（文/張玉 編輯/馬媛媛）早上7：00起床，洗漱完畢后叫醒熟睡的孩子，匆忙吃完早飯，騎單車到地鐵站。幸運(yùn)的話，程云能趕上早8：30通往上海市區(qū)的地鐵，確保在10點(diǎn)之前抵達(dá)單位。

程云是“住在花橋，工作在上海”的一批人的典型代表。作為環(huán)滬區(qū)域中的熱門城市，蘇州昆山一直以來(lái)備受購(gòu)房者們的青睞，也承擔(dān)著上海購(gòu)房需求外溢的重任。而作為上海外溢客戶的承接地，花橋是每個(gè)人首選或者不得不選的第一站。

不過，每天動(dòng)輒兩個(gè)小時(shí)以上的通勤時(shí)間還是讓不少人感受到了雙城生活的無(wú)奈。在上海高企的房?jī)r(jià)壓力下和激烈的搖號(hào)搶奪中，有的人選擇了在花橋、昆山、太倉(cāng)、嘉興等環(huán)滬城市置業(yè)，有的人則選擇繼續(xù)租房，積蓄力量期待有一天可以在上海安家。

無(wú)法忽視的通勤尷尬

“這里不是上海，這里就在上海?！痹诨?，隨處可見的宣傳語(yǔ)彰顯著這座城市和上海之間的緊密關(guān)聯(lián)。

作為目前全國(guó)唯一通了跨省地鐵的地方，上海11號(hào)線有3站在花橋境內(nèi)。便利的交通條件是不少在上海上班的人選擇暫住花橋的重要原因。不過，對(duì)于在上海市中心上班的人來(lái)說，每天長(zhǎng)時(shí)間的通勤時(shí)間也是令人尷尬的事情。

程云的家選擇在兆豐路地鐵站附近，這里隸屬于昆山花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，距離上海市只有一個(gè)地鐵站。程云工作的單位在上海市中心的交通大學(xué)地鐵站。從兆豐路到交通大學(xué)，每天單程的地鐵通勤時(shí)間為1個(gè)小時(shí)。從地鐵站騎車到程云的居所需要花費(fèi)15分鐘的時(shí)間。由此計(jì)算，她每天路上的通勤時(shí)間就要花費(fèi)2.5個(gè)小時(shí)。

與程云具有相似經(jīng)歷的還有方偉。方偉的工作單位在祁連山路地鐵站附近，地鐵加上走路每天單程的通勤時(shí)間都在一個(gè)多小時(shí)。開車的話，單程大概50分鐘，不過，如果沒有什么重要的事情，方偉一般不會(huì)選擇自己開車，理由是，太貴?！懊刻靵?lái)回的高速過路費(fèi)就20多塊錢，停車30多元，加上油費(fèi)，開車上班一天光通勤費(fèi)就要七八十吧。”

值得一提的是，長(zhǎng)三角一體化的背景下，交通作為重要一環(huán)，也在加碼建設(shè)。

2018年11月27日，蘇州軌交S1號(hào)線正式開工。據(jù)悉，S1號(hào)線西起蘇州工業(yè)園唯亭站，東至昆山市花橋站，與上海軌道交通11號(hào)線相銜接。

官方信息顯示，目前，昆山軌道交通S1線全線28座車站圍護(hù)結(jié)構(gòu)均已封閉，全面進(jìn)入車站主體施工階段，其中12座車站主體結(jié)構(gòu)封頂，12座車站進(jìn)入附屬結(jié)構(gòu)施工階段，全線車站土建施工累計(jì)完成76%。

5月27日，觀察者網(wǎng)實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃中的S1號(hào)線目前正在開工建設(shè)階段。盡管處于下雨天氣，高高的起重機(jī)仍在工作。地鐵周邊的土地處于平整階段，部分地區(qū)隆起高高的土堆。正在建設(shè)的S1號(hào)線全部為地下工程，從上面看被分列成一個(gè)一個(gè)的小格子。而更遠(yuǎn)處的土地上則覆蓋著一層綠色的紗布。

逐漸回歸理性的市場(chǎng)

談及當(dāng)初選擇在花橋買房的原因，方偉坦言是因?yàn)樯虾Ｙ?gòu)房必須要有五年社保的限制。

2016年3月25日，上海市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。根據(jù)意見，上海從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。也是從這一年起，非上海戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限從兩年變更為5年。

這一政策的發(fā)布阻擋了很多非上海本地人的購(gòu)房需求，也加速了上海外溢的購(gòu)房需求。

2017年5月，上海發(fā)布整頓商住房新規(guī)，上海將停止審批公寓式辦公項(xiàng)目。同時(shí)，明確對(duì)已售未交付入住的商辦類項(xiàng)目，按照商業(yè)辦公房屋功能進(jìn)行全面整改，不符合商業(yè)辦公要求的不得交付辦理過戶。

住宅五年限購(gòu)、商住房禁售，這直接導(dǎo)致了一大批在上海居住的外地人的“居住危機(jī)”。2016~2017年，昆山房?jī)r(jià)瘋漲，花橋樓市火熱。方偉和妻子也是在2017年底跟著中介第一次到花橋看房子。

方偉回憶，一套38平方米的小型公寓售樓處人頭攢動(dòng)，售樓中介輕輕松松的一句“近期政策出來(lái)可能還會(huì)漲價(jià)，晚了就錯(cuò)過行情了”就讓不少人亂了陣腳。方偉清楚地記得，當(dāng)時(shí)在售樓處的門口還貼著“30萬(wàn)，在花橋擁有一個(gè)家”的宣傳牌。當(dāng)時(shí)中介對(duì)方偉表示，“那是很久之前的價(jià)格，現(xiàn)在已經(jīng)沒有這個(gè)價(jià)了?！?

在熱熱鬧鬧的炒房氛圍下，方偉和妻子最終花57萬(wàn)元買下了這套38平方米的小戶型商住，均價(jià)接近1.8萬(wàn)元/平方米。

不過，隨后，隨著相關(guān)調(diào)控政策的逐漸加碼，花橋樓市開始降溫。

方偉向觀察者網(wǎng)表示，2020年該項(xiàng)目第三期開始出售，價(jià)格也仍然在60萬(wàn)左右徘徊。而有的二手房，甚至掛牌價(jià)格僅為30多萬(wàn)元，“因?yàn)樗麄冑I的時(shí)候太便宜了。”

花橋本地的房產(chǎn)中介鐵拳坦言，幾年前，其岳父花費(fèi)了63萬(wàn)元買到了同樣戶型的房子?！斑€有什么辦公室費(fèi)用、租賃費(fèi)用，這些都是開發(fā)商搞的滑頭。他反正編一個(gè)理由，你就得交錢?！倍驮诓痪们?，鐵拳剛剛賣出去一套位于該小區(qū)的商住房，成交價(jià)是34.5萬(wàn)元。

“還有很多房東，60多萬(wàn)買的，最后30多萬(wàn)賣掉的。沒辦法，手里只有這幾張牌，只能賣掉一套才能買另外一套，只能壯士斷腕。”鐵拳說。

越來(lái)越多的涌入者

盡管相較于幾年前的火爆狀況，花橋樓市逐漸回歸理性。不過，越來(lái)越多的涌入者還是讓這座城市感受到了需求。

5月26日，觀察者網(wǎng)實(shí)地走訪花橋，了解當(dāng)?shù)氐臉鞘袪顩r。從市中心到花橋，11號(hào)地鐵列車甫一到達(dá)兆豐路，便涌進(jìn)來(lái)不少“西裝筆挺者”。他們大都是附近門店的中介。一邊向每個(gè)人分發(fā)附近樓盤的宣傳單頁(yè)，一邊熱情地問你考不考慮在花橋置業(yè)。

而作為11號(hào)線的首發(fā)站，花橋地鐵站可以明顯感受到昆山這個(gè)全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之首的樓市熱情。觀察者網(wǎng)尚未出地鐵站，就有在門口“蹲守”的房產(chǎn)中介過來(lái)搭訕：“你是來(lái)這里看房子的嗎？”

正對(duì)著花橋站的出口，富有江南建筑風(fēng)格的地鐵出站墻面，墻上“江南片玉，靈秀昆山”“花橋國(guó)際商務(wù)城，打造不是上海的上?！钡奈淖纸榻B，帶有昆曲特色戲曲小生的公交站牌，更是給花橋增添了濃濃的地域風(fēng)情。

這些都吸引著數(shù)以萬(wàn)計(jì)的外來(lái)人群涌入這座城市。鐵拳剛剛在花橋入手了自己人生中的第一套房，“5月19號(hào)貸款剛下來(lái)?！?

2018年3月，鐵拳辭掉上海的工作，開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)花橋。其坦言，實(shí)在買不起上海的房子，“在這邊買房不用把父母榨干，而且我每個(gè)月只要還6000左右的房貸就可以了?！辫F拳首付50萬(wàn)，其中借了46萬(wàn)，商業(yè)貸款106萬(wàn)元。他笑著說自己是超級(jí)杠桿。6月15號(hào)，鐵拳需要償還自己的第一筆貸款。

之所以這么篤定，是因?yàn)榭春没虻奈磥?lái)。鐵拳告訴記者，自己所在的小區(qū)70%以上都是租出去的?！靶】h城的房?jī)r(jià)為什么低？因?yàn)槿丝诙荚诹鞒??；蛏虾＿@種城市，會(huì)有越來(lái)越多的人流入這個(gè)城市，那么，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)必然會(huì)漲。我們想把老家的房子賣掉來(lái)這里買。我在這里混好，留下，混得不好，把這里的房子賣掉，再回小縣城買。它的升值潛力要比小縣城大得多?！?

另一群來(lái)此置業(yè)的群體是銀發(fā)群體。一位房產(chǎn)中介告訴觀察者網(wǎng)，這種情況多是他們?cè)瓉?lái)居住的老公房被拆遷了，新的補(bǔ)償款不足以在上海購(gòu)入一套相對(duì)舒適的住宅，只能選擇在上海周邊的花橋養(yǎng)老。

不過，由于在花橋沒有社保，一位花橋本地的房產(chǎn)中介向觀察者網(wǎng)表示，這部分人群只能通過人才編碼的形式落戶，“退休了就做不了人才編碼了。男的年齡限制在60歲之內(nèi)，女的在55歲之內(nèi)?！?

如何留住人才

而隨著五年時(shí)間的過去，2021年，這些暫居于此的異地“候鳥”面臨一個(gè)兩難的選擇：“留下來(lái)還是到上海安家？”李甜和丈夫選擇在自己現(xiàn)在住所不遠(yuǎn)的地方購(gòu)入了一套面積100平左右的二手房，總價(jià)只要200多萬(wàn)元，均價(jià)2萬(wàn)左右。

“我和老公商量了一下，我們不愿意一輩子賺錢都用來(lái)給銀行打工，也不愿意放棄現(xiàn)在的生活品質(zhì)。”李甜說。

但更多暫居花橋的“候鳥們”還是希望能夠可以有機(jī)會(huì)在上海安家。林佳在去年5月份購(gòu)買了位于上海市靜安區(qū)的華潤(rùn)華發(fā)靜安府項(xiàng)目。項(xiàng)目所處的新靜安是上海城市規(guī)劃中炙手可熱的區(qū)域之一。在此之前，林佳居住的正是位于花橋的一間小型的商住公寓項(xiàng)目。

林佳此次換房主要是為了孩子讀書考慮，“我們借了蠻多錢，所以我今年幾乎天天出差，不敢休息?！绷旨严蛴^察者網(wǎng)表示，自己從懷孕的時(shí)候就開始看房了。而生完孩子由于沒人帶娃，林佳只能把剛出生的孩子放在老家，讓媽媽照看，“誰(shuí)不想孩子在身邊呀，我們也是迫不得已?！?

未來(lái)，方偉表示，自己會(huì)考慮在上海買房，“我所有的工作和朋友都在上海，后面肯定會(huì)考慮在上海買房。能往里一點(diǎn)就盡可能往里一點(diǎn)。”鐵拳也坦言，如果有能力的話，自己肯定會(huì)選擇在上海買房，“買你能力范圍內(nèi)最好的房子?！?

如何留住高質(zhì)量人才，也是擺在花橋面前的一道難題。今年3月，昆山在產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)中心建設(shè)發(fā)展大會(huì)上重磅發(fā)布“人才科創(chuàng)新政4.0版”，該政策從打造人才集聚、產(chǎn)才融合、平臺(tái)賦能、人才服務(wù)“四個(gè)高地”設(shè)計(jì)，共擬定20條措施。其中，頭雁頂尖人才最高可獲2億元支持，雙創(chuàng)高層次人才最高可獲5000萬(wàn)元支持。

去年3月，蘇州發(fā)布人才新政，全日制本科可以直接落戶，大專繳納6個(gè)月社保可以落戶，昆山也在實(shí)施范圍之內(nèi)。

每天通勤三四小時(shí)，意味著每年有1~2個(gè)月的時(shí)間在路上。這些“職業(yè)候鳥群”們有的已經(jīng)習(xí)慣了這種生活，規(guī)劃著未來(lái)幾年在上海能夠安家置業(yè)；有的則退而求其次，選擇留在了花橋。他們看好自己，也看好花橋的未來(lái)。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來(lái)，目前核心城市周邊的衛(wèi)星城比如花橋、太倉(cāng)、東莞、惠州等城市在很大程度上成為核心城市新進(jìn)工薪階層的購(gòu)房首選基地。近年來(lái)，國(guó)家層面也在加快城鎮(zhèn)化的步伐，尤其是中小城市落戶基本零門檻了，城市層面對(duì)于引進(jìn)人才還給予了很多相關(guān)優(yōu)惠政策。

宋紅衛(wèi)直言，盡管如此，大部分人才還是不能留在這些城市。主要原因是就業(yè)機(jī)會(huì)和相關(guān)的配套不足。改變當(dāng)前的這種局面比較難，但是可以從以下幾個(gè)方面入手，加強(qiáng)核心城市與衛(wèi)星城的產(chǎn)業(yè)協(xié)同作用，疏導(dǎo)部分協(xié)作產(chǎn)業(yè)進(jìn)入衛(wèi)星城，比如華為把一些工廠遷到東莞，直接帶動(dòng)相關(guān)人才進(jìn)入該城市。但是這些產(chǎn)業(yè)也不是所有核心城市都想遷出的。其次是衛(wèi)星城要加快自己的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，有些人才之所以不去這些城市是因?yàn)闆]有與工作技能想匹配的崗位和機(jī)會(huì)。最后，要給人才的長(zhǎng)期生活居住提供相關(guān)的便利條件，比如在醫(yī)療，孩子上學(xué)、社會(huì)保障等方面。

（注：文中程云、李甜、林佳、方偉、鐵拳均為化名）

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