（文/張志峰 編輯/馬媛媛）爆雷半年之后，昔日的百強(qiáng)房企之一協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)終于走向破產(chǎn)重整之路。

2021年10月14日晚間，重慶市第五中級(jí)人民法院作出正式裁定，受理北京易禾水星投資有限公司對重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司（下稱“協(xié)信”）的破產(chǎn)重整申請。

消息稱，法院經(jīng)審查認(rèn)為，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力，具有破產(chǎn)原因，如不及時(shí)拯救，會(huì)給債權(quán)人、股東、員工及其他利害關(guān)系人的利益帶來重大損失，其重整具有必要性。

通過聽證，公司主要股東及主要債權(quán)人均同意協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)公司破產(chǎn)重整，具有重整價(jià)值和可行性。

九成資產(chǎn)受限

作為曾經(jīng)的百強(qiáng)房企，也是重慶本土老牌房企之一，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)轉(zhuǎn)型失敗、正式破產(chǎn)重整無疑再次為房地產(chǎn)行業(yè)敲響了警鐘。

公開資料顯示，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)成立于1999年的，曾與龍湖、金科被合稱為“渝派三甲”。

2010年，協(xié)信走出重慶大本營，成為“三甲”中最早開始全國化布局的房企。

2014年，企業(yè)合約銷售額突破百億元，位列全國房企銷售榜50強(qiáng)，也是這家企業(yè)的高光時(shí)刻。

因?yàn)榫驮谶@一年，創(chuàng)始人吳旭卷入沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“華潤宋林案”被調(diào)查，缺席協(xié)信一年之久，期間劉愛明、魏開忠、王裕強(qiáng)等多位管理層先后離職，協(xié)信陷入動(dòng)蕩期。

2015年，吳旭歸來，卻發(fā)現(xiàn)物是人非，決心帶領(lǐng)協(xié)信“去房地產(chǎn)化”，轉(zhuǎn)型進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、金融資管等多個(gè)領(lǐng)域。

然而彼時(shí)正值房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿、高周轉(zhuǎn)的黃金時(shí)期，吳旭卻未曾考慮到資金實(shí)力與現(xiàn)金流壓力，大力發(fā)展模式尚未成熟的商業(yè)地產(chǎn)，同時(shí)高調(diào)培育金融、科技等新興業(yè)務(wù)，最終不僅地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)錯(cuò)失良機(jī)，新業(yè)務(wù)也幾近夭折。

企業(yè)在2021年半年報(bào)中也坦承，上半年商辦項(xiàng)目銷售回款未達(dá)預(yù)期、融資全面受限，造成公司流動(dòng)性緊張、債務(wù)逾期，公司日常經(jīng)營日益困難。短期內(nèi)公司為解決現(xiàn)金流問題，可能造成部分資產(chǎn)減持和公司價(jià)值減損，目前公司正在積極與金融機(jī)構(gòu)及其他債權(quán)人溝通協(xié)商，爭取達(dá)成展期、降息等債務(wù)重組安排，以保全資產(chǎn)價(jià)值，盡快解決相關(guān)問題。

截至年中，企業(yè)有息負(fù)債余額 300.28 億元，其中公司信用類債券余額30.29億元，且均將在一年內(nèi)到期（其中包含已到期未兌付金額 11.53 億元），另有債券余額30.29億元面臨償付。

同時(shí)，由于大范圍抵押、凍結(jié)等因素，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)各類受限資金賬面價(jià)值總額高達(dá)531.26億元，占到企業(yè)總資產(chǎn)的將近九成；而企業(yè)非受限賬面資金僅剩余5.5億元。

三位股東各懷心思

事實(shí)上，自2019年開始，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)就屢次傳出資金鏈斷裂的消息，并計(jì)劃出售股權(quán)紓困。

有媒體報(bào)道稱，2020年3月，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)曾出現(xiàn)“技術(shù)性違約”事件，公司債“18協(xié)信01”付息資金遲到一天才到賬。受此影響，該公司旗下的公司債“16協(xié)信03”、“16協(xié)信05”、“16協(xié)信06”和“16協(xié)信08”均停牌1天。

今年2月，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)發(fā)公告宣布，公司主體和“18協(xié)信01”“16協(xié)信03”“16協(xié)信05”“16協(xié)信06”和“16協(xié)信08”信用等級(jí)從2月8日開始從AA下調(diào)至AA-。

從2021年3月開始，包括“18協(xié)信01”“16協(xié)信03”“16協(xié)信05”“16協(xié)信06”“16協(xié)信08”五筆總金額共30.3545億元的公司債將陸續(xù)進(jìn)入到期日，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)償債壓力巨大。

流動(dòng)性危機(jī)之下，企業(yè)近九成資產(chǎn)又處于受限狀況，無法變現(xiàn)，只剩下轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)一途。

2020年4月，吳旭將公司51%的股權(quán)出售給豐隆集團(tuán)旗下新加坡城市發(fā)展有限公司（下稱“CDL”）的全資子公司，回血43.9億元。

然而，CDL的到來并沒有從根源上幫助協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)解決債務(wù)危機(jī)。甚至在收購協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)股權(quán)不到一年，關(guān)于CDL將出售協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)股份并進(jìn)行債務(wù)重組的言論就開始屢禁不止。

CDL執(zhí)行主席郭令明也曾公開表示，將限制公司在協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)投資的任何額外財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

值得一提的是，早在2016年，協(xié)信就以40%股權(quán)引入上海第一大國資房企綠地控股，回血近50億元。

而在CDL入股之后，其與吳旭、綠地的股權(quán)占比分別為51%、29.01%、19.99%，因此協(xié)信目前并無實(shí)際控制人。

三位股東中，大股東態(tài)度明確，不愿意繼續(xù)出資還債；二股東作為創(chuàng)始人，幾乎已到了山窮水盡底部；三股東綠地則迫于三道紅線壓力，自顧不暇，使企業(yè)經(jīng)營狀況日趨惡化。

企查查顯示，僅2021年以來，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)已經(jīng)被執(zhí)行十余次，旗下多家公司的股權(quán)也因此被凍結(jié)，其凍結(jié)股權(quán)數(shù)額超8.5億元。

至7月5日，其債權(quán)人北京易禾水星投資有限公司終于向法院提出對協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)進(jìn)行破產(chǎn)審查申請。

3個(gè)月后的今天，這家昔日的老牌百強(qiáng)房企終于宣告破產(chǎn)重組，而重組過后能否涅槃重生，仍是未知之?dāng)?shù)。

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