（文/張玉 編輯/馬媛媛）10月15日，票據(jù)管理平臺(tái)商票易顯示，保定領(lǐng)和房地產(chǎn)有限公司承兌商票1690筆，拒付193筆。

天眼查顯示，保定領(lǐng)和房地產(chǎn)由保定領(lǐng)馭房地產(chǎn)全資持股。而后者是被業(yè)內(nèi)稱為“河北保定一哥”、“環(huán)京地主”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商隆基泰和的全資子公司。

事實(shí)上，接連幾天，隆基泰和已多次被曝出商票逾期。10月15日，隆基泰和旗下9月27日到期的邯鄲市夢(mèng)湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行了兌付。10月12日，隆基泰和旗下于9月23日到期的保定景欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行兌付。邯鄲市龍瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于9月28日到期的商票已逾期15天，但金額不詳。

針對(duì)商票逾期相關(guān)事宜，觀察者網(wǎng)多次致電隆基泰和相關(guān)負(fù)責(zé)人，截至發(fā)稿，未收到回復(fù)。

行業(yè)排名陡降

公開(kāi)資料顯示，隆基泰和集團(tuán)成立于1995年，大本營(yíng)在河北保定，公司以“深耕京津冀布局全中國(guó)”為戰(zhàn)略，主要致力于中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，以文化商業(yè)旅游、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、金融服務(wù)及智慧能源等九大產(chǎn)業(yè)為支撐，曾躋身中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)。

克而瑞日前發(fā)布的2021年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)TOP200排行榜顯示，上半年隆基泰和全口徑銷售金額為166.3億元，位列排行榜第97位。而去年同期銷售金額為160.2億元，位列排行榜第63位。盡管銷售金額差異不大，一年時(shí)間里，隆基泰和的行業(yè)排名已經(jīng)下降了34個(gè)名次。

在拿地市場(chǎng)上，今年以來(lái)隆基泰和更是異常低調(diào)。中指研究院日前發(fā)布的2021年上半年全國(guó)房企拿地排行榜TOP100中未見(jiàn)隆基泰和的身影。而2020年上半年，隆基泰和拿地金額尚有65億元，位列排行榜第68位。

事實(shí)上，盡管放眼全國(guó)，隆基泰和的業(yè)績(jī)表現(xiàn)并不突出，不過(guò)，其在河北確是赫赫有名?？硕鹑涨鞍l(fā)布的2021年河北省房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目排行榜顯示，隆基泰和今年1~8月份成交金額為105.84億元，位列排行榜第二位，僅次于榮盛發(fā)展。

曾有媒體報(bào)道稱，幾乎河北所有下轄市，都有隆基泰和的項(xiàng)目。公司董事長(zhǎng)魏少軍與長(zhǎng)城汽車董事長(zhǎng)魏建軍，更是被并稱“保定雙雄”。

而隆基泰和的高光時(shí)刻，也是從2017年開(kāi)始的。2017年4月，雄安新區(qū)成立后，帶動(dòng)環(huán)境樓市一度暴漲。很多人甚至聞風(fēng)而動(dòng)，不遠(yuǎn)千里去雄安購(gòu)置房產(chǎn)。

時(shí)任隆基泰和總經(jīng)理李海潮曾透露，隆基泰和當(dāng)時(shí)已在北京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)累計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目逾70個(gè)，土地儲(chǔ)備總量1700萬(wàn)平方米，戰(zhàn)略儲(chǔ)備土地面積5500萬(wàn)平方米。

不過(guò)，相關(guān)部門(mén)隨后很快出臺(tái)了政策遏制雄安新區(qū)的炒房現(xiàn)象，房產(chǎn)交易更是被全面叫停。這對(duì)于重倉(cāng)保定的隆基泰和可謂不小打擊。而隆基泰和也在2017年開(kāi)始向外擴(kuò)張之路，一邊在京津冀大手筆拿地，一邊展開(kāi)全國(guó)化布局，陸續(xù)進(jìn)入了天津、成都、西安、鄭州等城市，高溢價(jià)拿地消息屢見(jiàn)報(bào)端。

新冠疫情疊加行業(yè)強(qiáng)政策的影響，行業(yè)日益艱難。

“市場(chǎng)不好，這已經(jīng)是普遍現(xiàn)象了?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，市場(chǎng)行情好的時(shí)候大家都很瘋狂，“現(xiàn)在誰(shuí)都很難受”。

房企陷債務(wù)逾期困境

今年以來(lái)，隨著恒大、新力控股、華夏幸福、實(shí)地集團(tuán)、花樣年、當(dāng)代置業(yè)等企業(yè)一系列黑天鵝事件，當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，任何房企債務(wù)逾期的消息都會(huì)挑動(dòng)大眾的神經(jīng)。

在上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦看來(lái)，當(dāng)下類似房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)逾期事件反映出企業(yè)目前所面臨的一種比較尷尬的困境。一方面，企業(yè)融資難度比以前加大，銀行等主體的放貸標(biāo)準(zhǔn)提高，錢進(jìn)不來(lái)。

另一方面，雖然企業(yè)在嘗試加速賣項(xiàng)目?jī)攤?，但目前消費(fèi)者購(gòu)房貸款的放款周期通常也要3~6個(gè)月，前期只能有首付入賬?！耙瑁璨坏?。自己錢又回不來(lái)。房企也只能選擇違約了。”

幸運(yùn)的是，有關(guān)部門(mén)也注意到了相關(guān)問(wèn)題。10月15日，人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在會(huì)議中指出，近期受個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)債券違約等風(fēng)險(xiǎn)事件的影響，境外房地產(chǎn)企業(yè)美元債價(jià)格出現(xiàn)較大幅度的下跌，這是市場(chǎng)在違約事件出現(xiàn)后的自然反應(yīng)?！澳壳埃嚓P(guān)部門(mén)已關(guān)注到境外房企和美元債市場(chǎng)的變化，將敦促發(fā)債企業(yè)及其股東嚴(yán)格遵守市場(chǎng)紀(jì)律和規(guī)則，按照市場(chǎng)化、法治化原則，妥善處理好自身的債務(wù)問(wèn)題，積極履行法定償債義務(wù)?！?

北京煒衡（上海）律師事務(wù)所合伙人鞠秦儀律師指出，房地產(chǎn)企業(yè)的商票承兌匯票是以其自身的信用為基礎(chǔ)開(kāi)具的，面臨拒付的窘境大概率均是與其自身經(jīng)營(yíng)困難，資金流動(dòng)性出現(xiàn)問(wèn)題有關(guān)。

一旦商票持有人遇到商票逾期、拒付等侵害自身權(quán)益的情況，除了現(xiàn)在很多人采取的“上門(mén)維權(quán)”的模式，其實(shí)也可以勇敢拿起法律武器。商票持有人要妥善保管票據(jù)原件，同時(shí)想方法取得承兌人推諉、拒絕兌付的材料，比如書(shū)面拒付材料、托收行出具的付款人資金不足證明材料、承兌方工作人員明確拒絕支付的材料等，然后根據(jù)實(shí)際情況選擇最有利于自身權(quán)益的訴訟對(duì)象和方案，維護(hù)自身的合法權(quán)益。總體來(lái)說(shuō)，行業(yè)狀況不好時(shí)，相關(guān)企業(yè)的商業(yè)匯票出現(xiàn)各類問(wèn)題的幾率會(huì)增大，也需要商業(yè)活動(dòng)參與者提高自身的防控意識(shí)，比避免后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。

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