（文/張玉 編輯/馬媛媛）股價(jià)長(zhǎng)期橫盤，是最令金融街的股民們頭大的事情。

6月2日，有投資者在向金融街董秘的提問(wèn)中更是直言：“公司股價(jià)長(zhǎng)時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)跌破凈資產(chǎn)，公司賬戶上躺著近200億現(xiàn)金，股價(jià)那么低公司為什么遲遲不肯增持，賬上留著那么多現(xiàn)金干什么？”

隨后，金融街方面回復(fù)表示，公司控股股東金融街集團(tuán)及其一致行動(dòng)人一直看好公司未來(lái)的發(fā)展，自2014年4月起至今，多次在二級(jí)市場(chǎng)增持公司股票，累計(jì)增持2.9億股。公司董事、高管也多次通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)增持公司股票，2008年起至今，累計(jì)增持423萬(wàn)股，表達(dá)對(duì)公司持續(xù)發(fā)展的信心。

如其所言，近年來(lái)，金融街多次通過(guò)股東增持“護(hù)盤”。6月4日，金融街公告稱，公司股東長(zhǎng)城人壽自2020年5月22日開始增持公司股票，4個(gè)月內(nèi)共增持1651.74萬(wàn)股，占公司已發(fā)行總股份的 0.5526%。長(zhǎng)城人壽的控股股東正是金融街集團(tuán)。

盡管股東頻繁增持，金融街的股價(jià)表現(xiàn)仍然堪憂。Wind數(shù)據(jù)顯示，2020年金融街每股凈資產(chǎn)為12.18元。而截至2021年6月9日下午收盤，金融街股價(jià)報(bào)7.01元/股。由此來(lái)看，公司股價(jià)已經(jīng)長(zhǎng)期跌破凈資產(chǎn)。

股價(jià)長(zhǎng)期“低走”的表現(xiàn)多少反映出公司近年來(lái)在發(fā)展上的“失意”。日前，金融街在回復(fù)投資者提問(wèn)中提及，目前公司位于武漢的兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)停工。觀察者網(wǎng)針對(duì)股東增持、武漢項(xiàng)目停工等信息向金融街進(jìn)行了求證，但截至發(fā)稿相關(guān)人士未對(duì)相關(guān)問(wèn)題作出回應(yīng)。

武漢兩項(xiàng)目停工

6月1日，有投資者在向金融街控股的提問(wèn)中提到，公司收購(gòu)武漢金田房地產(chǎn)股權(quán)糾紛案最高法已終審，現(xiàn)在項(xiàng)目進(jìn)展如何，是否已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)相關(guān)項(xiàng)目開發(fā)？

對(duì)此，金融街回復(fù)投資者表示，公司通過(guò)股權(quán)收購(gòu)獲取的光谷廣場(chǎng)項(xiàng)目（金融街融御）、中芯一路項(xiàng)目（金融街金悅府）位于武漢市東湖高新區(qū)，截至目前，光谷廣場(chǎng)項(xiàng)目、中芯一路項(xiàng)目因被收購(gòu)方債務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致暫停，公司積極配合有關(guān)方面協(xié)調(diào)處理。

觀察者網(wǎng)查閱金融街控股2017年度報(bào)告發(fā)現(xiàn)，光谷廣場(chǎng)項(xiàng)目土地用途為住宅+商業(yè)，金融街所占權(quán)益比例為85%，為2017年報(bào)告期新獲取項(xiàng)目，項(xiàng)目總體規(guī)劃建筑面積為13.77萬(wàn)平方米。

國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，2017年11月，金融街武漢置業(yè)有限公司變更為武漢金田房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司控股股東，持股比例為85%。借此，金融街將獲武漢光谷中心地區(qū)近3萬(wàn)平方米項(xiàng)目。

根據(jù)媒體報(bào)道，該項(xiàng)目位于武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，民族大道以東、珞瑜路以南，項(xiàng)目原名光谷華中資本中心。另?yè)?jù)地塊前期資料顯示，該項(xiàng)目以住宅用地為主，規(guī)劃10棟31層住宅樓以及9棟2層商業(yè)樓，主要為住宅用地。

不過(guò)，該地塊自2010年起便一直處于查封凍結(jié)狀態(tài)，并未投入建設(shè)。據(jù)悉，2007年5月20日，湖北省化學(xué)院與武漢金田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。隨后2010年，金田公司向武漢仲裁委員會(huì)提起仲裁，申請(qǐng)查封了該土地，該土地一直處于查封凍結(jié)狀態(tài)，導(dǎo)致地塊無(wú)法辦理土地轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，該地面上歸屬于公司的房產(chǎn)均無(wú)法辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更。

與光谷廣場(chǎng)項(xiàng)目一樣，中芯一路項(xiàng)目也是金融街2017年報(bào)告期新獲取的項(xiàng)目，項(xiàng)目土地用途為住宅+商業(yè)，公司權(quán)益占比為85%，項(xiàng)目總體規(guī)劃建筑面積為10.23萬(wàn)平方米。

金融街2020年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，金融街在武漢共擁有武漢金悅府、金融街（東湖）中心、武漢光谷融御、武昌金悅府、武漢融御濱江等5個(gè)項(xiàng)目。在武漢僅有五個(gè)項(xiàng)目的情況之下，上述項(xiàng)目停工對(duì)金融街的影響不可謂不大。而在金融街的年報(bào)中，上述項(xiàng)目的竣工日期也一拖再拖。

比如，金融街2017年年報(bào)顯示，武漢光谷項(xiàng)目的開工時(shí)間為2018年，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2020年。不過(guò)該項(xiàng)目直到2019年才正式開工，項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工時(shí)間也延遲到2022年。而到2020年，項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工時(shí)間已經(jīng)延遲到2025年。

一位長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示，收購(gòu)最麻煩的事情就是碰到債務(wù)問(wèn)題，“因?yàn)楹芏鄸|西他是隱藏在里面的，一口氣很難抽絲剝繭全部理清楚?，F(xiàn)在發(fā)現(xiàn)了也沒(méi)辦法，只能拖時(shí)間，會(huì)被拖到冗長(zhǎng)的一段債券和債務(wù)的調(diào)研當(dāng)中，而時(shí)間是有資金價(jià)值的，耽擱一天，都會(huì)對(duì)企業(yè)的收益產(chǎn)生重大影響?！?

較股價(jià)較最高點(diǎn)接近腰斬

武漢項(xiàng)目遭遇停工創(chuàng)傷背后，近年來(lái)，金融街此前高地價(jià)獲取的多個(gè)項(xiàng)目發(fā)展并不如意。根據(jù)公司此前發(fā)布的年報(bào)，2020年，受調(diào)控因素影響，金融街對(duì)位于佛山、北京、天津、成都的6個(gè)項(xiàng)目計(jì)提了9億元的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。據(jù)悉，上述六個(gè)項(xiàng)目分別為北京房山金悅嘉苑、北京黃村頤璟春秋、天津熙湖臺(tái)、成都新津金悅府、成都新津花嶼島以及佛山金悅府。

項(xiàng)目發(fā)展的不如意在某種程度上也能從公司股價(jià)表現(xiàn)體現(xiàn)出來(lái)。近年來(lái)，金融街的股價(jià)一直不太理想。拉長(zhǎng)時(shí)間線來(lái)看，Wind數(shù)據(jù)顯示，金融街股價(jià)從2017年10月以來(lái)急劇下跌，一路跌破10元/股大關(guān)，到2018年12月28日已經(jīng)跌至5.95元/股，此后，金融街股價(jià)幾乎進(jìn)入橫盤狀態(tài)，截至2021年6月9日下午收盤，公司股價(jià)報(bào)7.01元/股。與公司股價(jià)最高時(shí)的12.89元/股相比，公司目前股價(jià)已經(jīng)跌去45.62%，接近腰斬。

在此基礎(chǔ)上，面臨公司股價(jià)的疲軟狀態(tài)，金融街集團(tuán)也慷慨出手護(hù)盤。公開資料顯示，2020年5月22日開始增持前，長(zhǎng)城人壽持有公司股份1.52億股，占公司總股本的5.08%。其中長(zhǎng)城人壽保險(xiǎn)保險(xiǎn)股份有限公司—自有資金持有1.44億股，占公司總股本的4.83%；長(zhǎng)城人壽保險(xiǎn)股份有限公司—分紅—個(gè)人分紅持有743萬(wàn)股，占公司總股本的0.25%。金融街集團(tuán)持有公司股份9.31億股，占公司總股本的31.14%。長(zhǎng)城人壽及其一致行動(dòng)人合計(jì)持有公司股份10.83億股，合計(jì)占公司總股本的36.22%。

本次增持共分為兩個(gè)階段。去年5月22日~6月2日期間，長(zhǎng)城人壽通過(guò)深交所系統(tǒng)累計(jì)增持公司股份1151.74萬(wàn)股，占公司已發(fā)行總股份的 0.39%。2020年9月21日~9月22日，長(zhǎng)城人壽再次通過(guò)深交所系統(tǒng)以集中競(jìng)價(jià)方式累計(jì)增持500萬(wàn)股，占公司已發(fā)行總股份的0.17%。

上述增持后，截至目前，長(zhǎng)城人壽及其一致行動(dòng)人合計(jì)持有公司股份10.99億股，占公司已發(fā)行總股份的36.77%。

在上述業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，大股東增持是為了強(qiáng)化市場(chǎng)的信心，“最近地產(chǎn)股的表現(xiàn)都不是特別好，都說(shuō)估值低，但就是不漲。再加上公司本身也可能不是特別出挑，有可能不會(huì)被抱團(tuán)的基金看到，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看可能會(huì)遇到這方面的壓力?！?

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