（文/張志峰 編輯/馬媛媛）隨著疫情緩解，今年上半年商業(yè)地產(chǎn)市場逐漸回暖，主要城市的辦公租賃市場需求增加，商辦類上市平臺業(yè)績也因此迎來一波大漲。

8月20日下午，世茂集團(tuán)旗下主要商辦業(yè)務(wù)上市平臺世茂股份召開2021年中期業(yè)績發(fā)布會。

數(shù)據(jù)顯示，上半年世茂股份營業(yè)收入119億元，同比增長30%；綜合毛利潤45.90億元，同比增長33%；毛利率38.6%，較去年同期提升0.84個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤21.80億元，同比增長26%；歸屬于上市公司股東凈利潤11.43億元，同比增長10%。

此外，報(bào)告期末世茂股份剔除預(yù)收賬款之后的資產(chǎn)負(fù)債率為63.26%，有息負(fù)債率為18.83%，現(xiàn)金短債比2.10倍，三道紅線指標(biāo)全部綠線達(dá)標(biāo)。

上半年僅拿3幅土地

業(yè)績會上，世茂股份總裁吳凌華闡述企業(yè)未來2條發(fā)展主線，其一是堅(jiān)持地產(chǎn)開發(fā)銷售與商業(yè)經(jīng)營管理的雙輪驅(qū)動，其二為輕資產(chǎn)運(yùn)營與重資產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合的輕重并舉。

其中，在地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)板塊，上半年世茂股份累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售簽約166億元，同比增長77%，完成年度銷售簽約目標(biāo)的44%，較去年同期提升9個(gè)百分點(diǎn)。銷售簽約面積78萬平方米，同比增長95%，銷售均價(jià)維持高位達(dá)到約2.13萬元/平方米，銷售回款165億元，達(dá)到歷史高點(diǎn)。

按照區(qū)域劃分，大灣區(qū)、榕廈、杭甬城市群上半年的銷售簽約分別達(dá)到了52億、31億和28億。由于企業(yè)深耕高能級核心城市群的經(jīng)營策略，上半年二線及以上城市的產(chǎn)值貢獻(xiàn)達(dá)到近9成。

在新增土地儲備方面，上半年世茂股份相對保守，僅獲取3幅商辦綜合用地，分別位于杭州、長沙、寧波，總土地價(jià)款45.7億元，總計(jì)容建筑面積約46萬平方米，單方成本約1萬元/平方米。

對此，吳凌華分析稱，上半年最受關(guān)注的土地政策即22城首輪集中供地，但從結(jié)果上來看“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的意愿并沒達(dá)達(dá)成，熱點(diǎn)城市非理性競爭現(xiàn)象十分嚴(yán)重?！叭ツ?月以來，房企為了降杠桿大幅去庫存，而上半年以來銷售情況普遍超出預(yù)期，因此補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈，從而導(dǎo)致房企‘內(nèi)卷’嚴(yán)重。”

世茂集團(tuán)董事局副主席兼總裁、世茂股份董事許世壇坦言，上半年世茂股份表現(xiàn)頗為審慎與理性，拿下3宗土地均在強(qiáng)二線城市，其中2幅為底價(jià)獲取，綜合凈利率會在15%以上。下半年預(yù)計(jì)土地市場將回歸理性，屆時(shí)世茂將充分發(fā)揮商業(yè)領(lǐng)域優(yōu)勢，積極參與。

此外，較為豐厚的土地儲備也是上半年世茂股份在土地市場保持理性的底氣。

財(cái)報(bào)顯示，世茂股份截至年中擁有總土儲1892萬平方米，二線及以上城市的土儲占比達(dá)七成，可支撐2-3年的開發(fā)運(yùn)營；其中商業(yè)儲備方面，公司已獲取的商業(yè)項(xiàng)目總體量約為820萬平方米，在建體量約500萬平方米，均將于未來3-5年陸續(xù)入市。

商業(yè)經(jīng)營狀態(tài)全面恢復(fù)

商業(yè)經(jīng)營管理方面，上半年世茂股份租金與物管費(fèi)收入合計(jì)6.53億元，同比增長29%。同時(shí)，企業(yè)在管商業(yè)項(xiàng)目的銷售客流較去年同期大幅增長，累計(jì)銷售和累計(jì)客流分別同比增長61%、86%。

企業(yè)管理層表示，除受零星疫情影響的部分區(qū)域外，絕大部分項(xiàng)目的經(jīng)營狀態(tài)已恢復(fù)乃至超過2019年同期水平。

值得一提的是，上半年企業(yè)新一代“世茂廣場”產(chǎn)品中，兩個(gè)旗艦項(xiàng)目分別于成都和廈門開業(yè)。

其中，成都世茂廣場開業(yè)出租率100%，開業(yè)率98%，50%以上均為區(qū)域首進(jìn)品牌，開業(yè)首日實(shí)現(xiàn)客流28萬人次，實(shí)現(xiàn)銷售2200萬元；而廈門集美世茂廣場開業(yè)出租率100%，開業(yè)率95%以上，超60%以上為島外首發(fā)品牌，開業(yè)當(dāng)日實(shí)現(xiàn)客流逾20萬人次，實(shí)現(xiàn)銷售逾1000萬元。

寫字樓板塊，根據(jù)半年報(bào)，截至目前世茂股份已獲取15個(gè)寫字樓項(xiàng)目，其中8個(gè)處于在營階段，可租賃面積約50萬平米，已進(jìn)駐10余座城市，服務(wù)超過1100家企業(yè)，世界五百強(qiáng)、中國五百強(qiáng)、境內(nèi)外上市企業(yè)、科技獨(dú)角獸等租戶的占比達(dá)到30%以上。

其中，深圳前海世茂大廈入市僅一年半出租率攀升至83%，上海世茂大廈、南京雨花世茂智匯園等上半年出租率始終維持“滿租”狀態(tài)。

此外，世茂股份亦在積極擴(kuò)張主題樂園與IP運(yùn)營板塊等多元化業(yè)務(wù)。截至目前，企業(yè)圍繞其原創(chuàng)IP“靈石茂險(xiǎn)王”精研了四款適用不同場景的樂園產(chǎn)品——大型主題樂園“茂險(xiǎn)王”、室內(nèi)MINI樂園“探洞秘境”、主題策展“茂險(xiǎn)小鎮(zhèn)”、淘氣堡“大茂淘淘funny樂園”，并推動四大產(chǎn)品在福建、四川、山東、江蘇等全國落地。

值得一提的是，在發(fā)布會上，世茂股份提出“可持續(xù)發(fā)展”戰(zhàn)略方向，并首次正式將其納入企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略。

許世壇認(rèn)為，未來的房地產(chǎn)市場，調(diào)控強(qiáng)成為常態(tài)，“房住不炒”的基調(diào)不會變化，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”將成為調(diào)控的長期目標(biāo)。在此背景下，世茂股份能做的就是適應(yīng)它，提前做好準(zhǔn)備，這樣在未來發(fā)展過程中才會更加從容。

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