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央行：恒大風險的外溢性可控，將配合做好項目復工的金融支持
中國人民銀行怎么看房地產(chǎn)的企業(yè)面臨的信用風險？是否擔心會引發(fā)系統(tǒng)性的風險？對此，央行金融市場司司長鄒瀾10月15日在三季度金融數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)布會上回應稱，恒大集團總負債中，金融負債不到三分之一。債權人也比較分散，單個金融機構風險敞口不大。總體上看，其風險對金融行業(yè)的外溢性可控。
目前，相關部門和地方政府正在按照法治化、市場化原則，依法依規(guī)開展風險處置化解工作，督促恒大集團加大資產(chǎn)處置力度，加快恢復項目建設，維護住房消費者合法權益。在此過程中，金融部門將配合住房城鄉(xiāng)建設部門和地方政府，做好項目復工的金融支持。
“恒大集團資產(chǎn)總規(guī)模超過2萬億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)項目約占60%，涉及到1000多家作為獨立法人的項目子公司。近年來，這家公司經(jīng)營管理不善，未能根據(jù)市場形勢變化審慎經(jīng)營，反而盲目多元化擴張，造成經(jīng)營和財務指標嚴重惡化，最終爆發(fā)風險?！编u瀾表示。
他同時表示，恒大集團的問題在房地產(chǎn)行業(yè)是個別現(xiàn)象。經(jīng)過近幾年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，尤其是房地產(chǎn)長效機制建立后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場地價、房價、預期保持平穩(wěn)，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健，財務指標良好，房地產(chǎn)行業(yè)總體是健康的。
談及已經(jīng)進入常態(tài)化實施階段的房地產(chǎn)貸款集中管理制度，鄒瀾表示，今年前三季度，個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。
“近期，個別大型房企風險暴露，金融機構對房地產(chǎn)行業(yè)的風險偏好明顯下降，出現(xiàn)了一致性的收縮行為，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑。這種短期過激反應是正常的市場現(xiàn)象，2019年包商銀行出險、去年永煤和華晨債務違約后，在同業(yè)市場和信用債券市場也發(fā)生過類似現(xiàn)象?！?
此外，部分金融機構對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解，對要求“紅檔”企業(yè)有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款，企業(yè)銷售回款償還貸款后，原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業(yè)資金鏈緊繃。
針對這些情況，中國人民銀行、銀保監(jiān)會已于9月底召房地產(chǎn)金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
標簽 恒大集團- 原標題：央行：恒大風險的外溢性可控，將配合做好項目復工的金融支持
- 責任編輯: 張志峰
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