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石榴出品:北京剛需家庭置業(yè)指南
(觀察者網(wǎng) 訊)經(jīng)過限購、限價等政策調(diào)整后的北京房地產(chǎn)市場,在新建住宅、二手房市場上都出現(xiàn)了明顯筑底回升的現(xiàn)象。
據(jù)70城商品住宅銷售價格變動情況顯示,2022年2月,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲,其中北京新建商品住宅銷售價格上漲0.6%,,二手住宅環(huán)比上漲0.7%。
面對穩(wěn)中略升的房價,舉全家之力只買得起一兩百萬元的房子的北京剛需家庭,要如何置業(yè)“上車”?
遇到這樣的問題,很多人給出去河北燕郊買房的建議,原因是“去燕郊,一兩百萬元在河北燕郊可以買一個百八十平米的房子。”但三年疫情,讓大家明白了往返于燕郊與北京之間的通勤族的疲憊。
如果不想去燕郊,北京剛需家庭如何置業(yè)?為此,石榴集團(tuán)總結(jié)了五大建議,僅供參考。
建議一:買區(qū)域
地段、地段,還是地段,購房“地段論”可以說永不過時。談起北京的房地產(chǎn)市場就繞不開城市副中心通州,“十四五”期間,北京城市副中心將實(shí)現(xiàn) 8000 億元投資,平均每年投資上千億元,規(guī)劃建設(shè)11條軌道線路。
K2十里春風(fēng)交通配套圖
未來北京10年發(fā)展看通州,北京城市副中心正在從容不迫加速發(fā)展,商圈、學(xué)校、醫(yī)療、交通、生態(tài)等配套設(shè)施日益呈現(xiàn)出新的面貌,各種利好落地也吸引了大量人口的流入。據(jù)介紹,城市副中心承接中心城區(qū)功能和人口疏解作用充分發(fā)揮,到2035年將承接中心城區(qū)40萬-50萬常住人口疏解。
作為通州最為宜居的區(qū)域之一,永樂店屬于九大特色小鎮(zhèn)之一,其自身綠化覆蓋率高,區(qū)域內(nèi)有多個濕地公園、高爾夫球場、天然采摘園等,環(huán)境好,空氣清新,吸引了置業(yè)人群的高度關(guān)注。
建議二:買性價比
由于眾所周知的各種政策、產(chǎn)業(yè)配套利好,未來剛需客戶想在通州置業(yè)“上車”的難度也會日益增加。據(jù)記者了解,如今通州新房均價在每平方米5萬-7萬元,總價往往七八百萬元起。
如果要用更低的成本,在通州買一套性價比高的“上車”盤還有可能性嗎?答案是有的。記者多方查詢后得知,位于通州城市副中心永樂店生態(tài)科技小鎮(zhèn)的石榴投資旗下項(xiàng)目K2十里春風(fēng)以每平米2萬+的價格,已然成為北京難尋的超高性價比樓盤,剛需置業(yè)者絕對不容忽視。
在北京去年的集中土拍中,成交的剛需地塊屈指可數(shù),主要位于房山區(qū)和通州區(qū),其中通州區(qū)的2宗地分別位于永樂店及于家務(wù)。
通州永樂店6101、6102地塊,總建面3.7萬㎡,銷售指導(dǎo)價格2.85萬/㎡,通州于家務(wù)6003、6006地塊,總建面6.9萬㎡,銷售指導(dǎo)價3.1萬/㎡。這兩個地塊與K2十里春風(fēng)相距僅7-8公里,車程只需5分鐘,而K2十里春風(fēng)作為現(xiàn)房項(xiàng)目,每平米2萬+的價格與新成交地塊的銷售指導(dǎo)價相比有著明顯的優(yōu)勢。
作為墅區(qū)低密度大盤,K2十里春風(fēng)約40萬平米規(guī)模,容積率約2.2,當(dāng)下正面向剛需客群推出實(shí)用的小戶型產(chǎn)品,建筑面積約77平米、89平米精致兩居、三居,總價約180-220萬,產(chǎn)品分區(qū)合理,采光通透度極佳。整個社區(qū)雖然以剛需的價格發(fā)售,但卻以別墅的等級和精細(xì)度精心營造。其規(guī)劃、品質(zhì)、配置、配套、園林均以超出市場價格標(biāo)準(zhǔn)打造呈現(xiàn),應(yīng)用了石材干掛立面、LOW-E玻璃、新風(fēng)系統(tǒng)、四重門鎖等前沿建材。
K2十里春風(fēng)鳥瞰效果圖
建議三:買現(xiàn)房
現(xiàn)在的置業(yè)者買房最怕什么?當(dāng)然是工程爛尾、停工、開發(fā)商跑路,這可以說是購房者最擔(dān)憂的問題。另外,購買期房時,消費(fèi)者只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖、沙盤、示范區(qū)、效果圖等想像未來家的樣子。而購買現(xiàn)房,所見即所得,房子品質(zhì)看得見、摸得著,可以有效減少交房時存在的各種問題,順順利利買房,安安心心居住,這是每個購房者的心愿,有效地保障了購房者的權(quán)益。
此外,從購買期房到入住短則需要一兩年,長的甚至需要三年以上,這段時間往往需要租房住,租金支出也是不小的一筆開支。而購買現(xiàn)房,省去了租房的租金,不用在還期房房貸的同時還要負(fù)擔(dān)租房的費(fèi)用,可以盡快入住新房,大大降低資金壓力。
成熟的社區(qū)配套是品質(zhì)生活的標(biāo)尺,生活社區(qū)的成熟度很大程度上決定了家庭生活的質(zhì)量?,F(xiàn)房屬于房屋的成熟階段,此時周邊環(huán)境已經(jīng)相對成熟,相關(guān)配套往往已經(jīng)建成或在建,更容易考察配套設(shè)施的真實(shí)性,為居住做好準(zhǔn)備。
石榴投資旗下項(xiàng)目K2十里春風(fēng)已經(jīng)是可以“即買即住”的現(xiàn)房,來自克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,其是通州區(qū)域2021年度現(xiàn)房簽約金額TOP1。該項(xiàng)目周邊配套成熟,居家生活服務(wù)涉及的肯德基KFC、世紀(jì)華聯(lián)超市、24H便利店、龍?zhí)么笏幏?、麗都美發(fā)、菜鳥驛站、榴寵樂園等一應(yīng)俱全,約3700㎡自有商業(yè)正在招商,約3400㎡的幼兒園已經(jīng)竣工,社區(qū)巴士已經(jīng)開通。
建議四:買品牌
在生活中,人們買東西時如果無法做出選擇,往往會對有品牌的產(chǎn)品更加信賴。原因很簡單,因?yàn)槠放频男纬梢呀?jīng)歷過了市場長時間的檢驗(yàn),意味著眾多消費(fèi)者對其的認(rèn)可,買品牌更有保障。那么買房子也一樣,除了挑地段、挑價格、挑配套,挑品牌開發(fā)商也是關(guān)鍵一步。
購買品牌開發(fā)商的樓盤,可以在最大程度上降低復(fù)雜市場環(huán)境下有可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險,比如樓盤質(zhì)量不過關(guān)、延期交房、爛尾樓,甚至開發(fā)商跑路等等。此外,良好的物業(yè)管理能夠?yàn)榫幼≌咛峁┣鍧?、?yōu)美、舒適、安全的生活環(huán)境,而這些只有實(shí)力雄厚的品牌開發(fā)商才能提供。
K2十里春風(fēng)的開發(fā)商石榴集團(tuán)深耕通州12載,在通州開發(fā)的百合灣、清水灣、玉蘭灣等已經(jīng)成為所在地段的標(biāo)志性住宅,其歷年累計銷售額位列通州榜首。
從通州起步,石榴集團(tuán)已在北京、上海、南京、揚(yáng)州、蘇州、寧波、溫州、珠海、成都、青島等30余個城市,打造了逾90個精品項(xiàng)目,涵蓋春江系、府系、院系等三個住宅產(chǎn)品系以及城市綜合體。石榴集團(tuán)連續(xù)8年蟬聯(lián)中國地產(chǎn)百強(qiáng),品牌價值位列中國地產(chǎn)40強(qiáng),旗下項(xiàng)目曾獲得房地產(chǎn)行業(yè)綜合大獎廣廈獎、科技部批準(zhǔn)的建設(shè)科技大獎精瑞獎、北京市建設(shè)工程質(zhì)量權(quán)威榮譽(yù)長城杯等殊榮。
建議五:買服務(wù)
買房是一個漫長的過程,但比買房更加漫長的是居住,物業(yè)服務(wù)在整個居住體驗(yàn)中扮演著不可或缺的角色。好的物業(yè)不僅會讓生活更加愉快,也會讓房子的升值空間更大。因此,無論購買新房還是二手房,人們都應(yīng)該關(guān)注小區(qū)物業(yè)的管理服務(wù)水平。
從房地產(chǎn)開發(fā)的角度來看,房屋交付意味著開發(fā)的終點(diǎn);但如果站在房地產(chǎn)全生命周期的視角來看,房屋交付的節(jié)點(diǎn)恰恰是業(yè)主與開發(fā)商真正建立鏈接的入口,是業(yè)主口碑形成的開始。
“服務(wù)是房屋品質(zhì)的延續(xù)?!笔裢顿Y相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示,“石榴投資推出從規(guī)劃、建造、銷售、入住、生活等開發(fā)周期的無憂服務(wù)體系,給客戶全生命周期的優(yōu)質(zhì)體驗(yàn),為業(yè)主提供溫馨周到、省時省心的服務(wù)。”
很多人買房后都有這樣的困惑:在銷售前會得到很好的接待和服務(wù),但在銷售后到交付前這段時間卻基本處于服務(wù)真空期。基于這一痛點(diǎn),石榴投資推出客服大使這一職責(zé),業(yè)主在認(rèn)購后有什么疑問或是需要協(xié)助跟進(jìn)的事項(xiàng),都有客服大使及時提供幫助。在交付過程中,客服大使和驗(yàn)房師全程陪驗(yàn),一對一的專業(yè)服務(wù)讓業(yè)主體驗(yàn)高效、便捷的收房經(jīng)歷。
在交付之后,石榴投資更是為業(yè)主著想,通過一年兩次的房屋保養(yǎng)季、意在提升房屋品質(zhì)的“凍齡計劃”等行動,提供更可靠更貼心更有溫度的社區(qū)生活服務(wù)。
無憂規(guī)劃精研體系從業(yè)主出發(fā),實(shí)現(xiàn)為業(yè)主建房子,滿足業(yè)主對好產(chǎn)品的所有想象;無憂建造品控體系建立了工程品質(zhì)內(nèi)控機(jī)制、業(yè)主監(jiān)工體系,讓業(yè)主看見品質(zhì)如一的家園;無憂銷售陽光體系拒絕套路,消除業(yè)主對信息不對稱的所有;無憂入住安心體系在業(yè)主完成入住后堅(jiān)持對房屋和社區(qū)進(jìn)行從基礎(chǔ)服務(wù)到創(chuàng)新服務(wù)的管理,給業(yè)主的房子提供360°保姆式服務(wù);無憂生活榴心體系整合商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等各方面資源關(guān)懷全齡層業(yè)主,給業(yè)主全方位的生活服務(wù)和人文關(guān)懷。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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