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恒大向兩家央企出售4個(gè)項(xiàng)目,化解70億項(xiàng)目債務(wù)
2022年開年剛剛強(qiáng)調(diào)“絕不以任何形式賤賣旗下資產(chǎn)”的的中國(guó)恒大,近日接連向央企出售項(xiàng)目。
2月25日晚間,中國(guó)恒大公告披露,與光大信托和五礦信托簽訂合作協(xié)議,出售4個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)股權(quán),可收回部分前期投資款約19.5億元,可化解項(xiàng)目涉及的債務(wù)約人民幣70.1億元。
據(jù)了解,兩大收購(gòu)方分別為央企光大集團(tuán)與五礦集團(tuán)旗下信托子公司。
而被出售的4個(gè)項(xiàng)目分別為:恒大黛山華庭、東莞恒大悅龍臺(tái)、佛山鉑睿府、廣深國(guó)際文旅城,信托機(jī)構(gòu)將接管項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)管理,向項(xiàng)目公司投入資金以保障項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)建設(shè)及保交樓,但恒大有行使回購(gòu)股權(quán)的權(quán)利。
值得注意的是,恒大集團(tuán)董事長(zhǎng)許家印在2022年保交樓新年開工動(dòng)員大會(huì)上,特別強(qiáng)調(diào)“任何時(shí)候都不能賤賣公司資產(chǎn),不能依靠賤賣資產(chǎn)去還債務(wù),否則資產(chǎn)賣光也很難還清債務(wù)?!?
同時(shí),許家印為今年設(shè)立了新的目標(biāo)——力爭(zhēng)交樓約60萬(wàn)套,總交樓建筑面積約7000萬(wàn)平方米。
有知情人士向觀察者網(wǎng)透露,不賤賣資產(chǎn)并不代表不想賣,事實(shí)上出售資產(chǎn)還債對(duì)所有爆雷企業(yè)都是最快走出困境的辦法。但目前的行業(yè)形勢(shì)下,優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)普遍折讓出售,部分低至5折。而債務(wù)關(guān)系較為復(fù)雜的非優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目則根本賣不出去,一旦優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目出售未能給集團(tuán)注入足夠的新鮮血液,反而容易使爆雷企業(yè)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)一步惡化。
因此,爆雷企業(yè)的理想解決方案是將各類資產(chǎn)錯(cuò)位打包出售,否則不如優(yōu)先保證優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目工期,依靠自身回血慢慢還債。從本次恒大公告來(lái)看,4個(gè)項(xiàng)目的出售不僅為企業(yè)回收了近20億的前期投資,還化解了70億元項(xiàng)目債務(wù),應(yīng)是一筆劃算的買賣。
標(biāo)簽 中國(guó)恒大- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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