（文/張玉 編輯/馬媛媛）2018年，郭廣昌、錢建農等一眾高管在港交所敲鐘上市。藍色西裝搭配板鞋的休閑裝扮襯托出新增一個上市平臺后，郭廣昌輕松自信的心情。而主張作為“全球家庭休閑度假引領者”的復星旅文，也被看作是復星“快樂”板塊的重要組成部分。

不過，2020年突如其來的疫情對復星旅文的業(yè)績帶來了前所未有的沖擊和考驗。

日前，復星旅文發(fā)布了截至2021年3月31日期間的業(yè)務最新消息。公司2021年第一季度旅游運營的營業(yè)額由2020年的41.4億元，下降至10.57億元，下降幅度為74.5%。

另據公司此前發(fā)布的2020年年度報告，報告期內，復星旅文旅游運營的營業(yè)額按年同比下降53.2%，達人民幣69.48億元。經調整EBITDA（稅息折舊及攤銷前利潤）由2019年的37.3億元降至2020年的1.94億元，降低94.8%。2020年歸屬于股東的虧損為25.68億元。

值得一提的是，在一季度報中，復星旅文方面表示，董事會預計疫情將持續(xù)對集團2021年上半年的營業(yè)額產生重大負面影響，集團預期將在2021年上半年錄得虧損。

去年度假村業(yè)務營收“腰斬”

對于復星旅文來說，度假村業(yè)務貢獻了其收入的大半部分。

2020年，復星旅文實現營業(yè)收入70.6億元，較2019年的173.37億元大幅下滑59.28%。具體來看，復星旅文的收入主要由度假村及旅游目的地運營、旅游相關物業(yè)銷售及建造服務、旅游休閑服務及解決方案等三類業(yè)務組成。

其中，占公司業(yè)務大頭的度假村及旅游目的地營運收入為56.56億元，較2019年的112.6億元下滑49.77%，近乎“腰斬”。計算發(fā)現，度假村及旅游業(yè)務占2020年占復星旅文總營收的比重為80.11%。

公司利潤方面同樣不容樂觀。報告期內，公司毛利由2019年的55.39億元下滑至2020年的21.65億元，下滑幅度超過六成。

復星旅文方面表示，2020年2~3月，受疫情及防控政策影響，三亞亞特蘭蒂斯不得不短暫關閉部分運營設施，全年到訪三亞亞特蘭蒂斯的游客較2019年全年的520萬人次降至460萬人次，營業(yè)額為12.27億元，較2019年下降6.5%。

在2020業(yè)績發(fā)布會上，復星旅文董事長兼CEO錢建農表示，“雖然受到疫情的沖擊，營業(yè)額、利潤下降幅度前所未有，但我們并不擔心。道理很簡單，整個行業(yè)普遍受到打擊，我們的表現還是優(yōu)于整個行業(yè)的。而且，疫情導致的下滑并不是說我們的產品、品牌和管理出了問題，相反這次疫情會讓優(yōu)秀的企業(yè)變得更加優(yōu)秀。”

不過，復星旅文業(yè)績斷崖式下滑的趨勢在2021年一季度并未得到改善。復星旅文2021年一季度報告顯示，由于海外疫情主要于2020年3月下旬起爆發(fā)，2021年第一季度度假村運營業(yè)務的營業(yè)額較去年同期下降85.3%。

復星旅文方面表示，2021年以來，歐洲各國于近期的新冠疫情新增確診病例數時有反覆，各國采取了嚴格的公共衛(wèi)生防疫措施并努力推進新冠疫苗的接種進程，但由于疫苗供給的不確定性，且接種推進需要時間，集團2021年上半年在該等國家業(yè)務恢復的時間表尚不確定。

“由于各國采取的公共衛(wèi)生防疫措施仍然持續(xù)并無法預計結束時間，本集團努力進一步采取措施控制成本和開支，保護員工和客戶的健康和安全，并努力推動營業(yè)恢復，董事會預計疫情將持續(xù)對本集團2021年上半年的營業(yè)額產生重大負面影響，本集團預期將在2021年上半年錄得虧損。”復星旅文方面表示。

文旅項目運營如何持續(xù)？

疫情并未使復星旅文暫停新度假村開發(fā)的腳步。繼打造三亞·亞特蘭蒂斯后，日前，復星旅文在麗江的又一個旅游度假目的地產品Club Med麗江度假村已全面封頂，預計將于2021年秋天開業(yè)。

據悉，復游城·麗江地中海國際度假區(qū)位于云南省麗江市，總占地面積1800畝，核心區(qū)域占地1043畝，背靠世界最暖雪山玉龍雪山。作為復游城·麗江地中海國際度假區(qū)內的核心內容，Club Med麗江度假村由復星旅文全資打造，占地面積約8.7萬平方米。

優(yōu)淘城總裁薛建雄分析指出，復星在亞特蘭帝斯比較成功的模板下，全國已經復制了很多些類項目。目前來看經營都比較理想，因為酒店和游戲樂設施都比較新。

“但是也有中長期癮患，要看他們有沒想應預案。日久之后，設施老化又跟不上時代，國際先進的迪士尼是留一半空地慢慢建更新更先進游樂設施。等十多年后沒地可建，規(guī)模又比較大時，在逐年改造翻新老游樂設施。”薛建雄表示。

值得關注的是，近年來，不少房企紛紛選擇布局文旅項目，甚至以此刺激配套的地產銷售。同策研究院資深分析師肖云祥表示，實際上，目前文旅產業(yè)正在成為房企轉型的新趨勢，很多房企都在布局文旅地產，甚至成立文旅集團，如融創(chuàng)、萬達、恒大、綠城等。

“其推動因素在于，首先，政策導向的驅使，從2016年，國家開始推動特色小鎮(zhèn)的建設與開發(fā)，很多文旅小鎮(zhèn)應運而生，不少房企也是在那個時候開始大量布局文旅地產；其次，文旅作為產業(yè)發(fā)展，使房企具備了產業(yè)開發(fā)的能力，有利于房企多元化拿地，所以很多房企進入到文旅項目開發(fā)中；再而，中國城鎮(zhèn)化建設還在推進中，文旅項目的建設，符合城鎮(zhèn)化建設大方向；最后，近年國家倡導居民消費升級，這對文旅項目的建設形成了有利的市場支撐?！毙ぴ葡楸硎尽?

薛建雄直言，從近幾年的發(fā)展來看，對配套房產銷售的資金回籠要求已經不是很高?！坝螛吩O施沒經營好的已經沒竟爭力。因為現在旅游房地產價格便宜又難賣，沒什么利潤。如果游樂設施沒經營起來，就更難?！?

針對此類問題，錢建農日前回應媒體采訪表示：“如果把建的房子比作瓶子，單純的房產公司就是賣一個瓶子給你，而做文旅產業(yè)的公司做的產品主要是酒，瓶子只是為了裝酒的載體，當然酒的品質好壞決定了整瓶酒的價格。三亞亞特蘭蒂斯和茅臺實際上是一個道理，瓶子不是價格的主要因素。”

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