（文/張志峰 編輯/馬媛媛）5月8日下午，杭州首批集中供地圓滿落幕。

觀察者網(wǎng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，這場歷時(shí)兩日的史詩級(jí)土拍，杭州共收獲土地出讓金達(dá)1178.21億元。蓋過一周前完成土拍的一線城市廣州和重慶、無錫、沈陽等所有城市，不愧其“新一線”之名。

公開資料顯示，5月7日-8日，杭州首批集中供地共推出57宗地塊，總出讓面積301.8萬平，總建筑面積757.2萬平，總起拍價(jià)943.7億元，最終無一漏網(wǎng)，被眾多房企一掃而空，平均溢價(jià)率24.85%。

不賺錢也要搶，最高自持達(dá)40%

值得注意的是，作為近年來房價(jià)不弱于北、上、深三個(gè)一線城市的熱門地區(qū)，此次土拍之前，杭州早已預(yù)料到土拍盛況。

因此在規(guī)則制定上，有意避開了土地高溢價(jià)最終導(dǎo)致房價(jià)失控的風(fēng)險(xiǎn)，出于“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目的，選擇在土地價(jià)格觸頂之后競拍自持面積。

不過，開發(fā)商們對(duì)于土地的熱愛超出想象。

競拍首日，32宗土地中24幅超過30%溢價(jià)封頂，進(jìn)入競自持環(huán)節(jié)。

其中，自持比例最高的一宗，是臨安本土房企地上集團(tuán)斥資10.92億元總價(jià)、自持40%拿下濱湖新區(qū)“寶地”，創(chuàng)下“雙限”以來自持比例的新高，這家房企也由此“一炮走紅”。

此外，建發(fā)地產(chǎn)以自持38%，封頂總價(jià)16.3億元競得拱墅區(qū)祥符東地塊。該地塊作為商業(yè)兼容住宅地塊，50%商業(yè)用地、10%公租房，扣除自持比例之后僅剩2%的住宅可售。這番“神操作”，純屬“賠錢賺吆喝”。

有機(jī)構(gòu)分析稱，近兩日杭州拍出的地塊，大部分都是接近零利潤，甚至可能會(huì)有“微虧”。

一位資深投行人士向觀察者網(wǎng)指出，融資受限的大環(huán)境下，房企對(duì)于周轉(zhuǎn)速度要求更高，三四線城市甚至弱二線顯然達(dá)不到周轉(zhuǎn)要求，因此一線城市和強(qiáng)二線成為其爭奪對(duì)象，即便毫無利潤也要讓資金“轉(zhuǎn)起來”。

根據(jù)4月7日杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的通知，2021年杭州共供應(yīng)住宅用地面積約為10600畝。三次出讓的時(shí)間點(diǎn)，分別為：第一批4月7日公告，5月7日、8日集中出讓，一共57宗，總面積4527畝；第二批6月公告，計(jì)劃出讓住宅用地約3500畝；第三批12月公告，計(jì)劃出讓住宅用地約2600畝。

從數(shù)據(jù)上看，近兩日杭州首次集中供應(yīng)量占到了全年住宅供地計(jì)劃的42%，大量優(yōu)質(zhì)地塊現(xiàn)身，這也是引發(fā)各大房企血拼的另一因素。

融信摘得7宗，華潤111.6億拿下地王

從企業(yè)角度來看，此輪競拍中最出風(fēng)頭的莫過于融信，這家出身閩系，卻早早在杭州“安家”的房企，競拍首日一口氣斬獲7宗土地（其中4宗與濱江房產(chǎn)合作），且大部分是錢江世紀(jì)城和錢江新城2期的“擁江”優(yōu)質(zhì)地塊，本土房企“兩巨頭”之一的濱江也收獲頗豐，拿到了5宗土地，鞏固了區(qū)域內(nèi)的霸主地位。

值得一提的是，杭州本土另一大巨頭，也是本輪土拍中呼聲最高的綠城，卻爆了一個(gè)大冷門，從頭至尾空手而歸。

如果說7日土拍的C位是創(chuàng)下史上40%自持上限的地上集團(tuán)和獨(dú)得7宗地塊的融信，那么8日土拍最吸引眼球的當(dāng)屬央企華潤。

8日下午，歷時(shí)2兩個(gè)多小時(shí)，136輪的競價(jià)，杭州未來科技城三站換乘綜合體項(xiàng)目地塊，被華潤旗下子公司以總價(jià)111.6億元奪得，成交樓面地價(jià)為16499.13元/平方米，溢價(jià)率29.91%，自持4%。

據(jù)此前消息，該TOD將打造親子樂園、青年潮流、核心景觀、光電水秀、大型游樂設(shè)施等，項(xiàng)目新房精裝限價(jià)36100元/平方米，無疑將是未來區(qū)域爭奪的熱點(diǎn)樓盤。

此外，杭州本土另一家房企宋都地產(chǎn)此輪補(bǔ)倉表現(xiàn)得也十分搶眼，2日間共斬獲5宗土地，且均為獨(dú)自拿地，5幅地塊均達(dá)到最高限價(jià)，在競標(biāo)自持階段獲勝，最高比例高達(dá)28%。

其余如融創(chuàng)、龍湖、萬科、保利、正榮、中駿等規(guī)模房企及溫州時(shí)代、華梁、銀城、廣宇、大華等外來小房企都各有所所得。

有上市房企資深人士向觀察者網(wǎng)表示，從全年來看，只有在這一波供應(yīng)中搶到地塊，項(xiàng)目才有可能在年底前入市銷售，當(dāng)年完成周轉(zhuǎn)將儲(chǔ)備變成實(shí)實(shí)在在的營銷數(shù)字，這也是此輪供地房企不計(jì)代價(jià)的一大原因，預(yù)計(jì)接下來兩輪競拍房企受資金和開發(fā)周期影響，拿地?zé)崆闀?huì)稍有下降。

上述人士同時(shí)指出，集中供地顯然對(duì)于融資相對(duì)容易的大型央企、國企以及自有資金相對(duì)充裕的民營大房企較為有利，小房企只能跟在后面撿漏，撿不到就要被趕到不被看好的三四線城市，最終被大企業(yè)所兼并。

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