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瘋狂收并購后,碧桂園服務(wù)多主營業(yè)務(wù)毛利率下滑
(文/張玉 編輯/馬媛媛)3月29日午間,碧桂園服務(wù)發(fā)布2021年財務(wù)報告。年內(nèi),集團(tuán)營業(yè)收入為288.43億元,較2020年增長84.9%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為40.33億元,同比增長50.2%。
營收凈利潤增幅顯著的背后,碧桂園服務(wù)未能避免毛利率下滑的趨勢。2021年,碧桂園服務(wù)毛利率由2020年同期的34%下降3.3個百分點(diǎn)至約30.7%。
公開資料顯示,碧桂園服務(wù)的收入主要來自物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)、城市服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)。
具體來看,物業(yè)管理服務(wù)的毛利率為30.3%,下滑4.3個百分點(diǎn);社區(qū)增值服務(wù)毛利率下滑4.6個百分點(diǎn),至60.5%;非業(yè)主增值服務(wù)毛利率為40.9%,下滑4.6個百分點(diǎn);三供一業(yè)業(yè)務(wù)毛利率上升4.6個百分點(diǎn)至11.6%;城市服務(wù)毛利率下降至17.6%,下降幅度為14.9%;此外,年內(nèi)公司商業(yè)運(yùn)營服務(wù)分布的毛利率約50.3%。
除了三供一業(yè)業(yè)務(wù)和商業(yè)運(yùn)營服務(wù),碧桂園服務(wù)四大主營業(yè)務(wù)毛利率均呈現(xiàn)下滑趨勢。
碧桂園服務(wù)方面表示,毛利率下降主要是由于毛利率低的城市服務(wù)比重上升、持續(xù)對基礎(chǔ)設(shè)施推陳出新,加大對設(shè)施智能化改造投入以及疫情社保減免政策取消的影響。
事實(shí)上,在業(yè)內(nèi)人士看來,毛利率下滑與碧桂園服務(wù)近年來大規(guī)模并購擴(kuò)張不無關(guān)系。年報顯示,碧桂園服務(wù)2021年先后收購及私有化四川藍(lán)光旗下物業(yè)公司嘉寶服務(wù)、收購富力物業(yè)旗下富良環(huán)球全部股權(quán),收購彩生活旗下鄰里樂全部股權(quán)、收購中梁旗下中梁百悅智佳服務(wù)股權(quán)等多個物業(yè)項(xiàng)目。
在3月29日舉行的業(yè)績會上,碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁李長江表示,碧桂園大規(guī)模的收并購時間已經(jīng)結(jié)束了,但不是不進(jìn)行收并購。2022年收并購市場與之前相比,已經(jīng)不同。今年的收并購,不僅僅是住宅物業(yè)的收并購,也包括增值服務(wù)方面。所有的企業(yè)在進(jìn)行收并購時,標(biāo)的質(zhì)量、管理團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)情況和大股東等因素,需要進(jìn)行綜合考量。
年報發(fā)布后,碧桂園服務(wù)午后跌幅一度擴(kuò)大至5%。截至下午收盤,碧桂園服務(wù)股價報31.3港元/股,跌4.86%。
- 責(zé)任編輯: 張玉 
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