（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）近期，身為世界500強的廈門象嶼集團深陷負面輿論漩渦，引發(fā)市場關注。

有投資者咨詢旗下上市公司廈門象嶼股份董秘，“昨日看到惠謄下調象嶼集團相關債等級，據(jù)了解國內相關債項信用等級均為AAA級，是否對上市公司產(chǎn)生經(jīng)營及利潤影響，上市象嶼股份是否有房地產(chǎn)相關業(yè)務？”

對此，董秘表示，“公司定位是為中國廣大的制造業(yè)企業(yè)提供全方位的供應鏈解決方案，戰(zhàn)略愿景是成為世界一流的供應鏈服務企業(yè)，沒有從事房地產(chǎn)業(yè)務。”

話音剛落，象嶼地產(chǎn)便力壓正榮、中梁、禹洲、招商、懋富、大唐、建發(fā)、金輝、海倫堡等約24家房企，以最高限價4.01億元+搖號成功摘得福州閩侯縣一宗商住用地，樓面價10066.77元/平米。

不久前，在重慶首場集中土拍中，象嶼拿下高溢價拿下兩宗宅地，狂刷存在感。其中，聯(lián)合融創(chuàng)以15.4億元競得高新區(qū)一宅地，樓面價12145元/平方米，溢價率64.18%；后又獨自以10億元拿下重慶市中央公園地塊，樓面價13528元/平方米，溢價率44.8%。

觀察者網(wǎng)了解到，上市公司廈門象嶼股份和頻頻高溢價拿地的象嶼地產(chǎn)正是“兄弟單位”，兩者均為廈門象嶼集團控股子公司。

而之所以有投資者問到地產(chǎn)業(yè)務，主要是象嶼地產(chǎn)頻頻高溢價拿地事件，再次引發(fā)了不少投資者對母公司象嶼集團負債問題的擔心。

象嶼集團評級遭下調

象嶼集團最先引發(fā)廣泛關注源于一份評級報告。

日前，惠譽將象嶼集團的長期本外幣發(fā)行人違約評級以及其票息率4.5%、2023年到期的5億美元高級無抵押票據(jù)的評級由“BBB”下調至“BBB-”，展望維持“穩(wěn)定”。

報告認為，鑒于象嶼集團日益商業(yè)化的業(yè)務狀況，其違約所形成的金融影響已經(jīng)減弱?；葑u認為政府支持和違約影響在商業(yè)化GRE（政府相關實體）和功能性GRE之間是不同的。

對此，象嶼集團在5月26日發(fā)布公告回應稱，評級下調基于國際評級公司針對國有企業(yè)的方法論。惠譽按照城投公司屬性評估國有企業(yè)，在該方法論下，若國有企業(yè)的市場競爭力增強，充分競爭業(yè)務占比不斷提升，反而會相應削弱評級指標。

正是基于這一邏輯，本次評級年審中，惠譽認為“象嶼集團業(yè)務狀況日益商業(yè)化”，因此下調了象嶼集團若違約對地方政府和其他政府相關企業(yè)帶來的融資影響，從而導致評級下調。

不過，象嶼集團認為其經(jīng)營基本面未發(fā)生不利變化，無任何違約情況。本次評級年審中，惠譽對象嶼集團營收穩(wěn)定性、運營風險、財務狀況等獨立信用狀況的評價亦未發(fā)生任何變化。

數(shù)據(jù)顯示，2020年象嶼集團實現(xiàn)總營收3748.35億元，同比增長31.9%；歸母凈利潤19.25億元，同比增長26.68%。就其基本面而言，確實持續(xù)向好。

但值得注意的是，象嶼集團日益增加的負債率增長速度同樣高到讓人無法忽視。

截至2020年末，象嶼集團總資產(chǎn)為1700.25億元，同比增長22%；總負債1224.48億元，同比增長27.8%；資產(chǎn)負債率72.02%，增加了3.27個百分點；賬上貨幣資金有194.24億元，而公司的短期借款則為264.94億元，同比增長38.91%。

此外，據(jù)華福證券發(fā)布的公告顯示，截至2021年2月末，象嶼集團當年累計新增借款已經(jīng)達到了上年末凈資產(chǎn)的30.13%。

上市公司引進“戰(zhàn)投”

集團公司慘被降級，旗下子公司廈門象嶼的負債水平也在不斷走高。

據(jù)同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，2020年廈門象嶼資產(chǎn)總計873.65億元，同比上漲32.91%；總負債為608.55億元，較2019年同期的439.36億元上漲38.51%。

與之相對，2020年廈門象嶼資產(chǎn)負債率為69.66%，較2019年同期的66.84%，上漲了2.82個百點分。

事實上，在助力象嶼集團躋身世界500強的路上，子公司廈門象嶼發(fā)揮了最主要的作用。但受行業(yè)因素影響，2020 年廈門象嶼毛利率同比減少1.15個百分點至為1.95%，而在營收中占據(jù)最大比重的大宗商品采購分銷服務及物流服務毛利率為1.98%，減少1.10個百分點。

無奈之下，廈門象嶼只得“求助”外援。3月2日，廈門象嶼發(fā)布公告稱，為進一步做大做強糧食供應鏈業(yè)務，提升糧食供應鏈效率，實現(xiàn)糧食產(chǎn)業(yè)鏈、價值鏈，中墾基金通過大宗交易方式受讓象嶼集團所持上市公司2.00%股份，成為其戰(zhàn)略股東。

此后，在廈門象嶼一季報業(yè)績說明會上，高管層再度表示，從公司戰(zhàn)略發(fā)展角度來說，需要擴大規(guī)模，提升盈利，改善股權結構，所以未來將繼續(xù)引進戰(zhàn)略投資人，完善治理，促進長遠發(fā)展。

不僅僅是引進戰(zhàn)投，廈門象嶼還在努力尋找新的利潤增長點，投身“新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈”的風口。

公司總經(jīng)理鄧啟東表示，基于在鋰鹽等上游產(chǎn)品上與電池廠商的合作優(yōu)勢，將把新能源供應鏈作為公司重點拓展的業(yè)務方向。未來，公司將以鏈條整合為出發(fā)點，發(fā)揮供應鏈服務優(yōu)勢，圍繞“鋰、鈷”為核心開展從礦石到電池的全產(chǎn)業(yè)鏈運營，在上下游聯(lián)動中找到立足點和突破點。

新能源產(chǎn)業(yè)鏈來了，房企跨界造車還會遠嗎？

地產(chǎn)板塊多個項目遭維權

造車或許遠了點，但不少消費者肯定希望，象嶼集團先把房造好。

在人民網(wǎng)的領導留言板上，有關“象嶼兩岸欺騙消費者”“天安象嶼智慧城克扣定金”“昆山象嶼兩岸貿(mào)易中心虛假宣傳，欺騙銷售”等投訴內容層出不窮。

有消費者表示，“2018年9月購入昆山象嶼兩岸貿(mào)易中心公寓商住兩用房一套，當時銷售經(jīng)理一再強調這是商住兩用房精裝修，拎包入住。2019年11月驗房時，房屋屬性強化為辦公，導致業(yè)主幾百戶無家可歸。”

同樣是在昆山。2020年昆山象嶼都城銷售挪用房款，涉及金額達2400萬。

據(jù)界面新聞報道，象嶼地產(chǎn)所屬樓盤象嶼都城怡園因銷售卷款跑路陷入紛爭，數(shù)十位業(yè)主房款被騙取挪用，在銷售人員徐某被刑事調查后，開發(fā)商只給出“是該銷售人員私刻公章、做陰陽合同，利用職務之便造成現(xiàn)在情況”的結論。

事實上，項目本身問題重重，甚至存在一房多賣的現(xiàn)象，共涉及8套房子，17戶。購房者曾表示，“最為夸張的是，有位受害者都已經(jīng)交房裝修到一半了，象嶼地產(chǎn)才通知他房子不是他的。”

北京煒衡（上海）律師事務所合伙人鞠秦儀律師告訴觀察者網(wǎng)，業(yè)主與開發(fā)商簽訂了相關購房合同，雙方即建立起相應的法律關系，銷售人員作為開發(fā)商的員工卷款跑路只屬于開發(fā)商內部的管理問題，并不影響業(yè)主和開發(fā)商之間的法律關系，業(yè)主的權益不應受到任何影響，開發(fā)商依然需要按照合同向業(yè)主履行相應的責任。當然，開發(fā)商可以另行依法追究該銷售人員的責任。

觀察者網(wǎng)了解到，象嶼地產(chǎn)方面給到的最后處理結果是，在經(jīng)偵調查清楚賬目之后，企業(yè)公賬和銷售私賬一起原路退回受害者，至于賠償內容只字未提。

“一方面也是心累，不僅占用了我的流動資金，還占用了一年多的買房名額。世界五百強是真的搞笑了?！辟彿空哒f道。

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