（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）作為近年土拍市場的?？停雵蟪邪烁黝惸玫匕駟巍?

近期，中指研究院發(fā)布《2022年1-5月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》，榜單前十名中有九名為央國企或帶有國資背景，其中，華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、綠城中國、中海地產(chǎn)和濱江集團(tuán)搶占前五名。

即使有央國企托底，也抵擋不住拿地頹勢。數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額4681億元，拿地規(guī)模同比下降64.7%；TOP100門檻值為14億元，較2021年5月下降15億元。

華潤置地遙遙領(lǐng)先

在2022年1-5月的房企拿地榜單中，華潤置地牢牢坐穩(wěn)了第一把交椅。

中指數(shù)據(jù)顯示，華潤置地以201萬平方米拿地面積、358億元拿地資金位居2022年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額、拿地面積第一；同時(shí)以634億元的全口徑貨值和614億元權(quán)益貨值，位居2022年前五月新增權(quán)益貨值首位。

從拿地區(qū)域來看，北京是華潤置地的主戰(zhàn)場，分別以57.12億元、22.82億元、74.7億元拿下北京豐臺(tái)紀(jì)家廟地塊、石景山首鋼園824地塊、北京豐臺(tái)亞林西地塊，拿地資金共154.64億元。

在深圳和廣州的土地市場，華潤置地也鬧出了不小動(dòng)靜。其中，在19.04億元競得光明玉塘地塊、封頂價(jià)22.27億元競得光明鳳凰地塊后，華潤置地深圳大區(qū)連夜進(jìn)駐現(xiàn)場，實(shí)現(xiàn)“當(dāng)天拿地、當(dāng)天開工”的壯舉；在廣州市場，華潤置地聯(lián)合體以22億的代價(jià)拿下黃埔新溪村舊改項(xiàng)目，首次在廣州落地“萬象城”這一商業(yè)品牌。

和北京、廣州、深圳三大一線城市相比，華潤置地在上海已經(jīng)連續(xù)兩年新增土儲(chǔ)掛零，上一次在上海土地市場活躍還是2020年3月。

彼時(shí)，華潤置地報(bào)名上海虹口嘉興路街道HK271-01地塊的拍賣，并成為最終入選叫價(jià)的三家房企之一，由于華潤置地在參拍途中主動(dòng)放棄競價(jià)，導(dǎo)致該地塊被中海以34.3億元的底價(jià)拿下，但隨后不久，華潤置地就成為該地塊的操盤房企之一。

由于涉嫌“圍標(biāo)”，上海土拍對華潤置地發(fā)出了“禁令”，限制其三年內(nèi)在公開市場的拿地行為?？梢詤⒖嫉氖牵A潤置地在嘗試報(bào)名參加上海2021年首次集中出讓時(shí)，遭到了官方的拒絕。

也就是說，華潤置地并非不愿意在上海拿地，而是因?yàn)椤皣鷺?biāo)”拿不了地。

無法在上海拿地的華潤置地，只能將拿地資金分散到環(huán)滬城市。2022年前五月，華潤置地在寧波、嘉興、金華分別拿下3宗、1宗、1宗地塊，分別斥資41.24億元、17.08億元、20.05億元。

濱江集團(tuán)“異軍突起”

在央企、國企霸屏的當(dāng)下，民企濱江集團(tuán)以一己之力擠入榜單前五。

數(shù)據(jù)顯示，2022年前五月，濱江集團(tuán)合計(jì)支出權(quán)益拿地金額176億元，位居榜單第五位；權(quán)益拿地面積99萬平方米，位居榜單第九位；全口徑新增貨值592億元，位居榜單第二位。

和華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、中海地產(chǎn)等央國企不同的是，濱江集團(tuán)的拿地重心集中在長三角區(qū)域，且以根據(jù)地杭州為主要陣地。數(shù)據(jù)顯示，濱江集團(tuán)總共拿下16宗地塊，除一宗位于寧波外，其余15宗地塊全部位于杭州，杭州地塊的拿地金額為149億元，占總拿地金額的84.66%。

值得一提的是，15宗杭州地塊中，有11宗來自于4月25日舉辦的杭州2022年首輪集中供地。在該輪土拍中，濱江集團(tuán)斥資184.34億元、拿下11宗地塊，位居地塊數(shù)量和金額的首位。

溢價(jià)率最高地塊為蕭山奧體博覽中心地塊。該地塊共有八家房企競拍，并在報(bào)價(jià)觸及12.44億元中止價(jià)，從而轉(zhuǎn)為“一次性報(bào)價(jià)+搖號”最后被濱江集團(tuán)搖中，樓面價(jià)16800元/平方米，溢價(jià)率12%。

濱江董事長戚金興表示，逆勢拿地是基于對杭州市場的可持續(xù)健康發(fā)展充滿信心。且公司今年拿地利潤率整體高于去年，“根據(jù)投資部測算，杭州11塊地收益率高低不同，平均凈利潤率在8%左右?！?

除了對市場的看好，熱銷的樓盤、強(qiáng)勢的業(yè)績都成為濱江集團(tuán)逆勢擴(kuò)張的底氣。

以濱江近期開盤的濱江盛元·觀湖里舉例。該項(xiàng)目在推出288套房源的基礎(chǔ)上，吸引了788戶家庭預(yù)登記，認(rèn)購率高達(dá)273.61%。更令業(yè)內(nèi)驚訝的是，登記名單中出現(xiàn)了濱江集團(tuán)戚金興的名字，且得到濱江集團(tuán)方面證實(shí)。

無論是認(rèn)購率還是董事長親自下場選房，都足以證明該項(xiàng)目在并不火熱的杭州市場，走出了自己的獨(dú)立行情。

銷售額也是如此。數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額達(dá)1691億元，同比增長24%，位列克而瑞行業(yè)銷售排名第22位；大本營杭州實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額1068億元，連續(xù)4年位居杭州銷售榜首位。

綠城中國“起跑”

在拿地榜單中排名領(lǐng)先濱江前兩名的，是杭州另一個(gè)本土房企綠城中國。

綠城中國由宋衛(wèi)平創(chuàng)立，以出色的產(chǎn)品和品質(zhì)獲得業(yè)內(nèi)外的一致認(rèn)可，在2011年爆發(fā)現(xiàn)金流危機(jī)后，宋衛(wèi)平先后三次以股權(quán)出讓的方式引入股東，其中就包括中交控股，從此綠城中國成為一家有央企背景的開發(fā)商。

在房地產(chǎn)市場下行的背景下，綠城中國也承擔(dān)起托底的責(zé)任。數(shù)據(jù)顯示，2022年前五月，綠城中國以283億元的權(quán)益拿地金額、138萬平方米的拿地面積分別位居榜單的第三名和第四名。

但和其他央國企不同，綠城中國拿地城市限于北京和以杭州為中心的長三角區(qū)域，并一舉成為北京首輪集中供地中的最大買家和杭州僅次于濱江集團(tuán)的第二大買家。

具體來看，綠城中國在北京首輪集中供地上，以43.47億元、40.17億元、14.76億元競得朝陽區(qū)崔各莊地塊、石景山劉娘府地塊、亦莊新城地塊，合計(jì)斥資98.4億元；在杭州首輪集中供地以底價(jià)27.26億元競得東冠單元地塊后，連續(xù)搖中6宗地塊觸及上限價(jià)地塊，斥資146.38億元。此外，綠城中國在湖州、昆明、寧波、臺(tái)州四個(gè)城市也有拿下地塊。

值得一提的是，綠城中國逆勢拿地的背后，是對規(guī)模的渴求。在先于行業(yè)感受到負(fù)債壓力、引入國資后，綠城中國在近年來不斷對外釋放規(guī)模增長的訊號，并表示房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)合同額在2025年達(dá)到4500億元的目標(biāo)不變。

可對比的是，2021年，綠城中國實(shí)現(xiàn)總合同銷售3509億元，同比增長21%。這意味著，綠城中國每年要增加250億元銷售額，還是在市場轉(zhuǎn)冷的環(huán)境中。

希望真如綠城中國董事會(huì)主席張亞東說：“綠城中國2015年到2018年是康復(fù)期，2019年到2021年是健身期，今年到2025年三年是起跑期，2025年之后為穩(wěn)定發(fā)展期”。

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