（文/張玉編輯/馬媛媛）就財(cái)務(wù)問題辟謠后不久，中交地產(chǎn)旋即放出收購與花樣年在紹興合作項(xiàng)目的消息著實(shí)讓業(yè)內(nèi)吃了一驚。

5月19日晚間，中交地產(chǎn)和花樣年先后發(fā)布公告稱，中交地產(chǎn)與花樣年間接全資附屬公司等三個賣方訂立協(xié)議，以總代價(jià)7.6億元收購項(xiàng)目公司51%股權(quán)。

據(jù)悉，項(xiàng)目公司為一間物業(yè)開發(fā)公司，持有位于浙江省紹興市的住宅物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。收購事項(xiàng)完成后，中交地產(chǎn)將全資持有上述紹興項(xiàng)目。

花樣年“虧本”自救

從此次收購事項(xiàng)的細(xì)節(jié)來看，中交地產(chǎn)全資子公司中交美廬（杭州）置業(yè)有限公司（以下簡稱“中交美廬”）現(xiàn)持有中交花創(chuàng)（紹興）置業(yè)有限公司（以下簡稱“中交花創(chuàng)”）49%股權(quán)，紹興花美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“紹興花美”）持有中交花創(chuàng)49%股權(quán)，深圳市聯(lián)雅咨詢有限公司（以下簡稱“深圳聯(lián)雅”）持有中交花創(chuàng)2%股權(quán)。

5月19日，中交美廬與紹興花美、深圳聯(lián)雅簽署《股權(quán)收購協(xié)議書》，中交美廬擬收購后兩者持有的中交花創(chuàng)合計(jì)51%的股權(quán)。此次收購價(jià)格為4.08億元，同時等額受讓后兩者對中交花創(chuàng)的債權(quán)本金2.83億元及利息7000萬元，交易總金額合計(jì)為7.61億元。

據(jù)悉，紹興花美由花樣年100%控股的企業(yè)。深圳聯(lián)雅的自然人股東為自然人胡靜和周紹磊。

另據(jù)了解，此次中交地產(chǎn)的收購標(biāo)的中交花創(chuàng)正在對紹興市越城區(qū)鏡湖官渡4號項(xiàng)目地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，該項(xiàng)目于2020年4月30日取得，項(xiàng)目出讓總用地面積19.72萬平方米，容積率1.2，土地出讓總價(jià)為41.56億元，項(xiàng)目進(jìn)展情況正常，目前已開始銷售，尚未交付。

截至2021年末，中交地產(chǎn)資產(chǎn)總額62.26億元，凈資產(chǎn)7.79億元。公司2021年?duì)I業(yè)利潤-2034.61萬元，凈利潤-1530.48萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量為13.82億元。

花樣年在公告中坦言，預(yù)期集團(tuán)將錄得出售事項(xiàng)虧損約9680萬元。

同策研究院資深分析師肖云祥向觀察者網(wǎng)表示,從收購的項(xiàng)目來看，雖然已經(jīng)有預(yù)售，還處于建設(shè)期，后期還會有大量資金的投入，但從項(xiàng)目合作雙方來看，花樣年在去年就已是出險(xiǎn)企業(yè)，以其當(dāng)前的現(xiàn)金情況幾乎沒有能力再向項(xiàng)目投入大量資金，而作為合作方對項(xiàng)目進(jìn)行收購，無疑也是通過對合作方股權(quán)收購，達(dá)到自救的目的。

中交地產(chǎn)“負(fù)重”收購

觀察者網(wǎng)在紹興樓市網(wǎng)查詢了解到，上述項(xiàng)目推廣名為中交·花樣年·春風(fēng)十里，位于紹興市越城區(qū)鏡湖新區(qū)，是由中交地產(chǎn)和花樣年地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的湖居別墅，物業(yè)類型分為排屋和疊墅。

此外，安居客網(wǎng)站顯示，中交·花樣年·春風(fēng)十里項(xiàng)目樓棟總數(shù)為101棟，總共1517套，目前已經(jīng)有55棟取得預(yù)售許可證，從棟數(shù)上看，有過半已經(jīng)取得預(yù)售許可，項(xiàng)目銷售均價(jià)為31300元/平方米。

“當(dāng)前項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)售過半，從剩余資產(chǎn)、項(xiàng)目銷售價(jià)格以及市場趨勢來看，中交的收購價(jià)格并不貴?！毙ぴ葡楸硎?。

低價(jià)“撿漏”的背后，讓業(yè)內(nèi)更為關(guān)心的，或許是，中交地產(chǎn)錢從哪里來？

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，中交地產(chǎn)剔除預(yù)收賬款后的資金負(fù)債率為82.04%；凈負(fù)債率為217.7%，現(xiàn)金短債比0.66，“三條紅線”全踩，歸為“紅檔企業(yè)”。此外，2021年中交地產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-44.52億元。

而就在此前不久，業(yè)內(nèi)還流出一份關(guān)于中交地產(chǎn)2022年5月份金融機(jī)構(gòu)到期借款無法償還的報(bào)告。不過，中交地產(chǎn)旋即進(jìn)行了辟謠。

5月12日，中交地產(chǎn)公告稱，根據(jù)公司已披露的2022年一季度報(bào)告，截止2022年3月31日，公司貨幣資金余額173.99億元，短期債務(wù)166.65億元，現(xiàn)金短債比1.04，符合“三條紅線”對現(xiàn)金短債比大于1的要求，上述貨幣資金能夠覆蓋公司日常經(jīng)營需要以及償還金融機(jī)構(gòu)到期借款。

“公司目前現(xiàn)金流正常，融資渠道暢通，能夠保證到期債務(wù)償還。”中交地產(chǎn)表示，在房地產(chǎn)政策調(diào)控持續(xù)的情況下，公司一直積極開拓多種融資渠道，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司作為公司控股股東，通過為公司融資提供擔(dān)保、向公司提供借款等方式，積極支持公司主營業(yè)務(wù)發(fā)展，為公司融資工作和業(yè)務(wù)發(fā)展提供了有益的支持。

肖云祥表示，從中交自身的情況來看，目前中交地產(chǎn)自身債務(wù)負(fù)擔(dān)本來就重，此時的收購無疑會使得公司資金鏈繼續(xù)承壓。但如果項(xiàng)目能盡早銷售，實(shí)現(xiàn)去化，公司有望獲得較大的利潤空間。

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