（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）繼上海7宗地塊終止出讓后，北京27宗地塊再度“遇冷”。

8月30日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)公布第二批住宅用地集中出讓公告，本次共推出43宗地塊，土地總面積約245萬平方米，總建筑規(guī)模約496萬平方米，除一宗招標(biāo)項(xiàng)目以外，起始價(jià)總額約1359億元。

截至10月11日15時(shí)，僅15宗地塊吸引房企競(jìng)拍，剩余27宗地?zé)o人報(bào)價(jià)。不出意外，這27宗地塊極有可能被終止出讓，占比超北京此次推出地塊總量的六成。

央企、國(guó)企成主力，中海挑大梁

不同于第一批集中供地中吸引逾200家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)拍的火爆，北京第二輪集中供地中參與企業(yè)不到30家。

據(jù)觀察者網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，中海、華潤(rùn)、中建、中鐵置業(yè)、首開、城建等國(guó)資房企成為拿地主力。其中，中海和中鐵置業(yè)報(bào)名8宗地塊，建工、華潤(rùn)報(bào)名7宗地塊，中建報(bào)名4宗，金隅報(bào)名3宗。

民企則因?yàn)樾刨J收緊，開始全面過冬模式。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，當(dāng)下隨著部分房企出現(xiàn)資金鏈斷裂、債務(wù)違約，且接近年底，基本所有房企都開始收緊拿地資金，這也使得第二輪集中供地出現(xiàn)了明顯的流標(biāo)現(xiàn)象，特別是民企，拿地報(bào)價(jià)都明顯減少。

即使少了民企的參與，海淀楔形兩宗地依舊是房企爭(zhēng)奪的重點(diǎn)。例如，京投、中海、中建三局+中建五局、中鐵置業(yè)、懋源、城建+華潤(rùn)、建工+首開+住總合計(jì)7家房企或聯(lián)合體爭(zhēng)奪海淀楔形044號(hào)地塊，除懋源之外，以上6家房企或聯(lián)合體再次報(bào)名海淀楔形045號(hào)地塊。

值得一提的是，在僅15宗地塊吸引房企報(bào)價(jià)的背景下，中海報(bào)名8宗地塊，涉及總金額超300億元，拿地決心可見一斑。

這很大程度上是因?yàn)橹泻Ｔ诒本┑谝惠喖泄┑刂蓄w粒無收。彼時(shí)，中海報(bào)名18宗地塊，上交保證金超百億元，屢屢舉牌卻黯然收?qǐng)?。以金盞鄉(xiāng)小店村地塊舉例，中海單槍匹馬迎戰(zhàn)首開+旭輝、金地+華潤(rùn)+保利兩大聯(lián)合體，最后卻慘遭卓越截胡。

這也不難理解，為何中海報(bào)名的8宗地塊中，既有熱門的海淀楔形地塊、海淀西北旺0004等地塊，也有房企不太關(guān)注的大興西紅門、石景山首鋼829地塊，后兩宗地僅中海一家房企報(bào)名，勝券在握。

第二輪集中供地整體流拍率超過30%

感受到土拍寒意的不止北京。

從已完成二輪土拍的部分城市來看，最先試水的福州推出19宗地塊，有4宗終止出讓；天津推出61宗地塊，19宗終止出讓；成都推出75宗地塊，17宗終止出讓；南京推出53宗地塊，11宗終止出讓。

最為典型的是流拍率高達(dá)52.1%的廣州。數(shù)據(jù)顯示，廣州第二批集中供地48宗出讓宅地最終僅成交23宗，土拍中流拍25宗，流拍率高達(dá)52.1%，而且第二批集中供地拍賣總成交金額僅569億，較首批次大幅下降37.2%。

上海則未拍先冷。10月8日，上海土地市場(chǎng)發(fā)布公告稱，因需對(duì)地塊規(guī)劃建設(shè)條件作進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化等原因，現(xiàn)終止松江區(qū)永豐街道、奉賢區(qū)奉賢新城07單元01B-01、05-01、06-02區(qū)域地塊等7宗土地出讓。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前已經(jīng)有超過125宗土地暫停出讓，占據(jù)這些城市計(jì)劃出讓的25%，疊加部分流拍土地，整體看，相當(dāng)于第二輪集中供地超過30%土地流拍。

值得一提的是，若北京27宗地塊被終止出讓，62.78%的流拍率將刷新集中供地的新紀(jì)錄。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這一輪土地流標(biāo)井噴是市場(chǎng)冰凍和主動(dòng)調(diào)控的結(jié)果，也和部分城市土地起價(jià)較高有關(guān)。首先，各地房地產(chǎn)調(diào)控密集，樓市開始全面降溫，疊加土地出讓政策收緊，整體第二輪土地開啟全面遇冷，其中就包括對(duì)競(jìng)買人的購地資金來源、競(jìng)買資格等方面進(jìn)行嚴(yán)格審查。

其次，競(jìng)品質(zhì)成為集中供地新要求。張大偉指出，北京在設(shè)置最低品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)對(duì)部分地塊采用“競(jìng)報(bào)高品質(zhì)方案”方式出讓。

種種因素之下，北京第二批集中供地進(jìn)入“速凍”模式，在張大偉看來，“不論北京土拍過程如何，結(jié)果肯定是冷。”

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