（文/張玉 編輯/馬媛媛）一則出售物業(yè)公司的消息，讓位列南京富豪排行榜前5位的張近東及其控制的蘇寧置業(yè)備受關(guān)注。

日前，根據(jù)媒體報道，碧桂園將并購蘇寧置業(yè)旗下的江蘇銀河物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“銀河物業(yè)”），交易對價30億元。

針對這一消息，4月16日，碧桂園服務相關(guān)品牌負責人向觀察者網(wǎng)表示：“當天我們就進行了內(nèi)部溝通，不過目前為止沒有收到確切的相關(guān)信息”。

一位接近碧桂園的人士向觀察者網(wǎng)表示，目前這件事統(tǒng)一的說法是等確定的消息，“如果確認收購的話，會有進一步的公告出來?！?

另一位接近碧桂園的人士則表示，這是物業(yè)公司（碧桂園服務）獨立操作的事情，具體細節(jié)需要聯(lián)系物業(yè)公司，“物業(yè)收了好多公司”。

“標的”曾涉多起訴訟糾紛

   公開資料顯示，蘇寧置業(yè)旗下共有商業(yè)管理公司、酒店管理公司和物業(yè)管理公司三大板塊。其中，蘇寧銀河物業(yè)是國家一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)，全國物業(yè)管理行業(yè)綜合實力百強，服務業(yè)態(tài)覆蓋綜合商業(yè)、科技辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高端住宅、公共服務等。

銀河物業(yè)系由蘇寧置業(yè)100%控股，而后者的控股股東分別為張近東、蘇寧電器和張近東的兒子張康陽。

而此次蘇寧置業(yè)出售銀河物業(yè)傳聞也早露端倪。企查查顯示，今年3月23日，蘇寧置業(yè)將銀河物業(yè)部分股權(quán)質(zhì)押給碧桂園生活服務集團股份有限公司（以下簡稱“碧桂園服務”）。出質(zhì)股權(quán)數(shù)額為3001萬元。

值得一提的是，近年來，銀河物業(yè)曾涉及多起法律訴訟，而此類訴訟在2020年~2021年處于頻發(fā)階段。Wind數(shù)據(jù)顯示，僅2020年，銀河物業(yè)就涉及72次開庭公告。在這些裁判文書中，有20起涉及物業(yè)服務合同糾紛，有10起涉及勞動爭議，此外還有3起涉及生命權(quán)、健康權(quán)、身體權(quán)糾紛。

圖片來源：Wind 數(shù)據(jù)

銀河物業(yè)還曾涉及兩次行政處罰。2018年4月，銀河物業(yè)特種作業(yè)人員未按照規(guī)定經(jīng)專門的安全作業(yè)培訓并取得相應資格上崗作業(yè)案被南京市玄武區(qū)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局罰款3750元；2017年7月，銀河物業(yè)因未為從業(yè)人員提供符合國家標準或者行業(yè)標準的勞動防護用品被通州區(qū)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局罰款4.9萬元。

2020年5月，秦淮區(qū)市場監(jiān)管局抽檢發(fā)現(xiàn)，銀河物業(yè)2臺電梯超期，因為上次檢驗不合格，仍在使用，未張貼使用合格標志。

蘇寧置業(yè)的“資金焦慮”

盡管曾涉及多起訴訟糾紛，近年來，物管企業(yè)上市熱潮火熱，在資本市場的估值也表現(xiàn)優(yōu)異。那么在多家房地產(chǎn)企業(yè)紛紛選擇分拆物業(yè)板塊上市的當口，張近東為何要選擇將這個“香餑餑”拱手相讓？

同策研究院資深分析師肖云祥分析指出，出售旗下物業(yè)管理業(yè)務，主要還是因為蘇寧置業(yè)資金吃緊的選擇。其背景是公司自2018年以來營收增速就持續(xù)下降，2020年甚至為負增長。歸母利潤則從2017年增速就開始下降，2020年歸母凈利潤為-39.13億元。實際上，從2017年開始公司每年的經(jīng)營型現(xiàn)金流都是負，可見資金鏈緊張已長期存在。

“當前物管資產(chǎn)較受資本市場青睞，此時出售可使資產(chǎn)有更大的溢價空間?！毙ぴ葡楸硎?。

資本市場上，有拋售者，就有接盤者。有人“賣子求生”，也有人不斷“吞并做大”。

此次收購銀河物業(yè)的傳聞背后，碧桂園集團董事會主席楊國強也在盤算著自己的“生意”。

除了銀河物業(yè)，近段時間以來，碧桂園服務在資本市場上的步伐也在不斷加快。4月15日晚間，碧桂園服務發(fā)布公告表示，完成轉(zhuǎn)讓四川藍光嘉寶服務集團股份有限公司75萬股內(nèi)資股。建議自愿撤銷藍光嘉寶服務H股上市地位。此外，2020年10月，碧桂園服務以24.5億元收購專業(yè)從事城鄉(xiāng)環(huán)境衛(wèi)生一體化管理運營服務的滿國康潔70%的股權(quán)。

“當前物管行業(yè)上市公司逐漸增多，融資后通過橫向收購擴大規(guī)模成為更多公司的選擇，目的就是提升市場占有率。碧桂園連續(xù)通過收購的方式擴大管理規(guī)模，同樣透露出公司快速提升市場占有率的訴求。”肖云祥表示。

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