（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）完成過半全年銷售目標(biāo)，寶龍沖刺千億規(guī)模上交了“一個(gè)不錯(cuò)的成績(jī)單”。

8月19日，寶龍地產(chǎn)舉行2021中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。會(huì)上表示，2021年上半年，寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額530.4億元，同比增長68.2%；實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約為338.58萬平方米，較2020年同期增加約65.4%；其中長三角地區(qū)銷售金額占比高達(dá)83.0%。

以年初設(shè)定的1050億元銷售目標(biāo)計(jì)算，2021年上半年，寶龍地產(chǎn)已完成全年銷售目標(biāo)的50.5%。

銷售量?jī)r(jià)齊升，推動(dòng)寶龍地產(chǎn)2021年上半年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)出現(xiàn)增長。數(shù)據(jù)顯示，寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)總收入207.3億元，同比上升20.7%；凈利潤50.8億元，同比上升45.3%；歸母凈利潤39.1億元，同比上升76.1%；毛利率35.2%。

在寶龍地產(chǎn)總裁許華芳看來，這是“一個(gè)不錯(cuò)的成績(jī)單”。

可售貨值1184億

今年年初，寶龍地產(chǎn)曾對(duì)外宣布“雙百雙千”的戰(zhàn)略目標(biāo)。具體看來，就是在未來五年內(nèi)，寶龍地產(chǎn)要達(dá)成新增開業(yè)購物中心超一百座、核心利潤超一百億、全口徑銷售額超一千億、上市公司總市值超一千億的四大目標(biāo)。

對(duì)此，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳表示，“很客觀地說，今年的目標(biāo)肯定是信心十足?！p百雙千’是給我們團(tuán)隊(duì)以及各方面的方向，實(shí)現(xiàn)是大概率事件?！?

之所以有信心達(dá)成目標(biāo)，和寶龍地產(chǎn)為千億目標(biāo)準(zhǔn)備的推盤貨值有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，2021年下半年寶龍地產(chǎn)擁有1184億可售貨值，139個(gè)可售項(xiàng)目中，83.7%位于一二線城市，僅需要44%去化率就可以達(dá)成目標(biāo)。

與此同時(shí)，寶龍地產(chǎn)還在深耕區(qū)域不斷補(bǔ)倉。上半年共新增優(yōu)質(zhì)地塊19幅，共計(jì)384萬平方米，其中84.9%位于長三角及大灣區(qū)。

為了維持30%的毛利率，寶龍地產(chǎn)避開樓市風(fēng)頭最高的地方，進(jìn)一步將布局版圖延展。其中，長三角區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)展至安徽，大灣區(qū)則新進(jìn)中山、佛山兩座城市，并與廣州市政府簽訂了500億元戰(zhàn)略投資協(xié)議。

截至2021年6月30日，寶龍地產(chǎn)擁有的土地儲(chǔ)備總建筑面積約為3780萬平方米，其中，正在開發(fā)建設(shè)中的物業(yè)約為2630萬平方米，持作未來發(fā)展物業(yè)約為1150萬平方米；其土地儲(chǔ)備近70%分布于長三角地區(qū)；土地平均成本價(jià)為3570元/平方米，土地成交均價(jià)占2021年上半年銷售均價(jià)比例為22.8%。

“我們那么多年不拿貴地、不借貴錢，所以保持30%的毛利率還是有信心。”許華芳說道。

三道紅線繼續(xù)維持綠檔

“不會(huì)勉強(qiáng)為了增長而增長。但有信心控制在三條紅線的線內(nèi)，保持優(yōu)于行業(yè)的增長速度?！闭劶叭龡l紅線和業(yè)績(jī)?cè)鲩L，許華芳回答道。

報(bào)告顯示，截至2021年6月底，寶龍地產(chǎn)凈負(fù)債率為77.84%，剔除預(yù)收款后的總資產(chǎn)負(fù)債率為69.98%，現(xiàn)金比短債為109.29%，“三道紅線”繼續(xù)保持綠檔。

對(duì)企業(yè)回款和債券問題，寶龍地產(chǎn)副總裁兼首席財(cái)務(wù)官廖明舜表示，在三道紅線和銀行額度影響下，公司總體回款慢；融資成本方面沒有太大增長，綜合成本是5到6之間。此外，下半年，總體預(yù)算融資增長控制在綠檔范圍內(nèi)，再加上拿地也不是非常的積極，壓力也不是太大。

由于發(fā)行境內(nèi)債感覺比較困難，寶龍地產(chǎn)轉(zhuǎn)向發(fā)行情況較好的境外債。廖明舜表示，期間發(fā)了五年期美元債，票面利率是4.9%，綜合收益是5.1%。此外，寶龍?jiān)诰硟?nèi)也提升了商業(yè)貸，公司發(fā)債整體往好的方向發(fā)展。

針對(duì)公司債權(quán)兌付問題，廖明舜表示，今年到期總額為70億，已經(jīng)兌付40多億，余下大概30億可能會(huì)在后面9、10、11、12月有兩支回售。

而除了“三道紅線”之外，“執(zhí)行40%的權(quán)益銷售來買地”的政策也備受關(guān)注。許華芳表示，在過去的三四個(gè)月，房地產(chǎn)政策越來越緊，而且越來越細(xì)，基本上每周都會(huì)有一些新的政策出現(xiàn)。對(duì)于寶龍而言，肯定還是要迎接整個(gè)政策的大方向。

“我們最近兩三個(gè)月內(nèi)部高層開會(huì)的重點(diǎn)，第一是要更了解政策，第二，怎么樣進(jìn)一步提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。”許華芳認(rèn)為，只能擁抱政策，做好自己，提升自己，才是根本。

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