（文/張志峰 編輯/馬媛媛）隨著國內(nèi)疫情逐漸好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇一年后，商業(yè)股上半年業(yè)績普遍迎來大漲。

8月18日晚間，寶龍商業(yè)發(fā)布2021年中期業(yè)績報告，各項經(jīng)營指標(biāo)增幅明顯。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年寶龍商業(yè)實現(xiàn)收入11.71億元，同比增長34.8%；毛利3.83億元，同比增長50.5%；凈利潤約為2.05億元，同比增長41.3%；公司擁有人應(yīng)占利潤約為2.03億元，同比增長40.3%。

出租率提升至92.3%

業(yè)績大漲除了收到疫情好轉(zhuǎn)的影響之外，與企業(yè)整體出租率和客流量的大幅提升也不無關(guān)聯(lián)。

財報顯示，上半年，寶龍商業(yè)項目整體出租率提升到92.3%，屬歷史最高；客流總數(shù)較2020年同期提升約56%，較2019年同期提升約8%；銷售總額較2020年同期提升約51%，較2019年同期提升約10%。

發(fā)布會上，針對“出租率提升至92.3%，是否與租金優(yōu)惠有關(guān)”的疑問，寶龍商業(yè)執(zhí)行董事張云峰表示，出租率提升是因為寶龍商業(yè)實施了分類管理，而非因為大量租金優(yōu)惠。

他表示，寶龍項目所有出租率分成95%以上的、90%到95%之間的、低于90%的，對于95%以上的，第一步就是做到100%，這部分基本沒有租金的優(yōu)惠。只有一小部分，尤其是對于空置時間比較長和空置面積比較大，且大于500平方的，會略微給一些優(yōu)惠，但并不多。

此外，張云峰提到，結(jié)合寶龍本身的管理優(yōu)勢，同時實施在出租率方面相關(guān)激勵考核，截止上半年全國有17個項目出租率達(dá)到100%，下半年會陸陸續(xù)續(xù)按照沖刺100%、沖刺98%、沖刺90%去抓。

根據(jù)年初制定計劃，寶龍商業(yè)提出的“三年目標(biāo)”中，其一就是出租率在95%以上。

而今年下半年，寶龍商業(yè)的目標(biāo)是進(jìn)一步提升整體出租率至93%以上，確保18個項目高品質(zhì)開業(yè)，加速拓展輕資產(chǎn)項目。

談及7月疫情反彈是否會影響公司目標(biāo)時，公司執(zhí)行董事兼總裁陳德力表示，影響僅限于南京和揚州周邊，只有揚州寶龍廣場是全面停業(yè)的，其他項目只是部分商家停業(yè)。疫情影響下，不排除會對部分商場進(jìn)行針對性扶持，但不會影響全年企業(yè)業(yè)績。

2/3新增面積位于長三角

從具體業(yè)務(wù)來看，商業(yè)運營服務(wù)業(yè)務(wù)仍為寶龍商業(yè)的主要收入來源。

截至6月末，寶龍商業(yè)有71處已開業(yè)零售商業(yè)物業(yè)，商業(yè)運營服務(wù)的已開業(yè)建筑面積為880萬平方米，較去年同期上升約180萬平方米；已簽約零售商業(yè)物業(yè)126個，總合約建筑面積為1350萬平方米；除簽約項目外，該公司已與7個零售商業(yè)物業(yè)的業(yè)主方達(dá)成初步合作意向（尚未簽訂合約），總建筑面積約為60萬平方米。

而從地域上來看，長三角毫無疑問是寶龍重倉區(qū)域。

財報顯示，截至6月底公司共新增23個商業(yè)項目，簽約總建筑面積227萬平方米。其中江蘇項目9個、浙江項目6個、安徽項目3個，長三角城市群新簽約項目面積占比達(dá)77.7%，區(qū)位加碼動作明顯。

寶龍商業(yè)董事會主席許華芳在業(yè)績會上指出，目前寶龍商業(yè)的競爭對手有六七家，跟走單一產(chǎn)品線企業(yè)不同的是，寶龍商業(yè)走的是差異化路線，采用的是“3+1”的產(chǎn)品線（即寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場+街區(qū)類項目）。

許華芳直言：“寶龍不會和萬達(dá)、華潤去比較誰在商業(yè)領(lǐng)域最大，寶龍的思維方式是希望在長三角實現(xiàn)全覆蓋，加上科技協(xié)同，產(chǎn)生更大的價值。目前，企業(yè)在全國已經(jīng)簽約133個項目，其中江浙滬有84個項目?！?

同時，寶龍商業(yè)持續(xù)加碼智慧商業(yè)，一方面，與深圳騰訊共同增資上海悅商，“紐扣計劃”合作升級，未來將極大有利于其依托科技內(nèi)核打造自循環(huán)商業(yè)生態(tài)，另一方面，推動已有創(chuàng)新成果試點落地。

此外，公司還于7月成功簽約廈門地鐵，獲得1號線將軍祠等4個綜合開發(fā)用地項目的租賃經(jīng)營權(quán)。

陳德力表示，4個項目共9萬多平方米，屬純合資公司的模式?！皩汖堄?0多個TOD項目合作，純合資公司模式是一個新的探索，下一步會不會在其他城市有這種機(jī)會合作，會積極努力探索?！?

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