（文/張玉 編輯/馬媛媛）當(dāng)前的政策環(huán)境下，活下去成為房企的首要目標(biāo)。各家紛紛“節(jié)衣縮食”，準(zhǔn)備糧食“過冬”。在這其中，最優(yōu)的選擇就是通過調(diào)整處理手中不太優(yōu)良的資產(chǎn)，換取現(xiàn)金流。

11月15日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露了一起股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。保利置業(yè)集團(tuán)（上海）投資有限公司（以下簡稱“保利上海投資”）擬轉(zhuǎn)讓上海盛茂置業(yè)有限公司100%股權(quán)及4.74億元債務(wù)。此次項(xiàng)目掛牌價(jià)格合計(jì)為5億元。

公開資料顯示，保利上海投資是保利置業(yè)集團(tuán)設(shè)立的上海區(qū)域公司。而截至2020年末，保利發(fā)展直接和間接持有保利置業(yè)47.32%的股權(quán)。

一位業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示，有些項(xiàng)目企業(yè)覺得再投資的意義不大，這個(gè)時(shí)候就會(huì)先抽點(diǎn)資金出來。隨著第三批集中供地的到來，多儲(chǔ)備一些現(xiàn)金不會(huì)有錯(cuò)。

標(biāo)的涉未結(jié)訴訟案件

公開資料顯示，上海盛茂置業(yè)是一家房地產(chǎn)開發(fā)商，主要開發(fā)高端住宅、普通住宅、別墅、洋房等住宅項(xiàng)目，已開發(fā)完成的項(xiàng)目，包括保利悅庭、保利悅城等，此外，公司還提供綠化建設(shè)、安保等物業(yè)管理服務(wù)。

值得一提的是，出讓信披公告內(nèi)容顯示，截至掛牌申請日，長江西路388號(hào)保利悅活薈501-527室已出租給神瓜（上海）資產(chǎn)管理有限公司，由于租賃合同糾紛，標(biāo)的企業(yè)與該承租人存在未結(jié)訴訟案件，案件已開庭審理但尚未結(jié)案。

此外，長江西路380號(hào)1層郁江巷路168號(hào)局部、郁江巷路176號(hào)01-05室、2層232-241、263-264室已出租給上海旭念實(shí)業(yè)有限公司，由于租賃合同糾紛，標(biāo)的企業(yè)與該承租人存在未結(jié)訴訟案件，案件已開庭審理但尚未結(jié)案。

百度地圖顯示，長江西路380號(hào)正是由保利上海投資打造的位于寶山淞南地區(qū)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目保利·悅活薈項(xiàng)目，項(xiàng)目于2017年12月23日正式開業(yè)。

一位曾經(jīng)住在附近的業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示，保利悅活薈配套設(shè)施不是很方便，且附近的五角場商圈有很多大型購物中心。如果真的有逛街需求也不會(huì)選擇這里。

而大眾點(diǎn)評上，顧客對這里的評價(jià)也都集中在“偏”、“荒”等印象。今年7月份的一則點(diǎn)評提到：“商場沿街的許多店都關(guān)了，幾乎只有一個(gè)必勝客‘活著’?！苯衲?月份的一則點(diǎn)評則顯示，這里離地鐵站很遠(yuǎn)，大概只有附近的居民會(huì)過來。所以，商場的招商情況并不樂觀。餐飲品牌本身不多，疫情之后很多店鋪都暫時(shí)歇業(yè)?，F(xiàn)在十分蕭條清冷。

今年9月份，寶山悅活薈還對停車場免費(fèi)停車時(shí)間進(jìn)行了變更，由原來的免費(fèi)4小時(shí)變更為免費(fèi)停車1小時(shí)；超過1小時(shí)按0.5小時(shí)遞進(jìn)，每1小時(shí)收費(fèi)6元，不足0.5小時(shí)收費(fèi)3元，每天上限封頂48元。有消費(fèi)者表示，對于本來就人氣稀少的商業(yè)廣場，這樣的舉措無異于雪上加霜。

項(xiàng)目的運(yùn)營狀況從企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)情況也可窺得一二。數(shù)據(jù)顯示，2020年，上海盛茂置業(yè)資產(chǎn)總計(jì)7.33億元，負(fù)債總計(jì)為9.93億元，已經(jīng)資不抵債。當(dāng)年，公司凈利潤為虧損-1.99億元，所有者權(quán)益為-2.59億元。

今年以來，經(jīng)營情況有所好轉(zhuǎn)。今年1~9月，盛茂置業(yè)凈利潤為-2580.55萬元。截至今年9月底，公司資產(chǎn)總計(jì)7.28億元，負(fù)債總計(jì)6.82億元，資產(chǎn)負(fù)債率為93.68%。

上海區(qū)域排名落后

公開資料顯示，保利置業(yè)是保利集團(tuán)的境外上市房企，公司主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)發(fā)展、投資和管理，主要在長三角、珠三角、西南地區(qū)和香港發(fā)展住宅和商業(yè)項(xiàng)目。

此外，保利在A股市場還擁有一家上市公司，前身為1992年成立的保利地產(chǎn)，是保利集團(tuán)控股的上市公司。今年9月份，保利地產(chǎn)將公司證券簡稱改為“保利發(fā)展”。

針對保利置業(yè)和保利發(fā)展的關(guān)系，10月12日，保利發(fā)展董秘辦回應(yīng)投資者表示，公司持有保利（香港）有限公司50%股份，為公司聯(lián)營企業(yè)。另據(jù)保利發(fā)展在2020年度報(bào)告中披露，截至2020年末，保利發(fā)展直接和間接持有保利置業(yè)47.32%的股權(quán)。

從今年的業(yè)績表現(xiàn)來看，財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年保利置業(yè)合約銷售金額共實(shí)現(xiàn)312.62億元，其中，長三角區(qū)域貢獻(xiàn)了30%的銷售額，為93.17億元，也是業(yè)績貢獻(xiàn)最大的區(qū)域。在這其中，上海地區(qū)的合約銷售金額僅為4.32億元，在長三角區(qū)域的6個(gè)城市中排名第4位。與之相比，蘇州上半年銷售金額為27.14億元，寧波為48.98億元，杭州為10.81億元，均超過上海。

與子公司相比，保利發(fā)展上海區(qū)域的表現(xiàn)也并不亮眼。中指院數(shù)據(jù)顯示，2021年1~10月，保利發(fā)展在上海的銷售金額為107.58億元，位列排行榜第14位。不過，這樣的業(yè)績表現(xiàn)并不足以匹配集團(tuán)的體量和規(guī)模。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年1~10月，保利地產(chǎn)全口徑銷售金額為4602.1億元，位列排行榜第4位。

與上海的表現(xiàn)相比，保利發(fā)展在合肥的銷售金額排行位列第4位，在北京位列第7位，在杭州位列第5位，在廣州位列第2位。

進(jìn)入四季度以來，保利上海也在持續(xù)發(fā)力。日前，上海第五批57個(gè)項(xiàng)目已陸續(xù)開啟認(rèn)購。其中，保利在第五批推出 1771 套房源，是五批中的供應(yīng)大戶。

如若此次銷售順利，保利上?；蛟S可以借此沖刺一把業(yè)績。

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