（文/張玉 編輯/馬媛媛）距離“5·17”杭州樓市新政的出臺已經(jīng)過去了十幾天。作為新一線城市救市的代表，杭州此次樓市新政的效果如何廣受關(guān)注。

克而瑞浙江區(qū)域分析師朱琳告訴觀察者網(wǎng)，杭州上月二手房成交量在4200套，在5.16新政后，日均的成交維持在150～200套。5月27日，杭州二手房單日成交甚至達(dá)到350套?！皫Э春途娱g協(xié)議明顯回升了，當(dāng)然簽約也會攀升，具體還在發(fā)酵?！敝炝毡硎?。

帶看和居間協(xié)議明顯回升的背后顯示著這個(gè)城市并不缺少購房需求。只是，在當(dāng)前大的行業(yè)環(huán)境之下，僅僅依靠政策刺激究竟能夠在多大程度上帶動樓市的發(fā)展。這成為擺在大多數(shù)人面前的一個(gè)問號。

杭州二手房掛牌量全國第一

作為接觸樓市成交的最基層的工作人員，中介的狀態(tài)往往能夠反映出當(dāng)下樓市最真實(shí)的狀態(tài)。

日前，有中介在接受媒體采訪時(shí)直言：“這一周忙得不可開交，帶看、下定、簽約……一天打百來個(gè)電話是常態(tài)，每天都在店里待到凌晨一兩點(diǎn)才回家?！?

杭州我愛我家的中介汪濤（化名）向觀察者網(wǎng)坦言，剛開始的一周的確是這樣的狀態(tài)。不過，其表示，“喜提購房資格的人多，但多是看看，錢還沒有到位。錢到位、看了就買的客戶我就遇到一個(gè)，還有兩個(gè)看好了，錢要再賺半年?！?

談及最近一周杭州二手房成交量的變化，汪濤坦言，成交量的變化還是比較明顯的，“杭州我愛我家基本上每天都是100套，新政之前每天的成交量大概是30多套，現(xiàn)在差不多是以前的3倍”。

另據(jù)錢報(bào)美好人居研究院統(tǒng)計(jì)，新政后一周（5月17日-5月23日）杭州市區(qū)（不含臨安）二手房共成交1207套，相較于前一周增加了200多套，5月19日以來，工作日的成交量均突破200套。新政對于二手房市場的刺激作用較為明顯。

成交量顯著提升的背后與杭州日前發(fā)布的樓市新政不無關(guān)系。5月17日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。

值得一提的是，成交量、帶看量提升的同時(shí)，杭州的二手房掛牌量也大幅提升。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月17日以來，不足半個(gè)月的時(shí)間里，杭州新掛牌的用途為住宅的二手房數(shù)量就激增了1.22萬套，平均每天增加870套。目前，杭州掛牌的用途為住宅的二手房數(shù)量共有25.88萬套。

不難看出，雖然目前二手房成交量有所提升，但相較于激增的二手房數(shù)量以及掛牌速度，杭州二手房市場依然負(fù)荷較重。根據(jù)此前媒體統(tǒng)計(jì)的二手房公開網(wǎng)站數(shù)據(jù)，杭州二手房的掛牌量超過重慶，位居全國主要城市的第一位。

量升價(jià)跌，成交看天

掛牌激增、成交緩慢的背景下，當(dāng)下杭州二手房依然不好賣。

公開數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房最近30天帶看20.79萬次，30天跌價(jià)房源為1.46萬套，30天漲價(jià)房源卻僅有2169套。此外，本月杭州二手房成交均價(jià)為31996元/平方米，環(huán)比上個(gè)月價(jià)格降低了0.35%。

“跌價(jià)才能賣出去，肯定是房東讓價(jià)?！敝炝毡硎?。

從具體的樓盤信息來看，以位于蕭山板塊的戈雅公寓項(xiàng)目為例，杭州透明售房網(wǎng)信息顯示，該項(xiàng)目一套面積136.55平方米的三室兩廳的項(xiàng)目最早的掛牌時(shí)間為2018年9月5日，掛牌價(jià)格為400萬，掛牌房產(chǎn)中介是杭州我愛我家。

2021年4月15日，該房子轉(zhuǎn)而在貝殼旗下的浙江德佑貝家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心掛牌，價(jià)格仍然為400萬。不過，房子依然沒有順利賣出去。2022年5月27日，該房源調(diào)整掛牌價(jià)格為350萬，較最開始掛牌直接降價(jià)50萬元。

與此前杭州樓市的瘋狂相比，當(dāng)下杭州樓市顯得有些慘淡。2018年，在房地產(chǎn)行業(yè)工作多年的林陽（化名）在杭州買了一套房，“那時(shí)候上海對單身不太友好，而房價(jià)還在不斷上漲，我當(dāng)時(shí)很焦慮。正好當(dāng)時(shí)研究生可以直接落戶來杭州買房，我就買了”。

那一年，恰好趕上房價(jià)持續(xù)上漲的瘋狂期。林陽回憶稱，自己大概搖了接近10個(gè)盤都在陪跑，“我搖的都是奧體那邊的紅盤，根本搖不到”。

后來，林陽買到了前灣國際社區(qū)項(xiàng)目，這是仁恒在杭州的第一個(gè)項(xiàng)目，“我買的時(shí)候限價(jià)在2.8萬元/平方米，我那棟樓是樓王，均價(jià)也就在3萬元/平方米左右?！倍F(xiàn)在，林陽回憶稱，最高的時(shí)候有人出手價(jià)為4.5萬元/平方米。

不過，林陽坦言，現(xiàn)在小區(qū)價(jià)格的確是在回落，“整個(gè)杭州二手房市場總量巨大，市場行情并不好?，F(xiàn)在二手房市場在回落，我們小區(qū)已經(jīng)降到4.2萬元/平方米了，如果非常著急賣，也有人3.9萬元/平方米就賣了”。

談及新政對二手房市場的影響，林陽表示，現(xiàn)在還沒有直觀的感受，“可能還是需要一些金融手段的刺激。”

林陽坦言，市場在擠壓的情況下，的確有一部分投資客在著急脫手出貨，或者想著急賣掉換取一些現(xiàn)金流。市場是個(gè)大環(huán)境，不是說用金融手段刺激一下就立馬可以起死回生的。前段時(shí)間，雪梨等網(wǎng)紅女主播被罰，對直播行業(yè)影響較大。隨之而來的額互聯(lián)網(wǎng)大廠裁員也對杭州造成了不小的影響，“大家都不知道明天在哪，哪有那么快出手買房”。

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