（文/解紅娟、張志峰 編輯/馬媛媛）8月10日晚間，宋都股份就上交所工作監(jiān)管函作出回復公告，進一步披露“杭州退地”事件細節(jié)。

據(jù)了解，7月21日，杭州本土上市房企宋都股份發(fā)布公告稱，經(jīng)協(xié)商后，公司決定放棄杭政儲出【2021】8號地塊的土地使用權(quán)，代價5000萬。

由于事涉首批集中供地中首例“退地”，引發(fā)市場高度關(guān)注，特別是對于宋都股份流動性危機的種種猜測，甚囂塵上。

宋都：上當了

公開數(shù)據(jù)顯示，2020年度，宋都股份營業(yè)收入71.61億，歸屬于上市公司股東的凈利潤3.52億元，扣除非經(jīng)常性損益凈利潤5.40億元。也就是說，退地保證金占其2020年凈利潤14.19%。

而深究其退地原因，宋都股份方面曾向觀察者網(wǎng)表示“合作方臨時變卦是真，”暗示合作方的反復無常是導致其付出大筆違約金的主要原因。

由于退地代價太大，2021年7月26日，上海證券交易所發(fā)布《關(guān)于對宋都基業(yè)投資股份有限公司有關(guān)放棄競得土地使用權(quán)事項的監(jiān)管工作函》，要求公司落實核實及自查工作。

8月10日晚間，宋都股份發(fā)布《回復上海證券交易所監(jiān)管工作函的公告》稱，截至2020年12月31日、2021年3月31日，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額分別為32.82億元、39.61億元（不含受限資金），流動資金整體狀況良好，計劃通過直接投資、項目合作等方式獲取總額約計25億－35億元的土地權(quán)益。

在此基礎(chǔ)之下，宋都股份參與了5月7日杭政儲出【2021】8號地塊的競拍，并以限價17.83億元競得該地塊，樓面價20962元/平方米，溢價率29.86%，自持21%。

宋都股份表示，拿地后隨即與祥生控股（集團）有限公司浙北區(qū)域公司（簡稱“祥生”）達成合作意向，雙方通過微信語音通話溝通初步確定土地開發(fā)的基本合作模式，即50%：50%股權(quán)聯(lián)合操盤開發(fā)，祥生相關(guān)人員也在當晚前往公司現(xiàn)場洽談合作事宜。

5月12日晚，雙方通過微信明確祥生方已向其公司董事長匯報，合作協(xié)議無需修改并已經(jīng)傳到祥生集團公司簽字蓋章。

不料，5月13日，祥生方突然電話通知公司相關(guān)人員，單方面表示不再參與本次合作。

宋都股份表示，公司已委托法律顧問向祥生方寄送《律師函》，要求祥生方承擔締約過失責任，并積極妥善處理賠償事宜。

對此，祥生向觀察者網(wǎng)表示，詳細情況正在內(nèi)部溝通中。

寶龍：不關(guān)我事

此外，宋都股份在回復上交所退地原因時，還指出受到另一宗地塊影響。

公告顯示，5月8日，公司全資子公司杭州長慧競拍獲得12號地塊（即天目醫(yī)藥港地塊）土地使用權(quán)，寶龍地產(chǎn)旗下分公司浙江寶龍主動接洽，希望對該地塊進行合作開發(fā)，雙方簽訂了《天目醫(yī)藥港ZX11-G-15地塊合作備忘錄》（以下簡稱“備忘錄”），其中約定“如一方違反上述約定，違約方應(yīng)支付守約方2000萬違約金”。

然而，浙江寶龍以合同尚在審批流程等原因拖延簽訂正式合作協(xié)議，至2021年5月19日，在公司多次電話催促下，浙江寶龍工作人員明確表示了放棄合作。

據(jù)此，宋都股份認為，浙江寶龍沒有按照約定支付土地款的行為違反了雙方簽署的《備忘錄》，嚴重打亂了公司整體資金排布的計劃和節(jié)奏，導致同一時間節(jié)點項下，公司集中資金支出金額放大。

最終，宋都向浙江寶龍寄送《律師函》無果，并于7月26日向杭州市拱墅區(qū)人民法院提交了《起訴狀》，其中包括了訴訟請求判決浙江寶龍支付違約金2000萬元，并承擔各項訴訟費用。截至目前，上述案件已被受理。

不過，就在宋都股份公告之后，寶龍方面立刻展開“反擊”。

寶龍地產(chǎn)相關(guān)負責人向觀察者網(wǎng)表示：

首先，浙江寶龍和宋都股份全資子公司杭州長慧此前意向合作的是臨政儲出【2021】12號地塊（即天目醫(yī)藥港地塊），該地塊已于一個月前動工開發(fā)。宋都退出的杭政儲出【2021】8號地塊（即運河新城地塊）與浙江寶龍并無任何關(guān)系。

其次，宋都于5月8日拿到杭州12號地塊（即天目醫(yī)藥港地塊）后與浙江寶龍簽訂合作備忘錄。但后期(5月17日之后)在正式溝通合同條款過程中，由于雙方合作條件發(fā)生改變，導致最后未能達成一致。該合作備忘錄僅是雙方表達合作誠意的表現(xiàn)，實際細節(jié)需以合同簽訂為準。

最后，浙江寶龍也是于今日看到宋都發(fā)公告才知道此事。就此事，我們將會按照相關(guān)法律法規(guī)積極配合，應(yīng)對處理。后續(xù)如有其他進展會告知。

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