（文/張玉 編輯/馬媛媛）8月24日，中國金茂發(fā)布2021年上半年業(yè)績報告。報告期內(nèi)，公司錄得合同銷售金額1301.5億元，同比增長27%；半年回款率超94 %，居于行業(yè)前列。

從業(yè)績表現(xiàn)來看，上半年公司實現(xiàn)收入284.56億元，較去年同期增長了135%；歸屬于上市公司股東的核心凈利潤為43.01億元，較去年同期增長了14%。

作為典型央企，報告期內(nèi)，中國金茂資金優(yōu)勢進(jìn)一步彰顯。2021上半年，中國金茂凈負(fù)債率為51.64%，現(xiàn)金短債比為1.26倍，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率68.92%，繼續(xù)保持“三道紅線”全綠檔的安全表現(xiàn)。此外，公司融資成本下降至4.01%，其中外幣債務(wù)融資成本低至2.33%。

對于中國金茂而言，企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)各項業(yè)績指標(biāo)的跨越式發(fā)展與企業(yè)獨特的科技創(chuàng)新理念和對品質(zhì)的堅守不無關(guān)系。而另一方面，借助商業(yè)、酒店、產(chǎn)業(yè)、教育、投資等多元化賽道的全業(yè)務(wù)線均衡發(fā)展，中國金茂正在構(gòu)筑起屬于自己的護(hù)城河。

發(fā)力綠色科技賽道

不斷調(diào)整的行業(yè)政策下，過去單純依靠快周轉(zhuǎn)跑現(xiàn)金流的模式日漸式微，產(chǎn)品力和品質(zhì)逐漸成為房企競爭中的一大法寶。多城最近第二批集中土拍的政策中甚至將競品質(zhì)作為一項標(biāo)準(zhǔn)。種種現(xiàn)象都顯示著，精細(xì)化、高品質(zhì)時代已經(jīng)到來。

事實上，國家雙碳目標(biāo)下，金茂一早便發(fā)力綠色、科技賽道。首當(dāng)其沖的是，中國金茂基于“陽光、溫度、濕度、空氣、聲音、水”六大生命元素，自主研發(fā)十二大科技系統(tǒng)，打造出舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒凈的“五舒”住宅。這一標(biāo)準(zhǔn)也使得金茂產(chǎn)品廣受歡迎。據(jù)悉，今年上半年，北京東叁金茂府、北京頤和金茂府、成都武侯金茂府以及深圳龍華金茂府都實現(xiàn)了熱銷，新入城市的泰州，推出鳳城金茂府受到市場的熱烈歡迎。

金茂府系產(chǎn)品在2021上半年實現(xiàn)了多城熱銷

“我們就是沖著金茂府的十二大科技系統(tǒng)來的，因為金茂府是沒有混風(fēng)的房子，新風(fēng)和排風(fēng)是互不干涉的。我們家小孩屬于過敏性體質(zhì)，換季的時候她會發(fā)鼻炎，看她一難受，我也非常難受。所以我和我老公對金茂府的科技系統(tǒng)多少是做過功課的，因為這個對我們生活還是有很大幫助的。”河西金茂府業(yè)主季女士談到切身體驗時有感而發(fā)。

金茂十二大科技系統(tǒng)

在長安金茂府，室外是35℃的高溫，玄關(guān)處的控制面板顯示：室內(nèi)溫度約24℃，濕度約58%。十二大科技系統(tǒng)仿佛給建筑加載了一層巨大的防護(hù)罩，把一處處空間變成了安住的居所。

用科技加美學(xué)重新定義高端人居，金茂府求新求變的品質(zhì)追求也觸發(fā)了人們關(guān)于美好未來的憧憬。業(yè)主胡女士是個工程師，她對于科技系統(tǒng)具有自己獨特的理解?！拔业谋韭毠ぷ魇且粋€工程師，所以我對科技化、智能化的東西非常感興趣。在我看來，科技系統(tǒng)不僅對人的身體有好處，為生活也帶來了很多便利。比如我喜歡買包，包包在黃梅天很容易受潮。如果住進(jìn)科技系統(tǒng)的房子里，我就不用擔(dān)心這個問題了。我相信這對于很多女業(yè)主，是一個很好的福音?！?

據(jù)介紹，從第一座金茂府——廣渠金茂府開始，中國金茂持續(xù)不斷對科技系統(tǒng)進(jìn)行迭代升級。此外，金茂在綠色健康和智慧科技上再次升級，將納米級“除PM1離子瀑凈化殺菌系統(tǒng)”、航天級“粒子阻尼減振降噪技術(shù)”等全新“黑科技”在北京頤和金茂府、東叁金茂府等項目上成功落地。

綠色科技概念不僅僅體現(xiàn)在住宅方面。在上海金茂君悅大酒店、北京金茂萬麗酒店等7家金茂旗下酒店里，機器人“潤（Run）”能夠為顧客提供智能送物服務(wù)?！皾櫋笔侵袊鹈顿Y的創(chuàng)新企業(yè)——云跡科技專門為酒店、樓宇等場景打造的服務(wù)機器人。它可以給顧客導(dǎo)航帶路，會自己從貨柜中取出商品，會自己坐電梯，和顧客交流說“我已消毒，請放心取物”，還可以在節(jié)日的時候為客人送上祝福和禮物。

在金茂眾多酒店中提供服務(wù)的機器人“潤（Run）”

多元協(xié)同構(gòu)筑護(hù)城河

近年來，隨著行業(yè)競爭日益激烈，房企除了在房地產(chǎn)領(lǐng)域需要創(chuàng)新自己的打法，還需要

積極開創(chuàng)新的賽道，搭建自己的“護(hù)城河”。

作為中國金茂核心板塊之一，金茂酒店已與萬豪、凱悅、希爾頓等各大國際酒店集團(tuán)攜手合作二十余年，目前開業(yè)及籌建酒店近30家，分布在全國23座城市，已具備成熟完善的高端酒店全生命周期資產(chǎn)管理能力。

為了優(yōu)化自身定位和產(chǎn)品特色，構(gòu)建完善的品牌矩陣體系，今年7月，中國金茂隆重推出了嘉悅、誠悅、璞修、隱逸、天玥五個自有品牌，意在通過細(xì)分客群以及對標(biāo)市場，打造多樣化的品牌生態(tài)格局。

據(jù)悉，金茂酒店將居住者劃分為初入社會的游俠、都市奮斗者、都市成功者、知識精英成功人士、社會頂流五個群體，相應(yīng)地建構(gòu)了不同的品牌意象。例如，針對擁有商務(wù)和社交需求的都市奮斗者，金茂推出了高端精選商務(wù)酒店誠悅，通過打造簡單的辦公設(shè)施和酒店共享空間，在旅居者身心得到休息的同時弘揚健康社交主義。針對物質(zhì)財富和精神財富雙豐收的社會頂流群體，金茂推出了超高端度假酒店璞修，通過核心稀缺景觀和文化儀式感的營造，為都市頂尖者提供精神棲所和純粹的自然生活。

在商業(yè)領(lǐng)域，圍繞著城市運營商主戰(zhàn)略，中國金茂將“打造覽秀城商業(yè)IP”定為戰(zhàn)略升級目標(biāo)，著力完成5年20城的全國布局。

而作為金茂城市級商業(yè)的主打品牌，覽秀城堅持在建筑品質(zhì)、業(yè)態(tài)打造、運營模式、服務(wù)提供、文化藝術(shù)導(dǎo)入等方面不斷創(chuàng)新。

比如，今年5月1日正式換標(biāo)的南京金茂覽秀城，正是覽秀城品牌升級后亮相的首個作品。中國金茂將在此打造新一代青年文化內(nèi)容綜合體，引領(lǐng)城市消費生活升級，為老城區(qū)注入年輕新活力。

除了內(nèi)生發(fā)展，中國金茂還不斷尋求機會進(jìn)行外拓。

從云跡機器人落地金茂旗下全部酒店及長安金茂府，到小庫科技與區(qū)域公司合作智能投排；從妙健康落位寧波生命科學(xué)城，到文安智能落位青島中歐科創(chuàng)園……“一橫一縱一體系”的創(chuàng)新體系和城市運營主戰(zhàn)略指引下，金茂資本一直尋找助力智慧城市的高潛企業(yè)。

據(jù)悉，從2021年6月開始，文安智能開始為長沙覽秀城在智慧商業(yè)領(lǐng)域提供客流精準(zhǔn)抓取和數(shù)據(jù)分析等服務(wù)，到目前為止，已經(jīng)完成了320套設(shè)備的安裝，并高效篩選客流49.4萬人次。

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