依靠100%交付完成率，依然成為各地銷售榜單上的爆款。

也唯有這類新房銷售相對有所保障的房企，仍有余力繼續(xù)游走在各地土拍市場、保持規(guī)模上的擴(kuò)張勢頭。

8月24日午間，中海地產(chǎn)發(fā)布2022年中期業(yè)績報(bào)告。董事會主席顏建國在投資者交流會上直言，接下來會保持積極姿態(tài)，全面撒網(wǎng)，繼續(xù)尋求收并購機(jī)會。

高利潤時(shí)代不再

業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，中海上半年合約銷售額同比下降33.2%至1385億元，對應(yīng)銷售樓面積為626萬平方米。

企業(yè)上半年?duì)I業(yè)收入1037.9億元，同比微降3.79%；股東應(yīng)占溢利為167.4億元，同比下降19.4%；歸母利潤率為16.1%，同比下降3.2個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，即便逐年下滑，但中海地產(chǎn)盈利能力在行業(yè)內(nèi)仍然首屈一指。拋開半數(shù)房企暴雷轉(zhuǎn)為虧損不談，就算在央國企中，也少有凈利潤率超過10%的。

事實(shí)上，單從銷售規(guī)模排名而言，目前已經(jīng)是中海地產(chǎn)成績最好的時(shí)候，位列行業(yè)第4名。而此前幾年，民營房企快速崛起，恒大、萬科、碧桂園輪流坐莊，中海從銷售數(shù)據(jù)和營業(yè)收入上也只能勉強(qiáng)稱得上“行業(yè)前列”。

唯獨(dú)凈利潤，中海地產(chǎn)憑借其超低的土地成本及資金成本，幾乎連年穩(wěn)居行業(yè)榜首。

數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)2017-2020年連續(xù)4年間，凈利潤率均超過25%，甚至要超過其他絕大多數(shù)房企的毛利率，因此被冠以行業(yè)“利潤王”之稱。

換句話說，其出售一套價(jià)值100萬元的房子，除去土地、建筑施工、裝修設(shè)計(jì)、廣告銷售、員工薪資及相關(guān)稅費(fèi)等各項(xiàng)成本費(fèi)用之后，可以凈賺超過25萬元。

不過，隨著近兩年招拍掛土地成本與銷售等方面費(fèi)用倍增，中海盈利能力已經(jīng)有所下滑，2021年與2022上半年凈利率分別下降至17.78%和16.95%。

有資深投行人士告訴觀察者網(wǎng)，目前行業(yè)融資收緊，央國企優(yōu)勢主要來自豐富的借貸資源，且資金成本低，可以其一方面穩(wěn)住自身現(xiàn)金流，一方面主動尋求低價(jià)收并購機(jī)會，進(jìn)一步擴(kuò)大市場份額，以量取勝。

而在更早時(shí)候，央國企之所以不如民營房企擴(kuò)張激烈，更大原因在于不愿意走出自身舒適圈，下場與民營企業(yè)“赤膊廝殺”。

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